对于低调的住房市场，限制购买政策的放松仍然显然无法刺激其快速复苏。就像房地产开发商和买家期待释放银行的贷款限制政策一样，市场出现了8月份抵押贷款开始放松的消息。
据荣360最新发布的报告和对多家银行的采访，“上海证券交易所”获悉，抵押贷款市场在8月份确实出现了第一次住房贷款优惠率，而且贷款速度也在加快。不过，银行界人士认为，首次置业贷款重获放宽的迹像，并不表示贷款限制政策会在短期内全面放宽。基于目前银行仍严格控制信贷风险的现状，贷款限制可能会继续下去。
放宽按揭贷款的迹像
最近，荣智健(Rong 360)于8月发布了一份针对全国23个主要城市近400家银行的抵押贷款利率监测报告。报告显示，“冰”抵押贷款市场出现了松动的迹象，首期抵押贷款利率降至8.5%。目前，23个重点城市中有10个城市实行优惠利率，与7月相比略有提高，但附加条件。
不仅如此，曾受到借款人批评的贷款速度在8月份也大幅上升。据荣360调查，8月份的平均按揭审批时间为15、20天，平均贷款时间为20 30天。经银行审批后，你可以在7个工作日内尽快贷款。总体而言，8月份的放贷速度高于上半年。
然而，在利率折扣增加和贷款发放加速的背后，一些银行增加了对无形需求的需求，如客户资格、存款和金融产品的购买。
据记者介绍，以上海为例，民生银行提供了最低8.5%的折扣，虽然极具吸引力，但客户申请这一利率门槛相当高，除非该银行有500万元金融资产。农业银行5%的贴现率仅适用于商业贷款额度超过200万元的客户。此外，大多数城市公司和股份制银行仍然对优惠利率说“不”，第一套的基准利率甚至在一定程度上浮动。金融360的监控也证实了这一事实，统计数据显示，8月份第一套房的贴现率为7.08%，而基准利率上升10%，至68.67%，这仍然是第一套房的主流利率。
在其他国家，大银行的态度是“不屈服于优惠利率”。“我们仍在执行第一套方案的基准利率政策，但我们没有放松这一政策。”一家国有银行告诉记者，目前除了中国农业银行外，上海的国有银行也实施了原有的信贷政策，第一套住房没有优惠利率。
大幅度放宽贷款的希望微乎其微。
事实上，与放宽购买限制相比，市场的共识是放宽贷款限制是挽救楼市的关键。结果，几天前，一些地方政府呼吁银行放宽贷款限制。
虽然地方政府有这一要求，但银行的抵押贷款政策是由总行签发的，地方分支机构无权松绑，银行是营利机构，不能牺牲自己的利益。一位城市公司信贷部门的人说。
对此，“荣360”分析师也相当认同。今年下半年大幅放松贷款限制的希望将由于以下三个原因而减少：第一，信贷数据在7月比预期的要多，而新的国家10将促进实体经济的信贷流动。在货币和信贷规模没有大幅改善的情况下，银行难以大规模放松抵押贷款；第二，吸收存款的成本尚未降低，银行无法失去资金进行抵押业务，因此抵押利率下降的空间有限；第三，根据过去的做法，上半年，货币供应和贷款增长较快，在下半年将适当收紧。在年底配额紧张的时候，无论地方政府有多大的压力，银行都不会冒更多的风险接触存款和贷款。\r\r\r\r\r\r\n""
