贷款买期房注意事项有哪些?

2019-12-02 13:55:32

贷款购房时需要注意的事项是什么?买房前,要明确需求:地域位置、面积、户型。制定一个好的预算:根据手头现金的数量和你能借多少钱来确定房子的总价格范围。到房地产网站搜索房地产,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利、物业服务、入住时间、社区环境、周边配套等因素,初步筛选、查询开发商资格。

记得检查“五证两书”给开发人员。

“五证”:“建设用地规划许可证”、“建设工程建设许可证”、“国有土地使用证”和“商品房预售证”。

两本书:住宅质量保证和住宅说明书。

开发商资格确认后,双方应通过签订和确认“商品房购买合同”条款,并盖章支付首付/全额付款的方式进行谈判和确认。

在签署合同时,应附上下列信息:

(1)存款收据(2)身份证正本,已婚人士须持夫妻身份证正本、结婚证书正本(3)户口登记证正本或户口登记证正本(4)入息证明书正本(5)私人印章。

注:买受人应将房屋款支付给商品房预售资金的监督账户,不得直接交给开发商或中介机构。

公积金贷款程序:

贷款前咨询-贷款申请-贷款审批-合同-房屋价值评估-办理担保手续-发放贷款-按时还款-提前还款-还款结束,取消抵押登记。

公积金贷款所需资料:申请人及配偶房屋公积金存单;B申请人及配偶身分证(居民身份证、永久居留簿及其他有效居留证件)、婚姻状况证明书;C定金发票;D家庭入息证明书;E购买合约;F公积金中心索取其他资料。

业务贷款流程:

选择贷款银行申请贷款,提交材料银行一审签署贷款合同,办理贷款(质押)登记、保险、公证等手续,银行批准,按时还清贷款,提前还款,取消抵押登记。

贷款所需个人资料,包括:首付发票B正本身份证(已婚人士须持夫妻身份证正本、结婚证书正本)C户口登记证正本或户籍登记证D收入证明书正本。

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