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期房现房哪个好?

2021-10-03 15:50:28

第一,现在的房间和现在的房间有什么区别?

1.入住时间

现在的房间:一买就买,一买就住。

预定房间:入住1至3年

2.签署合同:

现房:商品房销售合同。

定期住房:商品房预售合同

3.福利:

现宅:户型设计,社区环境可以亲眼看到,入住快捷,新房在楼盘末端有折扣。

未来住宅:设计规划更加时尚,建筑主体新颖,土地使用权期限长,预售价格低。

4.风险:

现在的房间:如果是二手房的话,也许是老房子,小区规划落后,停车位不足。

未来住宅:宣传资料与实际效果不一致,配套施工不完善,工程停工结束,一套房子多卖。

第二,哪一个更符合成本效益,术语的房间还是现在的房间?

买一所礼物房子

假设你在一所房子里持有300000现金,总价为100万英镑。

推迟两年买一所现在的房子

房价每年上涨1.38%(根据2014年全国平均房价涨幅),2018年为100×1.0138×1.0138=1.0278万元。

定金:102.78×0.3=308000元

如果将300000元用于财务管理,按5%的年化收入计算,两年内将达到30×1.05×1.05=330000元。

盈余33/30.8=29200元,高于房价,足以结清契税。

当然,1.38%只是全国的平均涨幅,每个城市的涨跌可能各不相同,比如北京在2014年底上涨了1.83%,成都比去年同期下降了1.96%。

现在买房子。

住房价格总额:100万

首期付款:300000

两年后:按计划交房,你搬进新房子,开心;

如果你不按时交房,你会很痛苦的。

首先,你可能无法获得全部同意的违约金。

在中国,,裁定开发商支付的违约金不应超过同一地段类似房屋租金损失的130%。

例子:

你付了600000的房费,并延长了三个月,合同同意每天支付3/10000,也就是说,你应该得到

违约600000×0.0003×90元人民币16200元。

如果同一地段同一栋房子的月租金只有2500元,那么你可以得到的最高补偿。

2500×3×1.3×9750元

注:操作中的估计租金往往低于实际租金水平,因此买方收到的补偿也将大大降低!

OMG,很明显是开发商违约,合同上写的是白纸黑字,但只能得到1/3!我觉得我的一生都不太好!

金钱的损失很小,但精神的损失很大:

延迟半年,延迟装修入住;

经过一年的延长,我的女朋友成了别人的新娘;

两年后,孩子出生时没有房子住;

延长了三年多,甚至还有很长的路要走。(略去10,000个字)

荣360住房贷款建议北去深圳房价较高,上涨很快,如果资金充足,你可以买到现在的房子,不要急着入住,买未来的房子比较便宜。二、三线城市,现有房屋存量、房价上升缓慢,如果你选择真正的房子,节省麻烦和担心;如果你想选择未来的房子,要注意开发商。

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