王建林曾经说房地产的本质是金融。
如今房贷利率高企，购房成本上升，老百姓的购房需求受到抑制。一季度全国主要城市都出现了不同程度的房产滞销的状况。为了回笼资金，房企使用了各种促销手段，比如新房首付一成，买房送装修，等等，个别楼盘也出现了大幅度的折扣。根据某市场调查机构数据，一季度全国房价上涨势头明显放缓，个别地区房价出现了小幅下降。
建新基金表示，未来房价走势将取决于市场基金利率的变化。目前，48%的开发商资金来自销售支付，20%来自银行提供的开发贷款，其中销售接收受到银行按揭利率的极大影响。
随着利率市场化导致的资本成本的增加，银行可以继续提高抵押贷款利率，减少抵押贷款的数量。此外，出于风险侧的考虑，银行可能对开发贷款采取谨慎的态度。这将是对开发商的资本链的双重打击。
为确保资本资金链不被打破，降价销售可能是房地产企业唯一采用的方式。对于普通的购房者来说，住房公司被迫削减价格，因为住房贷款利率很高，可能不是一个特别好的消息。由于房价下跌，贷款利率不断上升，购房者的贷款对贷款压力并不一定低于以前。