2016年二手房抵押贷款流程是什么？什么是预防措施？
二手房抵押贷款的一般流程。
(一)贷款人准备的资料：身份证、帐簿、结婚证、收入证明、银行自来水；
2、再到银行签订贷款合同；
3.银行将审查贷款人及其家属的信贷收款情况。如果信贷没有问题，它将打电话检查贷款人提交的信息的真实性；
(四)经审批后，银行将要求放款人向银行出具财产证明；
(五)贷款后由房管局办理抵押贷款；
二手房抵押贷款考虑
附注1：评估和最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注2：竣工日期和贷款期限
财产证书的完成时间通常被借款人忽略。事实上，在批准贷款的过程中，银行通常将其作为影响借款人贷款期限的主要条件，而大部分银行的当前政策是"住房年龄+贷款期限：35年"。例如，在1994年完成住房的一年中，目前的住房年龄为15岁，因此贷款期限最长为20年(即35-15岁)。
附注3：贷款比率及利率
目前，北京二手房政策是第一套住房，利率为30%，二期为4%，利率为10%。公积金贷款的政策是以前是否使用商业贷款，是否已结清，只要第一次使用公积金贷款，利率是目前的第一笔公积金贷款，利率是5年以上贷款利率的3.87%，但如果以前使用过公积金贷款，在申请公积金贷款时，必须先解决后才能使用(第二笔公积金贷款是在一些省市无法结清贷款的情况下办理)。
注4：还款方式选择
银行的主要还款方式有同等本金和利息、等本金、双周付款和固定利率等。各种还款方式是针对不同的客户。例如，同样的本金和利息适用于具有稳定收入的教师、公务员和其他工资群体；同一委托人适用于在前一期间能承受还款压力的人，如还款方式与前者相比可节省利息；两星期付款适用于适用于每周工资或月中和月末工资的借款人。借款人不应当选择不适合自己的还款方式，以节省利息。此外，借款人应结合其现有的还款能力申请贷款，一般不超过家庭收入的50%。
注5：贷款银行的选择
目前商业银行很多，但各业务的特点不同，贷款种类也各不相同。例如，并不是所有的银行都有两周一次的贷款。如果借款人选择共同的按揭产品，则必须将银行网点的数目、还款及工资支付银行的方便程度和其他条件结合起来选择，当然，还应考虑服务质量和其他软性条件。
附注六：收入和偿还能力证明
当银行批准贷款时，他们要求借款人提供证明其偿还能力的证明，这就是我们通常所称的收入证明。收入证明通常是借款人单位出具的收入状况的证明。如果申请人结婚，并且一个人的收入证书少于他的每月捐款，夫妻双方可以同时签发收入证书申请贷款。在满足这些条件后，银行也可以审批。此外，还有一些其他资产，如大型存款、债券、房地产等，也可以用作收入证明，银行一般用作参考。
注7：借款人本身的有关资料
个人信用：个人信用记录对于贷款人来说是非常重要的，因为中央银行信用体系是国家的网络。个人信用状况作为银行审批的参考，直接影响到银行对借款人还款能力的评估。目前的信贷档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款等类型的贷款。信用卡的记录有很多细节，很多借款者都很容易忽视，虽然大部分信用卡都很小，但能否按时还款直接反映了个人的信用状况。
借款人的年龄：当前银行关于借款人年龄的一般条款不超过65岁。例如，如果借款人现在是45岁，最长贷款期限为65-45-20年。
注8：向贷款周期申请贷款
购房者申请贷款的过程可以通过许多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的合作来完成。一般情况下，银行需要客户选择相应的担保服务机构，通过担保机构，银行一般从买方和卖方处通过3至4个工作日的转让手续向业主提供担保服务。除了先前的评估和银行批准时间外，通常最快的词可以在7个工作日内完成。因此，在处理房屋贷款的过程中，我们必须与各机构合作，包括拟备个人资料及借款人须签署的程序，以确保借款人能在最快的时间内完成所有手续。
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