2017年注定是历史性的一年。这是因为今年中国经济发生了两次历史性的变化，一是信贷触底，二是房地产市场见顶。
信贷触底
今年的信贷底部是正面的；这不一定是利率的上升；其他信号也可以释放强劲的信贷底部。
例如，第一季度商业银行贷款紧缩在各大热门城市，这是购房者最强烈的感受，去年这个时候，我们也可以得到至少15%的贴现率，甚至20%的贴现率，但一年后，我们现在统计，各大商业银行购买利率的贴现率已经很有限，大部分在10%的贴现率、5%的贴现率以及基准利率。而银行给予10%的折扣或10%的折扣门槛也相对较高。一些银行已经明确表示，只有我们的优质客户才能享受相应的折扣待遇。
我们以一栋总价300万英镑的房子为例，首付30%。每月供应和利息费用总额如下：
前者为85%，30年利息为15837万元，月供应量为10232.50元。
后5%折扣，30年支付利息180.27万元，月供10840.83元。
值得注意的是，在一些城市，贷款期限已经缩短到25年，那么25年内要支付145.92万元的利息，每月要支付11864.00元。
这样的话，如果也是三百万套的话，今年可以买到的面积就更小了，更不用说了，每月的供应成本也上升了百分之十五点九四。
以上计算是个人住房成本的上升，当然，如果我们觉得压力仍然可以承受，可以继续买房，那么以下宏观层面的新闻，我们也必须注意，虽然买房是个人的事情，但房子是一种资产，它受整体环境的影响。
今年第一季度，央行不断收紧流动性，其方法是缩小资产负债表，这意味着资产负债表的收缩，结果是银行系统中的资金越来越少。那么，央行今年第一季度收取了多少钱？1.1万亿元。
与美国相比，我们是务实的，喜欢保持低调，缩略这件事，我们已经向前迈出了一步。这样做的原因是为美元对人民币的后续影响做好准备，当然，也是为了应对国内经济水平的变化，尤其是房地产方面的变化。
自2015年以来，我们一直在努力释放流动性，向实体注入资金，但民营企业的投资热情仍然不高，非民营企业的经营效率很低。最后，这些流动性变成了一个大循环，流入了基础设施和房地产。当然，这对保持增长仍起到了积极作用，但影响也很大，930年后不到6个月，房地产再次迅速上涨，人们不再担心任何购房措施，结果极易引发系统性风险。今年4月25日，上述再次提到的防范系统性风险，可见一斑。
现在的问题是大量的流动性和消化不良，其结果是它被困在金融体系中，而金融体系并不是按照代表消费的CPI的上升趋势而采取行动，而是在资产价格上采取行动。资产价格上升趋势和CPI上升趋势最大的区别在于，它更有可能导致经济中的“虚假脂肪”。
现在，这个规模已经开始了，当然，这不会对房价产生直接的影响，但是这个信号是非常重要的。这一收缩标志着银行流动性收紧，自那以来，银行不得不延长放贷周期，流入房地产的资金流动已经放缓，而不仅仅是以单一方式提高利率。从这个意义上讲，一个新的货币周期已经到来，从宽松到紧缩。
当然，目前的紧缩趋势不是很强，但一旦形成，就无法逆转。我们过去曾认为，房地产市场远未达到周期峰值，很大程度上是因为信贷周期尚未见底，但现在，，信贷显然已经触底。
作为一名购房者，我们必须明确趋势对房地产市场的影响，购房时要注意正确点。
房地产市场已经达到顶峰。
一个完整的房地产市场周期就是这样，导致了牛市的崛起，弥补了上涨或水平下跌的影响，构筑了底部。
我们现在的楼市是甚麽阶段，我们一定已达成共识：
在一线城市，深圳率先进入秋季，新房已经下跌半年，成交量一直很低。北京已经走到了牛尾，后继别无选择，上海也是一样。
今年首次出台措施的长沙、石家庄、南昌、宁波等其他城市，考虑到房地产市场的惯性，将继续向上移动，但不会大幅上升。
至于三四线城市，除了大城市周边的，基本上主要靠本地需求支撑，基本面不允许它们会有什么漂亮的行情，部分城市现在甚至靠给购房补贴来刺激买房。这些区域如果出现了什么大的行情，不用想，肯定是热钱使然，如果你跟着进去买房，结果可能会跟一线城市的商住房一样，成为烫手的山芋。
人们常说“高回报必须伴随高风险”，但十多年来，房地产给了我们太多的想像力，只要我们买一套房子，就等于坐在一枚价值不断上升的火箭上，风险几乎为零。调查显示，房地产占中国家庭资产的60%以上，而且比例还在扩大。现在信贷已经触底，房地产市场已经见顶，它需要更加谨慎地继续分配房地产。简单地说，买房子还可以，但需要仔细检查。
让我们谈谈最近房地产市场的变化。现在一线城市，许多买家开始进入旅游房地产、养老房地产、商业地产等行业。笔者想说的是，我国目前的条件还远远不能支撑旅游房地产的持续繁荣。至于所谓的老年房地产，所谓的老年房地产只是徒劳无益.无论从现在还是从中长期来看，住房仍然是最好的选择。此外，我们必须在重点城市的重点地区选择住房。
对于那些购买所谓的旅游、养老金和商业地产的人来说，最好尽快地评估风险。
从中央银行“加速形成”一种长期机制，即同时释放货币水平和制度层面的双重信号，房地产市场已达到顶峰，买房或那句话，考虑自己的承受能力，并应以“活”为主。
其他人，仔细想想。
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