全国政协委员、兴河湾房地产集团董事长黄文子说，广州房地产库存压力不是很大。即使放宽了对老四区以外的购房限制，广州的房地产仍将平稳发展，有可能从目前每平方米16000多元的平均价格上升到每平方米19.9万元。
关于库存：
广州的库存压力不是很大。
2月29日，省委、省政府召开全省供方体制改革工作会议，推动房地产特别是商业房地产清查工作，将全省分为四类，实施“一种一政策”政策。
“广州去库存是对的,下一步广州非常重要的是先去库存。”黄文仔接受采访时表示,如果库存大了,,而且会造成很大的滞转,房地产行业就转不动了。“据估算,广州房地产库存量约1000多万平方米,大概需要七八个月才能消化完。广州库存有点压力,但压力并不算很大,因为广州库存的土地并不算很多。”
黄文子说，广州盘存的不是第四区，而是老第四区以外的地区。对于广州的库存，黄文子说没有好的策略。“广州是一个热得慢、消费理性的城市，房地产起步早，消费者和市场都比较成熟。”
“然而，广东三四线城市的土地存量太大，跟不上房地产消费，因此很难摆脱库存。如果不解决，将影响未来的建设速度。”黄文子指出，有些城市的房屋库存在几十年内是卖不出去的。地方政府可以通过限制土地供应和减缓房地产开发速度两种方式来解决住房存量问题。
论房价
年内，地产市场的平均价格预期会稳步及温和地上升。
“今年广州房地产市场仍有上升的空间，因为广州各城市的整体转型速度不如深圳，但城市的崛起仍然不错。目前，广州房价每平方米超过16000元，预计今年广州房地产市场的平均价格将达到18000至19.1平方米。”黄文子认为，省政府的供方改革已经发出了一个积极的信号，即广州的房地产市场将会相对稳定，因为广州的库存很少。
"然而，由于拆除困难且成本太高，可能在中心增加到30,000多。"黄文说，广州的市区重建和改造政策对房地产的参与非常不利，非常困难，开发商的积极性不高。
记者问，广州现在的房价合理吗？黄文子开玩笑说，房价在任何时候都是不合理的，但已经被很多人买下了。“许多年前，我告诉我周围的人，如果我想活下去，如果我有钱的话，我就得买下它，否则你两年后又会输掉的。”
因此，他认为，目前的房地产市场无法与日本1992年的房地产泡沫相比。因为日本是国家对房地产的投资，而广州的个人房地产投机在几年前就被控制住了。“投机性置业目前只占10%左右，其中很大一部分是刚性需求。”
关于购买限制：
旧的第四区以外的购买限制应该取消。
“取消购买限制对清拆存货有很大影响。事实上，不应只限于旧第四区以外的地方。”黄文子直截了当地说，限制旧四区以外的购房是不合理的。“就像南沙一样，它应该已经开放了很长一段时间，不应该为了发展而限制购买。”
黄文子非常支持“有条件的城市可以使香港和澳门居民从买房中解放出来”的观点。他认为，早就应该开放香港和澳门居民了。“香港和澳门居民为什么要限制在内地的投资和消费？内地居民目前正在美国买房，而且没有规定购买限制。”他认为，这些限制是否会尽快开放，也会影响到中国人在海外置业的热情。例如，这些城市是人们投资买房的热门城市。如果这些限制不提前解除，投资者就会倾向于购买海外住房。在市场经济环境下，采购限制应尽早解决，这是不合理的。他还说，这六项条款的规定，如缴纳个人所得税三年，也应加以调整。“在广州工作的员工应该承认，他们不应该限制问题的持续时间，因为人口可以流动。”
黄先生建议，限制的释放应全部释放，而不限于释放两或三套。在“因为一些家庭很大”中，他乐观地认为，如果广州不允许超出四岁以外的限制，就不可能飙升。
房地产税：
这在短期内可能很难实行。
对于房产税的实施，黄文子认为应该推迟。“就我个人而言，我认为五年内不可能做到这一点。”由于房产税的征收是一项非常庞大的系统工程，具体的设置将是非常复杂的，需要考虑到各个层次的家庭，也需要考虑到公平性。“
比方说，同一社区的一栋同类型的房子，五年前有人买了一万元一平方米，五年后有人买了三万元一平方米。这所房子的物业税应该征收什么标准？他认为，房地产登记对市场的影响还只是停留在心理层面，没有实质性的影响。“
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