2016年已经过去了，在今年，房地产市场一路上扬，强劲上涨。未来的2017年，房地产市场将做些什么？根据中国国际金融公司、国安君安、中信证券、瑞银证券和方正证券发布的报告，各机构普遍认为，2016年繁荣后，房地产市场将在2017年进行调整。不过，各机构普遍认为，预计房地产市场不会大幅调整。
忠进：2017年房价不会下跌。
中国国际金融公司(ChinaInternationalCapitalCorporation)研究部分析师张瑜在其报告中预测，2017年房价不会下跌。2017年上半年价格将保持稳定，下半年将恢复上升趋势。
中金相信，新房市场今年年初将出现显著负增长，但随后收窄，回到下半年至年底的上升趋势，并可能再次超过市场对今年的预期。
第一，二线城市：2017年上半年，平均销售价格将保持稳定；2016年第四季度和2017年第一季度，销售面积预计将下降30%至40%，2017年第二季度后将降至10%。预计2017年下半年平均销售价格和销售面积将恢复正增长。
三、四线城市：2017年上半年，平均销售价格预计将比去年同期上涨5%，销售面积预计将比去年同期增长10%至15%。平均销售价格和销售面积的增长势头预计将在2017年年中减弱。
CICC分析，在行政管理措施的干预下，2016年第四季度和2017年第一季度新房销售的均价表现将相同，但预计下半年将有三个主要驱动因素支持其回归上行趋势：一是开发商资本丰富；第二，一级城市与核心二线城市之间的供应缺口短期内难以从根本上解决；地价较高。
中信证券：2017年房价不会大幅下跌
中信证券研究部(CiticSecuritiesResearchDepartment)在其2017年投资战略报告中预测，2017年商品房销售大幅下降，房价基本稳定，发展投资仍为正值。
中信证券分析认为，目前商业银行对个人贷款的热情可能已经达到上限，在政策的影响下很难继续提高，2017年可能迎来抵押贷款利率上升的拐点。因此，明年商品房销售可能会大幅下降。
中信证券(CiticSecurities)表示，2017年商品房销售可能大幅下降，但变数非常大。房地产市场的不确定性来源于2017年以后政策的不确定性。目前，，但经过几个月的市场调整后，这些政策将如何实施？在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变量很多，我国的货币政策不确定，资产价格控制的目标也不确定。假设目前的政策将持续到2017年，我们认为2017年商品房销售将大幅下降。
中信证券预测，2017年抵押贷款利率将迎来拐点，呈上升趋势。由于汇率的压力，基准利率难以下降。房地产的调控可能伴随着抵押贷款的窗口导向，尤其是各种形式的个人信贷的库存创新方法，如添加抵押、再抵押等。人们认为，个人债务成本的上升是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。
中信证券(CiticSecurities)表示，2017年整体市场的调整幅度没有2008年那么大(毕竟，它仍处于低利率时代)。但房地产市场的可开发领域已经很难扩大，2017年也没有2008年那么具有历史意义。我们估计，2017年全国商品房销售面积比去年同期下降了约15%。
尽管2017年的销售额有所下降，但房价可能保持稳定，不会大幅下跌。究其原因，主要有三个方面：发展企业的资金更加充裕，政策措施更加合理，利率仍然偏低的环境。尽管该政策旨在防止房价过快上涨，并希望在短期内取得成果，但高度差别的区域政策从另一个角度表明，该政策并不打算“过份”。宽松、紧缩、频繁的政策转变削弱了威望，房价的大幅下跌也不是政策调控的目标。
中信证券(Citic Securities)警告称，如果基准利率因国内外不确定性而上升，特别是人民币汇率承受的压力，可能会导致基本面出现超调的风险。所谓的基本面超调，即不仅销售量大幅下降，而且房价也大幅下跌。中信银行还认为，基准利率不太可能上升。此外，即使基准利率提高，政策反应也不会被及时过度调整。
方正证券：房地产小周期回落，但幅度不深
方正证券首席经济学家任泽平在一份“软着陆”报告中表示，根据2015年“经济L形”判断，基本结论是，中国经济可能是“软着陆”，2017年将出现“二次探底”。
在谈到2017年房地产走势时，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策力度加大，10月至11月房地产销售大幅下滑。考虑到从销售到投资的传导时间约为6个月，房地产投资可能会在2017年第二季度左右下降。然而，预计这一轮房地产投资调整可能不会很深，2017年房地产投资增长预计将增长1%至3%，主要原因是前期房地产投资增速主要由一线城市和二线城市驱动，三、四线城市超出预期。
任泽平表示，未来房地产周期将回落但不深，投资增速不高，挫折感不强，补充库存和中美金融共振将部分对冲房地产投资下降的影响。
国泰君安：虽然房地产投资没有阳光，但不是寒风。
国泰君安在最近的一份报告中说，2017年房地产业没有明媚的阳光。由于2016年的销售、投资和初创企业基数较高，整个行业在2017年面临更大的下行压力。随着国庆节多城市调控政策的密集出台，标志着房地产进入了新一轮的限购周期，短期需求将不可避免地受到抑制，销售侧的下滑将拖累投资侧，新建筑面积的增长速度也将出现月度下降，特别是2017年上半年，受同期基数较高的影响，板块整体下行压力将更大。
在政策方面，短期调控预期仍在收紧，2017年的政策态度不确定，这主要取决于2017年上半年的宏观经济和房地产市场操作。随着对经济下滑的容忍度提高，。
国泰君安还表示，2017年房地产投资并非寒冬。预计货币政策将保持宽松，因此不必过分担心房地产行业的下行风险。货币政策将对房地产市场的预期产生系统而广泛的影响，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济的下行压力更大，房地产作为支柱产业进行大幅度调整的可能性很低。
国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资总体增速将面临巨大下行压力。与去年同期相比，该公司预计增长不到2%，销售额增长不到10%。
瑞银：这一轮房地产调整比2014年更为温和。
UBSSecurities首席经济学家王涛在2017/18年《中国宏观经济展望》中预测，。然而，房地产库存下降，施工活动适中，意味着新一轮调整将不超过2014年15。
瑞银表示，今年强劲的房地产销售已经透支了部分未来需求，，这意味着未来房地产活动可能会减弱。从根本上看，中国的住房拥有率很高，城市化速度正在放缓，应该无法支撑如此强劲的销售增长。居民也提前透支部分住房需求，主要担心未来房价过高，或把握税收和贷款成本的时间窗口。
瑞银预计，到今年底和明年，房地产销售将进一步放缓，2017年增速将放缓至0%至2%。随着2017年房地产销售增长大幅下滑，建筑业和投资预计将放缓。
瑞银表示，当前一轮房地产市场调整应该比2014至15年间更为温和。基于以下几个因素：政策制定者不希望房地产市场大幅调整，拖累增长，因此到目前为止，总体房地产调控措施相对温和，原因在于城市政策；房地产库存水平已从两年前全面下降；今年房地产建设和投资复苏缓慢且温和，因此随后的降幅不应超过2014至15年间。
瑞银预计，随着2018年城市化放缓、投资需求下降、住房需求提前透支，房价已经开始走低，房地产市场将继续缓慢调整。