近日，大连万达集团董事长王健林就住宅行业发表评论，“中国的房地产不会崩溃。”事实上，不仅房地产巨头不被允许，政府也不会允许当前经济支柱产业发生巨大变化。然而，从目前的房地产行业来看，其自身的下行趋势十分明显，由此产生的问题也层出不穷，所以王健林只是说了结果，却没有说出内心的“但是”。
房地产市场仍然脆弱。
九点三十分新政已实施近一个半月，加上新政放宽一段时间，对物业市场的规管已有数月之久。正如你所看到的，房地产市场确实显示出复苏的迹象，但效果并不明显，持久力更令人怀疑。房地产市场的泡沫越来越严重。如果我们不进一步完善政策改革机制，将决策权交还市场，楼市无疑仍处于恶性循环的漩涡之中。
从购房者的角度看，房贷环境仍偏紧，大量的观望者也在一定程度上影响了房价的稳定性。刚需和改善性需求都未得到满足，房价自然会跟着相关指数上蹿下跳，整个市场也会随时做出对自身有利的调整。
开发人员正经历着一段艰难的时期。
经过了前几年的疯狂购地，发展到今日，当年的土地已陆陆续续盖成了高楼。但是这座建筑已经建好了，但是房子却卖不出去，钱也收不到。。最着急的当然是开发商，于是“以价换量”的销售策略风靡起来，“卖卖卖”成了一直念叨的口头禅，可是效果却依然不尽如人意。
由于其根源，同时也掌握在开发商手中的是很多房地产，政策的支持仍然有限，大量购房者仍选择观望，继续等待，等待更多的折扣。在一转眼已进入年底的时候，开发商要想恢复库存压力，就得增减，只有没有钱的楼盘自然是很难的。想想看，王老板说，“房地产市场不会崩溃”，也是带着一点苦涩回来的。
现在扭转房价还为时过早
不同于开发商追求利益，人们更加关注房地产市场。统计显示，大部分购房者都是出于自用的目的，中国人“安土重迁”的传统思维也深化了房子之于每个人的意义。所以每次政策一出来，刚需购房者们都会经历一次心情的“晴转阴”，政策利好，房子买起来自然是便宜了，但仔细一算，购房的负担还是那么沉重。
当前看来，市场回暖较为显著，但仍有一部分购房者持币等待，希望政策再一次放出利好，开发商策划出良心的优惠价。其实在现阶段，政策已经做出了范围内最大限度的调整，开发商“以价换量”的策略也密集铺开，房价的下浮跟房贷的利率一样，都已达到一个节点，在那之后，即使它还在下降，它也会非常缓慢。。
中国的楼市不会崩盘，但是它背后的问题也不少。