张红和李强是母子。2015年，李强和其他人投资经商，与他的母亲张红讨论，并以220万元的总价将自己的302套房子卖给了广州。在签署协议的那天，李强把房子的钥匙给张红，张红把所有的钱都转到了他的账户上。
李强说，如果转帐的税费比较高，暂时不过关。张红认为他的儿子仍然可以愚弄自己，所以他不急着把房子搬出去。张红对李强的生意并不乐观，认为失败的企业还没有地方住，所以302号房间已经空无一人了。
2016年，张红出去见了302房间的邻居，后者问张红，这套房子卖给了谁，是不是很容易相处。张红说房子是不卖的，而且是空的！邻居说有人在动东西，张红急忙听了302号房间。当我到302号房间时，我看到一个陌生人拿着东西。当被问到的时候，王琳是李强的朋友，他买下了这座302所房子，并把它给了他。
李强和王琳同意将这套房子以120万元的价格卖给北京。王琳在李强交出房子的当天支付了500000元的首付，最后一次支付是在转账之日。张红立即告诉王琳，他已经把房子卖给了自己，但是他对此置之不理。
王琳去银行取钱给李强，正好赶上了王琳，记者再一次告诉记者，这套房子已经卖给了自己，等待转帐。李强和王琳转帐当天，李强到交易大厅进行了沟通，没有成功转帐。张红一再要求李强办理调职手续，但他对此置若罔闻，却咨询了一位律师，看如何解决这一问题。
律师解释
恶意串通事实订立的合同无效。
北京东源的一家律师事务所李嵩表示，李强的行为构成了一套房子的出售，这是因为双方之间存在恶意串通，合同应当无效。
王琳和李强是否构成恶意串通，取决于二者是否主观、客观地构成恶意共谋，损害了第三人的利益。
当王琳没有支付房屋费用时，张红已经明确表示，他和他之间有一种契约关系。在此之后，张红一再阻挠王琳，对其置之不理，这是不合理的。
第二，张红同意2015年购房时的房价为220万元人民币，2016年王琳购房时为120万元人民币，明显低于当时的市价。
律师李松说，在王林和李强之间的交易中，住房市场的价值应该被评估。如果王林与李强合同约定的价格未达到评价值的70%，则按有关规定，价格明显不合理。据推测，王林、李强在主观上和客观上是恶意的，损害了张红的利益。根据合同法的有关规定，本合同无效。
张红应以王琳和Song为被告，，然后要求当事人履行双方签订的购房合同，配合房屋的转让。
，在房屋买卖合同有效的前提下，买受人原则上应当按照下列顺序确定履行合同的买受人：房屋所有权转让登记已经进行；未办理房屋所有权转让登记的，房屋实际合法占有；无转让房屋所有权登记，无合法占有房屋，应综合考虑每个买受人的实际付款金额和付款顺序，是否在线签名、合同订立顺序等因素，公平合理确定。
在这种情况下，王琳实际上已经合法占有了这座房子，李强应该履行与其签订的买卖合同。由于购房合同的标的物不复存在，张红签订购房合同的目的无法实现。在直接终止双方的买卖合同后，李强被要求赔偿他的损失。
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