买二手房不仅取决于房子的类型、照明，而且也是一个重要的注意因素，那就是房子的年龄。360层房(方台123)君认为房龄太高的二手房主要有这些风险。
1.影响贷款年数，贷款额
当申请抵押贷款时，银行将审查二手房的年龄，通常为20-25岁，严格的10-15岁，宽松的30年，住房年龄越大，估价价格越低。由于风险原因，银行也会在短期内发放贷款，贷款额将小于房屋的楼龄。对于购房者来说，年龄越短，每月的供应量压力就越大，如果贷款不能达到预期的金额，支付额外的首付，经济压力是可以想象的。
2.这所房子的年代几乎没有欣赏的余地。
旧式二手房一般位于市中心，周边配套比较成熟，一些房主觉得这样的房子增值空间卖得更好，但让我们不要忘记，从申请贷款的难度来看，评估和评估，虽然城市旧房的整体价格较高，但不如新房增值空间那么大，适合于长期投资，通过出租获得租金收入，但不适合短期现金。
3.影响生活舒适度
旧的二手房设施一般比较老，如厕所、厨房水管、建筑保温效果等，都不如新房好，有些还会有安全隐患，影响整体生活舒适性。
老二手房既然有这些问题，怎么判断房子的年代呢？民用住宅的使用寿命是70年，许多人认为可以使用70年。事实上，房子的年代不是从你得到房子的那一刻起，而是从你得到房子的那一刻起，从房子建成、被接受和交付到使用的那一刻起，这是需要注意的。可以通过以下方式询问房间的年龄：
1.向产权登记部门查询
知道房子年龄的最权威的方法是去当地房地产登记部门检查档案（房屋建设委员会或房地产登记中心）。但是，这就要求房主提供财产证明、身份证和支票档案，更麻烦的是，遇到不合作的房主不能帮助，尤其是在他们没有得到存款之前。房主不合作，只有当他们签署购买合同并进入贷款申请阶段才能通过银行检查文件，即使太晚，无法发现房屋的年龄影响贷款申请，因此以这种方式检查房屋的年龄，取决于出卖人是否合作。
2.查看所有权证书
通过产权证上的竣工时间还可以判断房屋的年龄，如商品房的首次销售产权处理时间为2018年，可以推进1~2年，房屋的楼龄约为1、2年；如果房屋已经多次转让，有些房产证书会有测绘指示，会有完工时间的记录，可以作为房屋年龄的参考，但房地产登记部门的实际登记年龄应以登记年龄为准。
3.看看房子的整体结构
不同时代的装饰风格和装饰材料有其自身的特点，因此，通过住宅的内外结构，家庭类型可以粗略地估计出房屋的年龄。
80年代的房屋在修建时并没有突出“客厅”，最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。
1990年代的房屋客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域活动面积更大。
2000年以后的房屋更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
4.从多种渠道获取住房信息
也有最原始的方法，即通过邻里邻居、社区业主论坛等渠道了解房屋的年龄，使所获得的信息更加真实和全面。
总之，二手房购房年龄的问题不容忽视，今年银行收紧了信贷政策，加强了抵押贷款申请的审批力度，购房年限过高可能会被拒绝贷款。买受人除了在购房合同中查证房屋的年龄外，还可以在购房合同中写明房屋年龄欺诈的违约条款，以便于权利的保护。
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