今天，北京豪宅市场是一个创造时代的日子.
168000，520平方米，8736万平方米，这三个数字代表单位价格，面积和总价格的一套公寓。
今天，这个四岁大的家庭在北京维持了一项13个月前的单套公寓交易，这一交易已经破裂，并将公寓的总价格提高了近1000万英镑。
史上最贵的公寓是小云路8号。当天，该项目还签订了单价162000元，总价7283万元的公寓。只有2套房子，让8位小云路开发商，合胜地产占了1.6亿，这无疑是其他开发商羡慕的。
今年前8个月，中国东方玫瑰(ChinaOrientalRose)在北京的销量居榜首，需要卖出63套，相当于今年1月和2月该项目的销量。
虽然小云路8号在北京创下了公寓总价的新纪录，但还不足以称其为“地标”，真正具有历史意义的是，这两套顶级英雄的买家，一位是当地客户，另一位是来自东南亚的基金。就在20天前，房地产市场执行了为期10年的“外国限制令”，宣布取消禁令，因为这需要10个工作日的时间来核实购房资格，这意味着小云路8号的两位顶级英雄是禁令解除后的第一笔外资交易。
在8000万美元的总价格中，交易周期如此之短，说明购房决定是在解除禁令之前，为什么外国基金愿意冒的风险，并在禁令解除后立即这么做？
这些外国资助的基金机构如何在中国加入""，因为他们的投资经验和准确的愿景？
笔者认为，外资大举回归中国房地产市场的动机必须是寻求增值，对北京房地产市场，尤其是北京最骄傲的房地产市场，有一定的乐观逻辑。
首先，追求投资安全。
投资是否安全，。
，中国是最稳定和安全的，尤其是刚刚结束的盛大游行，展示了中国对世界的力量。
然而，当人们审视自己时，他们往往是“灯光下的黑色”。中国GDP增长率的下降使中国哭泣，但7%的增长率仍然处于世界前列。特别是中国目前的经济总量仅次于美国，是世界第二大经济体。此外，，将逐步显示出其对经济的拉动作用。
因此，在外资机构看来，投资中国无疑是最安全的选择。
二是追求高增长潜力的投资产品。
纵观外资在中国的历史，最成功的是房地产，尤其是在城市核心地区。
北京四环路内商品房成交量和价格趋势图
如上所示，北京四环路内的商品房价格在过去十年里上涨了六倍，今后十年一定会超过。实现这一判断有三个理由。
首先是稀缺。
由于没有新的土地供应，北京核心区的新公寓已经告一段落，四环路内仅存1308套公寓，少了一套，而稀缺将是推动价值增长的最大动力。
第二，可生存性。
北京政府已经东移，。目前，核心区已在大力缩小人口规模，调整产业结构。四环路已成为北京发展的金线。在大幅度提高内城居民可居住性的基础上，加快房地产市场的升值步伐。
第三，国王效应。
从八月底到九月初的十天里，北京先后出售了四块高价土地，分别位于四环南路石柳庄、东五环外东坝和孙河。这四个地块的楼盘价格都超过了5万元大关，未来的房价也从100000开始上涨。在东五环，南四环将诞生一批100000丁豪、四环路的核心区，其地理位置赋予豪华住宅项目在交通、配套、商业等方面的先天优势将无限放大，200000、300000定豪将摆在我们面前。
从这个角度看，北京最大的城市公园小云路8号与香港的伦敦海德公园相似，靠近使馆地区的独特位置。目前的单价只有168000，海外基金组织对其有强烈的升值预期是很自然的。
最后，追求最高品质的公寓产品。
对于外国机构来说，除了传统的标准之外，当他们在迷雾中看着国内巨头并要求他们在房地产上花很多钱时，还有几个特殊的判断维度。
第一，国际化的普及。。
小云路8在这方面做了很多工作，有邻近使馆的优势，开发商为中法文化交流中心搭建了一个平台，定期邀请大使、辅导员和其他层高峰人员交流活动。
二、国际产品电源。
。不仅如此，小云路8号，400000平方米的本土森林和80%的绿化率，雕刻了万源园颐和园的壮丽景色，并被列入世界文化园林名录，被国际参观小组评为中国文化名胜古迹。
第三，国际社会平台。
小云路8号创建了一个顶级平台，汇聚了行业精英，整合了商业和社会功能-肖八的客厅，定期邀请行业大亨们分享商业信息和商业案例。刚离开万科的毛大庆(音译)谈到了他在小八起居室里的创业梦想。彭晓峰，这位拥有400亿美元在富豪榜上排名第六的年轻富翁，也分享了他在小八客厅的传奇生活。只有顶级的国际社会平台才能产生更大的商业价值，推动豪华住宅价值的可持续增长。