在2016年年中，今年上半年的房地产市场真的不太平。2016年下半年房价会下跌吗？房价会怎么样？
1、大城市房价仍有上涨的空间。
中国的城市模式与美国完全不同。我们是高密度、高浓度人口的城市。一旦这种趋势形成，就难以改变。你不可能让中国人过“开车10分钟买牙刷”的生活。因此，在人口增加的城市，房价很难下跌。加上长期高货币供应人民币，房价只能继续上涨。
2、物业税的引入将使房地产市场在未来发生深刻的变化。
物业税的实施，至少会在以下三个方面发挥作用：
一是改变人们的理财观念。在过去，买房致富是可能的，但从征收房地产税之日起，通过这种方式致富的可能性就降低了。
第二，改变城市资源配置是可能的。随着公共纳税人意识的觉醒，人们对纳税具有透明度和归宿性的要求，迫使政府部门在资源配置的末端重新配置资源。
最后，房地产税对实体经济的影响也是巨大的。由于持有土地和房地产的成本非常低，许多非房地产公司纷纷涌入市场，利润丰厚。
3.计划生育政策不会改变房地产市场的发展趋势。
完全释放了第二个孩子，虽然这确实是一个巨大的好处，但不足以改变房地产市场的整体发展。福利必须仍然存在。一些经济学家说，从日本和一些欧洲国家吸取的经验教训表明，在人口拐点之前和之后发生了经济危机，这对房地产的影响受到了冲击。从这个意义上说,这两个儿童政策的自由化将像房地产市场的一个及时雨;因此,即将结束的人口红利预计将恢复生命。
4、房地产企业将走向消亡和转型。
不计其数的专家说，中国的房地产市场正处于一场重大的逃亡之中，包括逃离三、四线城市、走出郊区、摆脱高负债、向多元化方向逃去，以及逃离海外。现在看来一切都成真了。在未来10年里，这一趋势将继续下去，大量中小型住房公司被收购、改造或被杀害。最后，国内可能只剩下一百多家大型住宅企业，而且是多元化的。许多人会离开这个行业去寻找另一条出路。
有些未来会沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市的人口将继续外流，一线、二线城市的总体人口将继续保持流入趋势。目前，三线城市商品房存量高、滞期费高的问题十分严重，未来的人口已不再流动。随着住房供给结构性过剩的突出，一些新的城市将在未来变成鬼城或空城。
6.难以逆转城市化进程。
许多国家在完全城市化后将面临逆向城市化。也就是说，城市里的人们去农村买土地，建造别墅。在接下来的10到20年中，中国很难这样做。因为中国人越多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源的不平衡分配也使居住在农村地区的人不方便和不安全。
7.商店正面临价值重新估值的问题。
商店面临的最大问题是“包消费”(衣服、鞋帽、家用电器等)。越来越多地被网上购物所取代，只剩下“体验消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)来支撑商店的价值。由于单位价格过高，川通商业繁荣区的街头商店可能是最危险的资产。此外，它是一个复杂的郊区和新的地区的城市人口流失。一家店养三代人越来越难，三代人养一家店的悲剧随时发生。
写字楼和住宅价格将在很长一段时间内逆转。
在一线城市，一直存在着这样一种现象：在同一地点，同一档次的住房和写字楼(包括商业公寓)，住房价格更高。为什么？有三个原因：
第一，商业地产基本上没有学位，不容许入账；第二，商业物业的使用寿命短；第三，管理费水电费高，煤气不能正常流通。
在网络时代，工作从家里、分散办公、郊区办公室正成为时尚，办公楼“刚性需求色彩”短缺。办公室里的人可能只需要3平方米，但对居住区的需求越来越大。未来，这种现象将持续，房地产投资或大城市中心住房的首选。当然，如果你想让现金流充足，你就必须投资好的办公空间。
9.销售下降并非由于购买限制。
表面上看，销量下降是由于购房限制导致有效购房者减少，但实际上是由于供应量下降，自2015年以来，一线城市的供应量持续下降，2016年则更少。例如，上海未来五年的土地规划显示，每年平均只有12平方公里的新增土地，其中只有1/3的土地进入房地产市场，其中考虑到交通、工业和其他土地，用于商品房开发的土地甚至更少。
自住房改革以来，商品房经历了三轮大幅度降价，但都有起起落落。以北京为例，分别：
2008年，北京房价连续六个月下跌，由于收紧购房和货币政策，房价下跌了13%以上。紧缩政策是由于北京房价在2007年前大幅上涨，房价在2005-2007年上涨了一倍多，仅在2007年就上涨了60%以上。而在2008年下半年的下跌停止，其次是上升。
10、一线和二线城市商品房销售仍然比较乐观。
虽然从房价与收入之比的角度来看，房价的确较高，但由于这些城市供不应求和房地产投机资金集中，他们有着强烈的购房欲望。即使没有严格的需求支持，这些投资需求也能消化开发商的库存。
总的来说，一线城市的调整是短暂的，而增长是长期的.这一政策的刺激效应正在减弱。随着一些二线城市房价的飙升，分析师们表示，在未来几个月，这些城镇中心将继续引领全国房价上涨。尽管大多数城市的房价环比上涨，但城市间的增长差距仍然很大。市场规律是数量高，价格高，数量少，价格低，但目前一线城市和一些热点二线城市的库存基本上是12个月，甚至不到8个月，随之而来的价格上涨压力仍然比较大。
综合整理来自搜狐焦点，参考信息网络，金牛88
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