二手房销售中，由于大量的房屋最初办理了银行按揭，出卖人必须在交易前偿还银行贷款，取消房屋抵押，可以办理转移手续。然而，在实际交易中，许多房屋所有者没有足够的资金偿还银行贷款，因此买方需要使用定金来帮助货币取消房地产，然后通过转移程序。那么，如何处理二手房业主的贷款？让我们看看。
二手房贷款
1.中介资金将从抵押中发放。
房主首先找到一个中介来偿还银行的贷款，然后把房子卖给想买它的人，当他收到钱时，他把钱还给经纪人。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
因为中介也是为了帮助双方处理房屋销售，所以中介对双方的资金流动都有控制，对于中介来说，提前资金是非常安全的。现在，许多较大的中间人支持这种形式的赎金。
2、转让抵押（即向买方转让贷款）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说，如果卖方想要获得贷款的房屋，它需要将房屋的抵押转让给买方，这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。再抵押的过程相当复杂，存在着同业再抵押和银行间再抵押的情况，这种方法在使用上受到了很多限制，目前，能够对抵押进行再融资的银行寥寥无几。
（三）重新发还剩余的贷款。
卖方可考虑以其名义（如其他财产）使用抵押品向银行或资本机构申请抵押，以结算抵押。待买受人支付全部房屋后，方可支付银行抵押贷款，但需支付利息或手续费。
总之，如果它不是一个熟悉的卖方或知道卖方是不可靠的，买方应尽量不使用自己对卖方的首付作为补偿，因为最好是通过资金的监督来买卖二手房，以处理资金转移，而赎金是一种直接的货币交易，是一种冒险的方式。如果你能避免这种风险，试着避免它。