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房地产还能救吗?

2022-07-17 12:49:30
资料来源:房地产决策参考作者:房地产决策参考

在最近40人的金融论坛上,房地产加农炮发表了关于“房地产拯救”的令人震惊的言论。

“我认为,为了解决经济未来的发展,所有的冲突都集中在房地产业。他说:“现在似乎只有房地产才能拯救。”``

可爱的政府仍在计划让农民工进入这个城市来拯救房地产,但任劳昆却想用房地产来拯救。

最近有报道。1月31日,中华人民共和国国务院在2016年发布的一份报告中提到了发改委的“清单”:制定和实施1亿城市非城镇户籍人口安置方案,积极配合有关部门实施户籍制度改革计划,加快农民工市民化,满足新公民的住房需求,稳定房地产市场。

  但大炮是什么样的人啊!任何大炮都是数据学派,听他的理论:

在税收方面,房地产税、土地增值税和土地使用税约占税收总额的12%。如果加上营业税,所得税大约是30%,加上4万亿的土地财政,占地方财政总额的50%到75%。目前,房地产业对其他行业的贡献率仅为3.8%,金融业的贡献率为15.9%。在过去,房地产业可能达到20%,而在金融部门是8%。只要房地产投资的增长率高于固定资产投资的增长率,国内生产总值的增长率就会上升,而GDP的增长率就会下降,这已经是多年来的事情了。“

从数据的角度来看,允许一支枪是合理的。但就目前而言,想办法挽救房地产是很重要的。任建农建议:增加土地供应;购置税,包括抵销个人贷款利息;取消第三套住房的限制条件;取消第一套和第二套房的差额利率或取消其他限制性条件。

  任说:

“去年30%的土地负增长需要补充。政府还需要弥补可负担得起的住房。在”十二五“期间,有3600万套保障性住房,但在”十三五“期间却无法获得。如今,,减少负担得起的住房和负担得起的住房。一方面,开发商的投资,另一方面是政府投资,这两个方面的投资下降,房地产市场本身不会上升。

"目前,大约有12个地方政府出台了降低合同税的政策,重庆出台了减少税前减免税的政策,减少了各种税费的比重,节约了生产方和开发商,使开发商有更多的现金流来解决库存问题。"

“但我认为这还不够。我应该免征购房税,包括用来抵消贷款利息的税。目前,个人所得税收入约为7000亿元,减幅10%是700亿元。即使两千万人买了一半的房子,一千万人也买了房子,这完全可以解决现有的房地产库存问题。这1000万套新房所产生的税收约为1.5万亿美元,其中包括土地增值税、交易税等。目前,每年新增住房单位约1000万套,税费约4万亿美元,再新增1000万套住房,至少会增加1000亿美元以上的税收,这是最好的长期解决方案。废除所有过时的政策后,每个人都必须愿意买第三套房子,国家也不必担心不想买房子。对于购房者来说,偿还抵押贷款的利息是为了省下一笔税。

“银行现在有两种偿还贷款的方法,一种是偿还债务,另一种是偿还债务,除了支付20%的首付外,利息可以从税款中扣除,而在过去,利息可以被缴税,然后还利息,当然,首期还款是可以借来的,但无论如何,利息税肯定会推动每年至少1000万套新房的需求。”

 允许加农炮的建议似乎是有道理的。然而,问题的核心是:普通人现在真的缺乏住房吗?

到2015年底,,每个家庭都有近1.1套住房,供需关系已经逆转。2016年经济和社会发展的五大任务之一是消除房地产库存。

此前,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任星洲还表示,自1998年住房制度全面改革以来,根据人口普查数据,近几年住房存量累计179亿平方米,2.2亿套,按2010年常住人口户数计算,达到1.02个单位。除了往北到广州和深圳(包括省会城市)外,三四线城市也不再缺房子了。

任星洲认为,到2015年,所有家庭都可能拥有1.08套住房。从世界经验来看,当家庭拥有1.1套住房时,住房市场将达到顶峰。的住房短缺已经结束。

中央银行调查和统计部进行的相关研究还表明,1991至2012年,完成的城市住房数量约为1.4亿至1.7亿个单位,1990年为8000万个单位,而目前的城市住房存量约为2.2亿至2.5亿个单位。2012年,城市人口为7.12亿,是根据2011年城市家庭人口平均数计算的。城镇家庭已达2.48亿户。因此,据估计,我国城镇家庭的平均住房数量约为1套。

 对于上述计算方法,表示反对:

“以人均计算房屋需求是错误的。根据家庭数量,全国平均水平从3.7降到3.02,事实上,北京的上海是2.5人,也就是每户2.6人。这种差异意味着什么?户籍登记是根据户口的统计数据,但与朋友合住的情况很可能实际上应该算作一居室家庭。按单一人口比例计算,四大城市的增长率将超过30%。五至六代的增长率为11%。根据这一增长率,在人口普查统计中,城市人口应该达到3.6亿-3.8亿户,但实际上只有2.68亿户。所以,每个家庭都至少有一栋房子,这是一种幻想。“

据本报报道,房地产的主要矛盾不是总量,而是结构,即资源错配。大量的房地产库存是无效库存,永远不可能清除库存,正如所说,最好是“爆破”。提交人认为,爆炸也是对爆炸物的浪费,而不是浪费炸药,让它去吧,让它自己自生自灭。与大量无效库存相比,一线城市、部分二三线城市仍存在大量需求。一些二线城市的库存,包括发达地区的一些三线城市,是一种良性库存,是城乡二元体制下的制度库存。一旦体制改革深化,这些股票就完全可以消化。因此,在一定程度上,只要正确的房子,建设正确的地方,建设正确的产品,房地产拯救是不假的。

事实上,早在2009年后,经济就遭受了波折,国内房地产市场举步维艰,北师大教授董藩也是笔者的好朋友,提出了“房地产救国”的观点。

2016年,在,这种经济疾病已经从“纹状体”变成了“肠胃”。房地产不可能像过去那样成为“一枪”的救世主角色,但可以预期的是,拉动效果会非常明显。关键是要把新的房地产生产能力提高到地方、金融、商品的最佳利用。

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