随着政府对土地供应的控制明显加强，房地产开发商在购买土地方面更加谨慎，今年前三季度，土地出让金和土地面积比去年同期下降了20%以上。
北京今年土地供应和需求及交易价格走势。
据监测全国300个城市土地交易的中国指数研究所8日发布的一项研究显示，今年前三季度，土地流转下降了30%，土地流转费下降了23%，但平均底价上涨了11%，成交率上升了2个百分点，降至13%。
深圳房地产研究中心高级研究员李羽佳说，虽然一、二线城市的开发商已经从“去库存”转为“补充库存”，但全国商品房存量仍在增加，主要集中在三、四线城市，占全国新增住房存量的70%，占在建项目的67%，因此开发商基本上在全国范围内减少土地支出，土地交易也在减少。
今年年初，在土地交易市场相对繁荣之后，全国土地交易活动发生了翻天覆地的变化，然后在第三季度大幅上升。
监测数据显示，第一季度售出土地1.826亿平方米，第二季度降至1.723亿平方米，第三季度猛增至21036万平方米。第三季度土地出让金同比上涨15%，平均底价上涨34%，交易溢价上升10个百分点，至19%。
房地产研究公司klorui研究中心(Klorui Research Center)研究员杨克伟表示，房地产价格上涨主要是由于结构性变化，而一线和热门二线城市土地交易量的上升，在总体统计数据中，促成了土地价格的上涨。
从不同的城市类别来看，一线城市的平均楼面价格在前三季度上涨了5%，达到8295元/平方米，二线城市上升了20%，三线城市上升了1%。一、二线城市土地流转面积所占比例约为42.3%。
“目前的交易集中在一线和二线城市，而三、四线城市相对低迷，因此在交易量下降的过程中，房地产价格正在下跌。”易菊智库研究主管严跃进表示：“从土地市场的角度来看，土地价格的持续上涨一直是土地稀缺性的推动力，尤其是在一些房地产公司库存压力减少的情况下，这些公司将更有动力收购高价地块，”易居智库的研究主管严跃进表示。
以北京为例。根据东方财富选择金融终端的监测数据，北京的平均楼价从今年1月的16441元/平方米上升到34762元/平方米。与2013年10月8449元/平方米的楼价相比，这一价格翻了两倍多。
在当前的市场环境下，市场总监郭毅认为，在当前的市场环境下，一线城市和二线城市的升温速度远远快于三线城市和四线城市。因此，房地产开发商进入经济发达的一线城市和二线城市，住房企业和购地集中导致土地价格上涨。
今年前三季度，北京和上海的土地流转费超过1000亿美元。在前20名城市中，土地流转最少的常州市也有超过130亿元。排名前20位的城市主要是北部的上海和武汉、杭州、南京等较发达的城市。
分析人士说，结果是进一步加剧各类城市房地产市场发展的不平衡。
但对三、四线城市来说，好消息是，尽管前三季度的土地交易指标同比下降，但第三季度的降幅与上半年相比有所收窄。
九月份，三四线城市土地流转面积同比增长百分之五，平均楼价为每平方米九百二十一元，同比增长百分之四十二，比去年同期增长百分之五十五。土地流转费565亿元，比上年增长23%，比去年同期增长25%。