什么是住房商业贷款？住房商业贷款是相对于住房公积金贷款而言的。商业贷款是指买受人因资金不足，以一定比例的购房价格向银行申请的贷款，由开发商或第三方机构提供阶段担保，并以购房产权为抵押，以一定比例的房价向银行申请贷款。贷款后，借款人委托银行将贷款金额直接转帐给开发商或第三方机构，作为购房款的一部分。申请商业个人住房贷款有以下特点：
什么是商业贷款？
(一)贷款对象是购买产权房的个人买受人；
(二)贷款金额必须控制在收购价格以内，一般不超过收购价格的80%；
3.贷款涉及三方财产、贷款人(银行)、借款人(买方)、担保人(开发商)和抵押(产权房)；
4、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。商业性贷款可贷额度：按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。
(五)借款人必须对所购房屋的财产进行抵押；
根据还款能力计算贷款金额的方法如下：贷款额为家庭月收入减去生活费用等/贷款寿命后每万元每月还款金额。商业贷款期限：个人住房商业贷款最长期限为30年(二手房最长期限为15年)，贷款期限最长不超过70岁。