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住建部:力争共有产权试点可复制、可推广

2022-03-05 10:52:08

最近,,支持北京和上海深化共同产权住房试点工作的发展,鼓励两个城市以制度创新为核心,结合当地实际,大胆探索共同产权住房建设模式,划分产权、使用管理、转让产权,努力形成可复制住房。可推广的试点体验。

笔者认为,发展共享住房是加快住房保障和供给体系建设的重要组成部分。实施共有产权住房试点,、,坚持“住房是住房,不作投机”的立场,以满足新公民的住房需求为主要出发点,以建立以购房和租赁为主的住房制度,以市场为主要方向,满足多层次需求,优先提供基本保障,推进住房供应方面的体制改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

该意见要求,要发展共同产权住房,必须制定具体的管理措施,明确供应对象的范围,建立和完善公共产权住房的分配定价、产权划分、使用权管理和产权转让的规则,明确相关主体在房屋使用和维护中的权利和义务,确保公共产权住房用于住房,而不是用于投机。目前,北京和上海已积极开发共享住宅,并取得阶段性成果。北京颁布了“住房共享管理暂行办法”,确定了未来五年内提供250000套共有住房的目标,并努力满足没有住房和符合条件的新公民的城市家庭的基本住房需求。到2016年底,上海已提供了89000套共有产权的住房,努力改善城镇中低收入家庭的生活条件,明确了下一个发展目标。,加强指导,及时总结经验。

方正证券认为:

普通产权住房有利于稳定房价,大量刚性需求和改善需求,供大于求支撑北京高房价,需求侧的贷款和购房限制不能从根本上解决问题,有必要增加有效供给和匹配供求;共同产权住房制度正是从供给端力量,增加产权型保障性公寓供给,准确满足部分刚性需求,促进商品房市场稳定发展(供给有限,影响房价也有限);不同类型的商品房受影响不同,小家庭型、刚性需求型相对较大,大家庭型、高档高端住房受影响较小。好建保障性公寓更多的是北京市国有住房龙头企业。有利于市场的健康发展,减少政策和市场波动,改善市场环境。同时,提高获得资源的能力:虽然普通产权的毛利低于普通商品房,但住房企业仍然可以通过商品房的配置快速收回资金,并从中获利。


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