导读
1.行业与市场
2.政策解读
3.周边动态
行业与市场
前7月标杆房企销售目标完成率均值达54.82%
据克而瑞研究中心发布的《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。其中，前十强房企累计销售流量金额为22880.7亿元，占到百强房企销售金额的42.72%。此外，据中房网不完全统计，前7月标杆房企销售目标完成率均值达54.82%，共有34家房企目标完成率超过50%。
中城点评
01
房地产行业集中度的不断提升，规模竞争加剧。
02
得益于房企抢收业绩和高周转战略，今年上半年全国商品房销售面积、销售金额较去年同期分别增长3.3%和13.2%，房地产开发投资额高位运行，整体楼市也在调控中谋求着新的动态平衡。
03
预计三季度后半段和四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模有望继续保持增长。
04
棚改货币化安置规模缩减，预计三四线城市短期轮动行情得以延续，中长期城市分化或将加剧。
全国首单保险资金长租公寓项目落户南京
8月3日，由中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的长租公寓项目在南京签约。项目全部建成后，将提供超过4000余套绿色智慧新居，为上万南京新市民提供清新舒适的生活环境。这是江苏首个长租公寓项目，也是中再保险参与的首个长租公寓项目，更是保险行业参与长租公寓的首次试水。
中城点评
产业结构升级，长租公寓具有稳定收益，险资进入将越来越频繁。同时，保险资金进入长租公寓项目，将带动更多的社会资本、银行资金共同参与。
二季度中国境外地产投资交易额继续下降
据戴德梁行报告显示，因部分投资者观望情绪加重，一季度中国境外房地产投资额为56亿美元，同比下降27%，为2015年以来同期境外地产交易新低。二季度中国境外房地产投资额进一步下降至43亿美元，同比下降45%。
中城点评
来源于国内金融及政策环境的双重压力，迫使开发商在投资海外地产时变得更为谨慎及具有策略性。
同时，，特别是今年的美国地产市场产生不小的负面影响。
2
政策解读
敲定未来房地产政策新动向
，，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用，要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
中城点评
第一
从“去杠杠”到着力“稳杠杆”，预计未来货币政策中性偏积极。
第二
，未来房地产具体调控手段还将坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序等四个方面。
第三
，房地产税立法进程有望加快推进。
深圳调控政策再升级
限售、限企业买房、离婚限贷
7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。重点如下：
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；
个人新购买商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；
离婚两年内买房，首付不低于7成；无房无贷首付3成；1套房首付5成；
中城点评
01
禁止企业购房堵住了以公司名义逃避限购政策的炒房漏洞，给予了刚需购房者更多的购房机会，维护“摇号购房”的公平性。
02
各类新供应用地上建设的商务公寓“只租不售”，进一步推动了深圳租赁市场的发展，对规范市场、抑制炒作具有积极的意义。
03
住宅限售3年、公寓限售5年的政策，让楼市回归到“房住不炒”的本质，进一步稳定房价，抑制房价过快上涨, 预防未来过度抛售可能导致的经济风险，使得二手交易市场往健康有序的方向发展。
04
对于离婚差异化的信贷政策执行，则扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。
未来热点城市还将持续从严调控，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
苏州四大行集体动手
提前还款将收取违约金
自8月1日起，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认。
中城点评
旨在打击投机投资性需求，进一步稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
3
周边动态
万科集团
50亿元租赁住房储架式ABS获得深交所批复
近日，深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号（1-5期）资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复。万科万村租赁住房一号ABS项目由易方达资产管理有限公司担任管理人，采用储架发行模式，总额度50亿元。
蓝光发展
非公开发行公司债券，子公司与歌斐资产战略合作
上周，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司非公开发行2018年公司债券（第四期），实际发行规模18.9亿元，利率为7.50%。截至公告日（30日），50亿元公司债券已全部发行完毕。
此外，全资子公司蓝光和骏与歌斐资产拟共同合作设立合计目标募集规模为100亿元的一支或多只有限合伙型私募基金，其中，双方首期合作之私募投资基金的各类财产份额合计募集资金规模不超过20亿元，歌斐方出资额与蓝光方出资额的拟议比例为7:3。
景瑞控股
首单7.2亿长租公寓CMBS成功发行
7月31日，由景瑞地产发起、中泰证券作为主承销商、光大安石作为财务顾问，华夏资本和昆仑信托分别作为计划管理人和信托受托人的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”成功发行。此次发行规模7.2亿元，期限12年，发行利率6.6%。这也是北京首单长租公寓CMBS产品成功落地。
中粮地产
发行15亿元购房尾款专项计划
7月31日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划募集专用账户已实际收到认购资金15亿元，达到约定募集规模，本专项计划已符合成立条件，在2018年7月31日正式成立，预计2020年到期。专项计划优先级资产支持证券发行规模为14.25亿元，预期年化收益率为5.9%，面值为人民币100元，评级为AAA；次级资产支持证券发行规模为0.75亿元，面值为人民币100元。
万通地产
拟收购星恒电源股权，涉足新能源电池行业
北京万通地产股份有限公司董事会公告称，其拟收购星恒电源股份有限公司合计78.284%股权，交易总价款为31.7亿元左右。万通地产表示，此次交易是对公司发展战略的践行，将抓住动力电池产业需求提升的发展机遇，布局新能源电池行业，进一步增强核心竞争力，为公司长久发展提供新的盈利增长点。
• end •
免责声明：本报告涉及的信息、数据均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整不作任何保证。文章所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同，文章中的内容和意见仅供参考，不构成任何投资建议。投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。本公司不会承担因使用本报告而产生的法律责任。
公司电话：86-21-38870996
投诉与建议：86-21-38870996转825（工作时间：9:30-17:00）
其他用户正在看
行业观察 | 百城库存跌回六年前，三四线库存创10年新低
中城动态 | 中城投资首单Pre-REITs基金顺利退出，开启长租公寓不动产投资新篇章
中城联盟 | 房企转型梦寐以求的一双翅膀
中城投资
领先的房地产投资管理机构
中城投资是“中国城市房地产开发商联盟”发起的，国内历史悠久的房地产投资管理机构，是中国房地产协会金融专业委员会常务理事单位。注册资本16.36亿元，累计投资规模逾1000亿元人民币，资产管理余额逾240亿元人民币。
公司以房地产及产业链投资见长，提供主要大类配置的投资和资产管理服务，为投资人持续创造价值，连续多年获得“中国房地产基金公司榜单第一名”、“最佳中国房地产基金管理人”等殊荣。
长按识别二维码关注我们