多地重启限购限贷之后 还有什么值得投资?

2021-02-20 11:45:05

今年的国庆黄金周,除了预期的拥堵,出人意料的贷款限制已经成为一个绝对热门的词。

据统计,从9月30日晚至10月6日,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等城市在短短7天内就出台了新的房地产市场调控政策。有人认为,这意味着2015年330楼市迎来拐点,楼市可能会降温。

现在,随着越来越多的城市提供购买限制和贷款限制,资产配置会变得越来越严重吗?盈利的钱去哪儿了?哪些其他产品或主要渠道值得投资?每个记者都一个地对你进行梳理。

你还能买一栋曾经可爱的房子吗?

国庆节期间,大量密集的住房市场调控政策,无论是刚性需求还是投资集团,都在敲锣打鼓:十一国庆后,房价还会下跌吗?我还能买房子吗?

对此,义举研究所智库中心研究主任严月津认为,中国住房市场政策的拐点已于今年第四季度正式开放,市场拐点将于明年开始。2017年第二季度,一些城市可能会“以同样的价格下跌”。然而,应当指出的是,这种市场拐点是周期性的,而不是大幅度的下降。

中原房地产的首席分析师张大维认为,从中央和综合政策的角度来看,这些城市大多是二线城市,基本上都是上一时期价格上涨幅度较大的城市。从城市政策的特点来看,我们可以判断未来会有一些城市出台监管政策。最后,有可能有15个城市将形成本轮调控政策风暴。

张大维认为,这一轮新政策主要针对投资者和外国购房者。目前,除了在2014年接近回到930前政策压力的北京以外,其他城市,尽管范围很广,也开始收紧外国户籍的住房和信贷资格。

就这一轮调控的政策效果而言,张大维说:“房价并没有一直上涨,在2014、2011、2008、2005年房价确实下降了。”如果房价再次上涨,房地产政策有可能回到2014年。因此,投资需求基本已经到了实现的时候。

换言之,即使房价继续上涨,他们也会咬牙切齿,以满足实际的房屋需求,但对于投资集团来说,面对密集的贷款限制和购买限制,是否可以像以往一样果断地下单,实在值得考虑。

高端信任还能开始吗?

既然房子不能幸福地买下来,那么高端的信任能开始吗?在印象中,信任度大于10%。等等,根本不是这样的!近年来,随着市场利率的不断下降,信托产品的收益率也在继续下降。

7月份,集体信托的回报率降至6.59%,这是近7年来首次降至7%以下。而这种趋势还在继续,应该是一个很有可能发生的事件。

“每日经济新闻(博客,微博)”记者指出,信托收益率在年初跌至8%以下后并没有改善。9月份,信托收益率甚至跌至6%以下。根据信托网络的使用情况,国庆前一周设立的信托产品预期年回报率为6.47%,比前一周低0.55个百分点。

记者发现,由于近年来资本市场动荡,央行通过直接债券发行来削减利率、地方政府和大型企业,以降低融资成本等诸多因素,自2015年下半年以来,集体信托收益率呈缓慢下降趋势。

除了回报率下降外,信托产品支付风险的不断暴露也使投资者“心烦意乱”,投资者对信托的热情也不再像以前那么好。据统计,截至今年6月30日,信托业已发行集体信托产品948亿元,已建立信托产品3763亿元,分别比去年同期下降40%和14%。

值得注意的是,信托收益的下降趋势可能会继续下去。从长期来看,随着基准利率的流动性效应持续下降,基准利率下调所释放的流动性效应逐渐显现,信托产品的收益率预计将保持在较低水平。

业内人士建议,目前投资者在选择信托产品时必须注意风险控制,并根据自身的风险承受能力和投资偏好选择相应的风险信托产品。例如,在房地产投资方面,证券市场信托项目的风险略高,回报率相对较高,而投资于基础设施的信托项目则略安全,但回报率相对较低。

高收益银行必须迅速推出金融产品。

也许有人在想,因为买房是一百万美元,所以我最好买一些短期金融产品,而不是一般人买的。等等!现在银行的金融产品有4%以上基本上被抢了,市场上几秒钟就被杀的消息屡见不鲜,行动缓慢,只能叹气。

事实上,自去年以来,受市场利率下降的影响,银行理财产品的平均收益率已从年初的5%以上降至3%至4%。

银行理财产品一直是国内居民配置资产的主要选择之一。现在,随着收益率的下降,投资者的热情下降,银行理财产品的规模也呈现出放缓的趋势。

根据中国银行(60198,股)金融管理市场报告(2016年上半年),2016年6月底,银行理财产品余额达到26.28万亿元,2016年上半年增长11.83%。中国国际资本公司(ChinaInternationalCapitalCorporation)的研究表明,经过简单的年度化后,这一数字明显低于2015年全年56.5%的增长率。2015年上半年和2015年下半年的财务管理规模分别增长3.5万亿元和4.98万亿元,高于今年上半年的2.78万亿元。今年上半年的增长也主要发生在第一季度,第二季度的增长有限。

中国国际资本集团认为,今年上半年银行财务管理规模放缓的主要原因有三个:一是2012年以来财务管理规模的爆炸性增长,基础的增长越来越困难,去年同期的增长率下降是不可避免的;二是银行财务管理的预期收益下降,降低了对居民和机构的吸引力,削弱了对居民和机构存款的转移效应。第三,今年上半年资产侧收益率大幅下降,大量高利率资产到期,加上越来越多的银行开始进入“万亿个俱乐部”,使得提高收益和流动性管理变得更加困难。

不过,对于一般市民来说,最关心的是银行金融的未来是否仍值得“购买”?

业内人士表示,在银行金融市场的后半段,常规产品收益率将继续下降,但跌幅将显著收窄。对于个人投资,无论如何分配,都要持有一定份额的现金或现金替代资产,而银行理财产品是现金的好替代品。投资者可以同时满足流动性需求,投资于一些中长期理财产品,提前锁定回报。

网上财务管理一定要擦掉你的眼睛!

近年来,网络金融在我国得到了迅速的发展。一方面,各种形式的网络融资给有资本需求的企业和个人带来了新的融资渠道,许多投资者也利用了这一点。另一方面,以网上贷款为代表的网络金融机构也经常暴露出诸如老板离家出走、平台退出困难等问题,也使投资者感到害怕。

“经济日报”记者发现,继去年12月“网上贷款信息中介业务管理暂行办法”出台后,8个月后,网上贷款监管暂行办法正式上岸。今年8月24日,银监会、公安部、工信部和国家互联网信息办公室联合发布了“网络贷款信息中介业务管理暂行办法”(以下简称“暂行办法”),主要以否定清单的形式发布,规定网上贷款行业不得触及13条红线。

毫无疑问,无论对行业还是对投资者而言,在线贷款监管规则的出台都是有益的。一方面,此举将有效地促进行业的健康发展,部分不符合监管要求的平台将被淘汰;同时,该行业有了运作规则,发展了强大的平台,投资者的权益得到了保护。

然而,投资者普遍面临的一个真正问题是,当前的互联网金融是否值得投资,还是仍能投资?

2013年和2014年,P2P行业要求实现18%或更高的年化回报率,远远落后于银行理财产品,但随着监管收紧,行业逐渐恢复理性,在线贷款市场开始降温,收益率继续下降。

最近,在线贷款公司联合英坎咨询公司发布的2016年9月P2P在线贷款行业月报显示,9月份,网上贷款行业月营业额达1947.17亿元,比8月份增长1.93%,增速有所下降。与此同时,2016年9月,在线贷款行业的综合回报率首次跌至9.83%,低于10%。究其原因,是由于临时措施出台后,网上贷款平台资产方面的竞争加剧,合规调整成本增加,部分平台主动降低综合收益率,行业综合收益率相应下降。

从表面上看,P2P的综合回报率虽然已降至10%以下,但仍高于信托和银行理财产品的综合回报率。然而,值得注意的是,信托和财富管理产品一般被认为是得到正规金融机构信贷支持的产品,而P2P只是一种信息中介,而不是信用中介。投资者必须睁大眼睛,关注平台的安全性和遵从性。尽量避免负面报道频繁发生或收益率高得离谱的平台。

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