交通便利，社区成熟，配套齐全，供应充足。在北上广深等一线、二线城市，二手房正逐步以这些优势取代新房，占据市场交易的主导地位。据统计，今年前四个月，北京、上海、深圳等一线城市二手房交易面积是新房交易面积的两倍左右，南京、福州等二线城市二手房交易活动也超过了新房交易规模。业内人士认为，中国房地产市场正从增量市场向股票市场转变，房地产市场格局将迎来深刻的变化。
二手房交易规模逐年扩大，热点城市二手房交易量远高于新房交易量。
监测数据显示，近年来，二手房在大中型城市房地产交易市场中的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市二手房交易量已远远超过新房.
据中国指数研究所统计，2016年前4个月，北京二手房交易面积为791.7万平方米，约为新屋面积的3.5倍；上海二手房交易面积为1089.3万平方米，约为新房交易面积的2倍；深圳二手房交易面积为421.44万平方米，约为新屋交易面积的2.3倍。
事实上，2015年二手房成交量超过新房的趋势已变得明显。2015年，上海二手房成交面积为3020万平方米，是新房交易面积的两倍以上；北京二手房成交面积为1800万平方米，几乎是新房交易面积的两倍；深圳二手房交易面积为1064万平方米，是新房交易面积的1.6倍。
在一些二线城市，二手房的价格也很高.福州立特房地产有限公司总经理郭华介绍说，2015年，福州二手房交易量是一手房的1.4倍。据统计，今年1-4月，南京二手房销售量达到5.4万套，超过49500套新房。
从房地产市场的敏感性来看，二手房也是第一个感到冷暖的。业内人士表示，第一批打开本轮房价回升渠道的是一线城市二手房。2016年，一些炙手可热的城市甚至出现了二手房市场的非理性上涨。根据中国指数研究所的数据，2016年前三个月，北京、上海、广州和杭州的二手房价格分别上涨了17.96%、28.78%、6.64%和5.73%，分别比新房价格高出10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。
一线城市率先进入股市，只是需要成为二手房的主要“买家”。
业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步较早、快速发展，总规模大，目前这些城市核心城区的新供应较少，而新建商品房大多是“亚城镇化”。由于价格、交通、配套型等因素的影响，“刚性需求”的大部分已从第一手住房市场转变为二手房市场，一线城市的住房市场进入股票交易阶段。
以北京为例，新商品房市场已经进入“郊区化”，新的住宅小区环境、交通配套等方面有一段时间难以改善，五环新房的平均成交价格也超过6万元。有需要的人只能求助于自己的住房和“老小”二手房。亚洲豪(Asia Howe)营销总监郭毅表示，由于北京新商品房的价格普遍“高”，二手房已成为许多刚性需求和改善刚性需求的主要购房方向。
“在郊区买一套新房子可能更舒适、更宽敞，但办公室工作人员可以更容易地选择城里的老房子来工作和居住。”罗先生说，他是上海的一名白领工人。
中原房地产数据还显示，在广州二手房市场中，“80后”购房者约占53%。
专家还认为，近几年来，二手房市场变得越来越活跃，主要原因是住房存量的增加。瑞银(UBS)首席经济学家王涛认为，中国住房的内部供求格局已经发生了变化。
根据瑞银的报告，根据2010年第六次全国人口普查，无论住房质量如何，城市和农村家庭在2010年都已经拥有了一套住房。
进入“股票时代”，房地产市场可能进入健康发展的轨道。
业内人士认为，随着股票时代的到来，房地产业将加快供方改革，城市建设的粗放型发展模式“大建设”、“大拆建”和“大蛋糕”将发生根本性变化，住房市场将更多地反映实际需求。
首先，房价将更多地依靠市场机制进行调控。中信证券房地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素非常不同。对房价看涨的强烈预期往往会导致需求上升，二手房所有者将随着销售、价格上涨等表现而减少市场供应；相反，当房价下跌趋势明显时，二手房所有者往往会出售自己的房屋，而购房者则会进入观望状态。因此，当二手房主导市场时，房价将更多地依靠市场机制进行调控。
此外，二手市场上，往往卖小买大，卖旧换新等需求。“需求变化的特点是，它支付的首付往往来自它出售的房子。也就是说，房价上涨不会给那些改善需求的人带来巨大的支付压力。”陈聪说。
第二，它可能迫使地方政府摆脱对土地财政的依赖。专家认为，过去几年，许多地方采用借贷建房、出让土地、提高地价的方式“经营城市”，“铺大蛋糕”发展房地产，造成规划与实际需求不平衡，城市与工业发展脱节。
东京大学教授周木志在上海的中国城镇化论坛上表示，当二手房交易主导房地产市场时，这些地方政府的“经营城市”的做法将很难继续，必须摆脱土地金融的依赖，并更多地关注产业的发展，以增加人口的引进。
例如，在深圳，2015年的土地销售收入低于财政收入的6%，而2005年为13%。目前，深圳已将自主创新作为城市发展的“主导战略”。
第三，将促进房地产行业供应方和质量的变化。随着家庭和人口结构的变化和存量的不断增加，一个年轻的家庭在未来将继承许多房子。届时，房地产市场必将发生深刻的变化。因此，业内人士指出，如果楼市进入股票时代，继续以“经济地产”为导向，刺激住宅消费，以维持高房价、高经济增长，将会加剧房屋结构性过剩。
根据上海财经大学房地产研究所的数据，在美国、德国、英国、法国和日本等发达国家，二手房与新房的比例在8：1和10：1之间。
华平总经理在接受记者采访时表示，中国房地产业的发展趋势也将从“拼命建房”转向“搞活股票”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场来说，目前的住房存量已经非常庞大。中国房地产市场以二手房交易为主的时代即将到来。”
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