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影响二手房贷款额度的因素有哪些

2020-11-30 14:13:37

  现在的房价越来越高,购房者如果想要顺利买房,也就不得不申请贷款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?


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  1.房龄

  购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时,会视察房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小,因为房龄越大的房子剩余价值越少,银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

 二。土地利用寿命

  土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意,土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

3.借款人的年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时,会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。以工商银行为例,二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。


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4.借款人的信贷

个人信贷可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信贷是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行将在2年内对借款人的信用卡信用记录进行审查,并在5年内对其信用记录进行审查。一些银行会在较长的时间内查看信贷信息,要求也会有所不同。如果信贷在过去两年中连续拖欠三次或六次,可能导致贷款被拒绝。因此,每个人都必须保持自己的信用,以避免未来的住房贷款和汽车贷款。

5、借款人的贷款偿还能力

无论申请何种贷款,银行都会审查借款人偿还贷款的能力。还款能力系数=月收入/月供给,还款能力系数可以直观地反映出贷款人的还款能力。贷款系数越高,偿还能力越强。

如果借款人在银行工作稳定、收入稳定、固定资产、个人信用记录良好,则借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高。相反,贷款相对困难,获得贷款金额较低。

6.贷款银行

不同商业银行的业务特点不同,贷款类型和贷款限额也不同。如果借款人选择适当的抵押贷款产品,则必须结合银行网点的数量、还款方便程度和发薪银行的数量进行选择,并应有足够的耐心`与货物匹配‘。

  上文为大家介绍了影响二手房贷款额度的六个因素,大家在申请二手房房贷之前,应该了解这些知识,并且根据自己情况申请贷款金额,这样房贷能够办理的更加顺利,大家也能更快地买到自己心仪的二手房。


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