2016下半年房价会跌吗?房价走势10大预测

2019-09-05 20:08:42

在2016年年中,今年上半年的房地产市场真的不太平。2016年下半年房价会下跌吗?房价会怎么样?

  1、大城市房价仍有上涨的空间。

中国的城市模式与美国完全不同。我们是高密度、高浓度人口的城市。一旦这种趋势形成,就难以改变。你不可能让中国人过“开车10分钟买牙刷”的生活。因此,在人口增加的城市,房价很难下跌。加上长期高货币供应人民币,房价只能继续上涨。

  2、物业税的引入将使房地产市场在未来发生深刻的变化。

物业税的实施,至少会在以下三个方面发挥作用:

一是改变人们的理财观念。在过去,买房致富是可能的,但从征收房地产税之日起,通过这种方式致富的可能性就降低了。

第二,改变城市资源配置是可能的。随着公共纳税人意识的觉醒,人们对纳税具有透明度和归宿性的要求,迫使政府部门在资源配置的末端重新配置资源。

最后,房地产税对实体经济的影响也是巨大的。由于持有土地和房地产的成本非常低,许多非房地产公司纷纷涌入市场,利润丰厚。

 3.计划生育政策不会改变房地产市场的发展趋势。

完全释放了第二个孩子,虽然这确实是一个巨大的好处,但不足以改变房地产市场的整体发展。福利必须仍然存在。一些经济学家说,从日本和一些欧洲国家吸取的经验教训表明,在人口拐点之前和之后发生了经济危机,这对房地产的影响受到了冲击。从这个意义上说,这两个儿童政策的自由化将像房地产市场的一个及时雨;因此,即将结束的人口红利预计将恢复生命。

 4、房地产企业将走向消亡和转型。

不计其数的专家说,中国的房地产市场正处于一场重大的逃亡之中,包括逃离三、四线城市、走出郊区、摆脱高负债、向多元化方向逃去,以及逃离海外。现在看来一切都成真了。在未来10年里,这一趋势将继续下去,大量中小型住房公司被收购、改造或被杀害。最后,国内可能只剩下一百多家大型住宅企业,而且是多元化的。许多人会离开这个行业去寻找另一条出路。

  有些未来会沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市的人口将继续外流,一线、二线城市的总体人口将继续保持流入趋势。目前,三线城市商品房存量高、滞期费高的问题十分严重,未来的人口已不再流动。随着住房供给结构性过剩的突出,一些新的城市将在未来变成鬼城或空城。

  6.难以逆转城市化进程。

许多国家在完全城市化后将面临逆向城市化。也就是说,城市里的人们去农村买土地,建造别墅。在接下来的10到20年中,中国很难这样做。因为中国人越多,耕地少,土地归国家所有。此外,公共资源的不平衡分配也使居住在农村地区的人不方便和不安全。

  7.商店正面临价值重新估值的问题。

商店面临的最大问题是“包消费”(衣服、鞋帽、家用电器等)。越来越多地被网上购物所取代,只剩下“体验消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)来支撑商店的价值。由于单位价格过高,川通商业繁荣区的街头商店可能是最危险的资产。此外,它是一个复杂的郊区和新的地区的城市人口流失。一家店养三代人越来越难,三代人养一家店的悲剧随时发生。

  写字楼和住宅价格将在很长一段时间内逆转。

在一线城市,一直存在着这样一种现象:在同一地点,同一档次的住房和写字楼(包括商业公寓),住房价格更高。为什么?有三个原因:

第一,商业地产基本上没有学位,不容许入账;第二,商业物业的使用寿命短;第三,管理费水电费高,煤气不能正常流通。

在网络时代,工作从家里、分散办公、郊区办公室正成为时尚,办公楼“刚性需求色彩”短缺。办公室里的人可能只需要3平方米,但对居住区的需求越来越大。未来,这种现象将持续,房地产投资或大城市中心住房的首选。当然,如果你想让现金流充足,你就必须投资好的办公空间。

  9.销售下降并非由于购买限制。

表面上看,销量下降是由于购房限制导致有效购房者减少,但实际上是由于供应量下降,自2015年以来,一线城市的供应量持续下降,2016年则更少。例如,上海未来五年的土地规划显示,每年平均只有12平方公里的新增土地,其中只有1/3的土地进入房地产市场,其中考虑到交通、工业和其他土地,用于商品房开发的土地甚至更少。

自住房改革以来,商品房经历了三轮大幅度降价,但都有起起落落。以北京为例,分别:

2008年,北京房价连续六个月下跌,由于收紧购房和货币政策,房价下跌了13%以上。紧缩政策是由于北京房价在2007年前大幅上涨,房价在2005-2007年上涨了一倍多,仅在2007年就上涨了60%以上。而在2008年下半年的下跌停止,其次是上升。

  10、一线和二线城市商品房销售仍然比较乐观。

虽然从房价与收入之比的角度来看,房价的确较高,但由于这些城市供不应求和房地产投机资金集中,他们有着强烈的购房欲望。即使没有严格的需求支持,这些投资需求也能消化开发商的库存。

总的来说,一线城市的调整是短暂的,而增长是长期的.这一政策的刺激效应正在减弱。随着一些二线城市房价的飙升,分析师们表示,在未来几个月,这些城镇中心将继续引领全国房价上涨。尽管大多数城市的房价环比上涨,但城市间的增长差距仍然很大。市场规律是数量高,价格高,数量少,价格低,但目前一线城市和一些热点二线城市的库存基本上是12个月,甚至不到8个月,随之而来的价格上涨压力仍然比较大。

综合整理来自搜狐焦点,参考信息网络,金牛88

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