随着二手房市场的稳定，许多购房者在观望的气氛下开始咨询购房贷款。“维佳安杰”指出，当贷款购买二手房时，许多购房者不知道如何确定自己的首付比率，哪些因素会影响和决定自己购房首付比率和支出？
据报道，在贷款买房时，首付比例首先决定的是房屋的数量和属性，即第一套或两套房，因为第一套和第二套房的首付比率相差很大。自去年九点三十分政策出台以来，住房购买被分为普通住房和非普及住房。目前，每家银行实施的政策是：首期房首付率为35%，非全民住房首付率为40%，两房首付率为60%，非全民住房首付率为80%。首付比率的主要因素是第一套房还是第二套公寓。
你购买二手房贷款的年限也会影响首付的比例。维家安杰指出，如果购房者在短期内购房，那么自然银行在审批时发放的贷款金额就会更多。如果是老房子，市场价值会比较低，贷款额不会很大，贷款金额的变化也会直接影响首付比率。
此外，房屋的总价越高，首期付款所占的比例就越大，例如，评级为200万的住房，首期付款为700000，按35%的定金计算。评级为500万的住宅，即使是35%，首付也有175万，所以评估报告中的房屋评估亦会影响置业人士的首付。
现在二手房交易更加低迷，业主出售房屋的心态也更加迫切，一些业主由于银行贷款缓慢，所以要求购房者全额购房，有些业主会要求购房者支付超过银行规定比例的首付。维家安杰指出，首付比率和金额不是一成不变的。在买方财务能力允许的条件下，首付比率更加灵活，买卖双方可以自行协商决定。
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