千万别这么用住房公积金!以后买房可能多花十几万

2019-09-08 20:53:42

我们今天要说的是房屋公积金。。住房公积金有新玩法,归结起来有7大用途:

1、购房;2、建造、翻建、大修住房;3、租房;4、父母给儿女买房;5、销户提取全部存款;6、纳入低保或者特困范围的提取使用;7、治疗重大疾病。

不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮:用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力,简直棒呆!

但是,小财需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。

因为,你的住房公积金账户的余额很可能会影响你买房的贷款金额!

深圳:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍)

广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

杭州:职工申请贷款时近平均每月房屋公积金结余12个月×15

等等……

虽然每个城市的具体贷款额度政策不同,但是共同的就是:住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度!

以深圳为例,如果你公积金账户里余额有3万,你就能贷款:3万×14=42万;但是,如果的账户里只有8千,那只能贷款:8千×14=11.2万。

如果你需要买房,公积金贷款额度不够,而你本身又没有那么多资金,就需要商业贷款。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。

下图现行的房贷利率,是中国人民银行2015年10月24发布的:


千万别这么用住房公积金!以后买房可能多花十几万

房贷一般在五年以上,商业贷款利率是4.9%,个人住房公积金贷款是3.25%。

假设小张需要2万一平的房子50平,首付3成,其余需要贷款。

不包括300000的首付,商业贷款的本金和利息共计104.44万美元。



个人住房公积金贷款,按揭本金和利息攻击928400。


用个人住房公积金贷款,可以省104.44-92.84=11.6万,11.6万,对于一般家庭来说,可能是一年的收入,真的是一笔不小的费用!

所以,在提前你的公积金账户里的钱的时候,且提且珍惜!

当然,公积金账户里的钱也不是越多越好,因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。

以上海为例,住房公积金贷款最高额度个人是50万,夫妻是100万。小财有一个在银行工作的上海朋友,每个月交的公积金二千多,工作两年,账户里有近3万余额。


根据上海市公积金贷款额度的标准,如果他买70年产权房,已经能够贷款50万。实际上,只要他的账户余额里有12500以上,就能贷款最高额度50万了。账户里的钱绰绰有余。

所以,如果他有别的需求,比如说租房、装修家里的房子,可以提取公积金里多余的部分,因为这不会影响他以后的贷款额度。

当然,各城市的贷款金额各不相同。以下是由小才整理的部分城市公积金贷款的最高金额。


无论如何,住房公积金对于贷款购买房屋是非常重要的。。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下,不要瞎用账户里的余额。当然,如果你特别有钱,根本不需要贷款买房,又或者,你根本没有买房的打算,那就当小财没说过,你爱干嘛干嘛!