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买房网签合同好处多 注意事项及签约流程

2022-02-09 15:11:10

买房子你知道可以在网上签合同,北京、广东等地已经实现了网上购房的标志。那么,网上签订购房合同有什么好处呢?如何实施?

首先,在线签订合同有许多优点:

1.财产信息可随时查询。

收到预售证书的房屋将在公共信息网络上公布,公众可以通过房地产管理局公共信息网对房产信息有一个清晰的了解。

 2.避免购买有问题的房产

如果开发商出售已经抵押或封存待售的建筑物,则未通知的买家可能已经购买了这个问题,因为他们不知道这种情况。

网上备案系统启动后,在建设商品房档案时,包括房地产总量、可销售房屋数量、户型、面积、销售单位状况以及房地产关闭等,将及时公布抵押情况。

交易双方确认合同内容,点击保存,将房屋销售状况立即反馈到网上备案系统,自动修改销售状态到销售状态,从而有效地结束开发商销售多套房的情况,保护购房者的利益。

3.申请房地产证书更快。

在以后的阶段,公民也可以很容易地跟踪和了解他们购买的单位的信息,包括单位权利的确认等。在房地产证书的申请中,网上备案单位信息清晰,也使认证过程更加方便。

其次,在Internet上注册并注意保护密码。

购房者应注意网上签名密码的建立,必须妥善保存,在双方确认的合同条款中签字并保存,必须当场提交备案,并打印商业房屋登记证,经双方确认后签字保存。

  为什么密码这么重要?双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。

在提交记录并打印《商品房登记证书》后,在互联网上备案的合同条款不再变更。

荣360温馨提醒购房者,如果在后期委托开发商或代理办理网上按揭等业务,需要通知受托方购买房屋密码,应出具书面委托书,以澄清密码一旦失责,从而真正保护自己的利益。

三.在线签署进程

现行房屋合同的网上认购和网上签定程序是指商品房预售合同网上签订的相关规定和程序,但考虑到现有购房合同的特殊性,买受人可以按照以下程序执行,以避免受骗。

1.查询财产资料

从签署“认购”到签订正式的“商品房买卖合同”,通常有5天至7天的时间。在此期间,购房者可到房地产管理局的新闻网查询其计划购买单位的有关资料,例如该单位是否可供出售、是否有出售限制等。同时,在公共信息网络中,也可以查看合同模板。买方可首先了解合同中可能商定的相关内容。

(二)与开发商签订商品房买卖合同。

一些开发商会在网上签署合同前向买方确认合同范本,如果买方有疑问,则在网上签署合同。

此时,买方必须认真检查合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、价格和支付方式、付款时间、开发商交货时间、处理财产证明时间等,并应对违约责任有明确的解释。

3.合同的保存

双方确认不需要修改合同条款以保存合同。在此步骤中,买方设置购买密码。合同签署和保存后,可以打印出来。

4.完成网上签名

提交登记记录,打印商品房登记证。双方在记录上签字。


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