王健林不敢说的楼市小问题

2020-11-27 13:28:51

近日,大连万达集团董事长王健林就住宅行业发表评论,“中国的房地产不会崩溃。”事实上,不仅房地产巨头不被允许,政府也不会允许当前经济支柱产业发生巨大变化。然而,从目前的房地产行业来看,其自身的下行趋势十分明显,由此产生的问题也层出不穷,所以王健林只是说了结果,却没有说出内心的“但是”。

  房地产市场仍然脆弱。

九点三十分新政已实施近一个半月,加上新政放宽一段时间,对物业市场的规管已有数月之久。正如你所看到的,房地产市场确实显示出复苏的迹象,但效果并不明显,持久力更令人怀疑。房地产市场的泡沫越来越严重。如果我们不进一步完善政策改革机制,将决策权交还市场,楼市无疑仍处于恶性循环的漩涡之中。

  从购房者的角度看,房贷环境仍偏紧,大量的观望者也在一定程度上影响了房价的稳定性。刚需和改善性需求都未得到满足,房价自然会跟着相关指数上蹿下跳,整个市场也会随时做出对自身有利的调整。

开发人员正经历着一段艰难的时期。

  经过了前几年的疯狂购地,发展到今日,当年的土地已陆陆续续盖成了高楼。但是这座建筑已经建好了,但是房子却卖不出去,钱也收不到。。最着急的当然是开发商,于是“以价换量”的销售策略风靡起来,“卖卖卖”成了一直念叨的口头禅,可是效果却依然不尽如人意。

由于其根源,同时也掌握在开发商手中的是很多房地产,政策的支持仍然有限,大量购房者仍选择观望,继续等待,等待更多的折扣。在一转眼已进入年底的时候,开发商要想恢复库存压力,就得增减,只有没有钱的楼盘自然是很难的。想想看,王老板说,“房地产市场不会崩溃”,也是带着一点苦涩回来的。

  现在扭转房价还为时过早

     不同于开发商追求利益,人们更加关注房地产市场。统计显示,大部分购房者都是出于自用的目的,中国人“安土重迁”的传统思维也深化了房子之于每个人的意义。所以每次政策一出来,刚需购房者们都会经历一次心情的“晴转阴”,政策利好,房子买起来自然是便宜了,但仔细一算,购房的负担还是那么沉重。

  当前看来,市场回暖较为显著,但仍有一部分购房者持币等待,希望政策再一次放出利好,开发商策划出良心的优惠价。其实在现阶段,政策已经做出了范围内最大限度的调整,开发商“以价换量”的策略也密集铺开,房价的下浮跟房贷的利率一样,都已达到一个节点,在那之后,即使它还在下降,它也会非常缓慢。

  中国的楼市不会崩盘,但是它背后的问题也不少。