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划重点式解读《河北雄安新区规划纲要》

2021-01-15 10:12:16

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解读《河北雄安新区规划纲要》


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本月21日,中共中央、发布了《河北雄安新区规划纲要》全文。本纲要是指导雄安新区规划建设的基本依据。规划期限至2035年,全文从建设目的,到城市风格,再到主力发展产业都有明确的方向制定。今天我们就位广大投资者筛选一下纲要的重点。


雄安新区地处北京、天津、保定腹地,距北京、天津均为105公里,距石家庄155公里,距保定30公里,距北京新机场55公里,新区规划范围包括雄县、容城、安新三县行政辖区(含白洋淀水域),任丘市鄚州镇、苟各庄镇、七间房乡和高阳县龙化乡,规划面积1770平方公里


原文中写明雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。可以表面雄安新区并不是传统意义上的以一个独立城市出现,而是以京津冀被依靠建立的高新技术特区的概念出现在京津冀版图上。


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绿色,低碳,环保,美丽乡村

全文有十个章节,其中超过一半笔墨涉及到绿色,低碳,环保,人文建设的概念。可见在雄安新区的规划上,。多次提到“中西合璧”的城市风格,但是点明以中方为主,也是西方实用性可以进来但是中方的人文传统不能丢。


新区的地理规划主体并不会让原有的周边农村消失,周边的农村依旧是走“美丽乡村”的路线,尽可能美化周边的农村景观,突出历史记忆、地域特色预期有很大可能性会做乡村旅游的规划。而城市建设方面,原文为:古今融合、中西合璧、多元包容,展示创新风尚。重点在未来创新上;预期可以参考大都市的城市风格。毕竟高效和古风在一定程度上是冲突的。而高效率是一座城市发展的基础。




雄安的企业引入具有高起点,高规格的特点

新区的建设目的重点在于疏解北京非首都功能。这里可以理解为,在保留北京的首都地位的同时,重点承接在高等学校在新区设立分校并将科研机构移植进新区中,金融机构方面传统金融机构总部及分支机构,并鼓励金融骨干企业在本地区开展新的业务(重点是骨干金融企业)。在高端服务业方面优势企业。在高新技术方面重点承接信息技术、生物医药和生命健康、节能环保、高端新材料等领域的央企以及民企中的高成长性科技企业


也就是说雄安承接的目标是具有一定门槛的,除了高成长的科技公司,其他的产业都需要有一定的门槛资质才能在此处运营。


明确重点发展的产业为:高端影视、通信网络、物联网、大数据、云计算、人工智能、工业互联网、网络安全、物联网产业、智能感知芯片、智能传感器、无人系统应用等科技行业;脑科学、细胞治疗、基因工程、分子育种、组织工程等前沿技术高端医疗银行、证券、信托、保险、租赁等金融科技等等一些列看名字就知道很高端的产业。


点明雄安新区的核心策略是提高城市的建设起点,以及主打高端产业的发展。




政策、住房、人才、户口

开放政策环境,对符合税制改革和新区发展方向的税收政策,在现行税收制度框架内支持在新区优先实施建立长期稳定的资金筹措机制,中央财政通过设立雄安综合财力补助、统筹安排各类转移支付资金和加大地方政府长期债务支持力度等方式支持新区建设;建立自由贸易试验区大幅度取消或降低外资准入限制支持金融业对外开放新举措在新区落地探索实行个人所得税改革。实施积分落户和居住证制度实行开放便捷的人才引进制度


新区的发展最重要的两方面一定是资金和人才。在雄安新区建立的初期,不论是在税收还是融资以及人才落户上都一定会有相关的政策辅助。就政府方面对这次新区建设的重视程度来看,税务方面的豁免力度会比较大。而因为初期引入的企业都是具有一定资质,所以最融资协助方面并没有非常强烈的需求。并且在纲要中也有提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,所以在这方面的招商引资会有一定的影响。所以税收豁免方面才是大头。反映到人才的层面上可能会适当减少一部分的个人所得税。


户口方面和配套的教育医疗方面已经确定是走积分制。但预期可能对初期引入的人才有一定的补偿(可能是基础分提高)。毕竟新区的建设需要留住人才。


在雄安新区规划曝光的当晚,周边地区的房价已经有一轮暴涨。但是如果想要后续投资雄安新区的房产可能就要有拉锯战的心理准备,因为在政策有一定的限制而且新区不可能一日建成。在价值投资上的反馈可能需要10年左右,毕竟在初期是不会有太大的刚需,初期接盘的一定是其他的房产投机资金。具体的幅度还要看人才的保留量,和后期人口的涌入程度。





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