第一，现在的房间和现在的房间有什么区别？
1.入住时间
现在的房间：一买就买，一买就住。
预定房间：入住1至3年
2.签署合同：
现房：商品房销售合同。
定期住房：商品房预售合同
3.福利：
现宅：户型设计，社区环境可以亲眼看到，入住快捷，新房在楼盘末端有折扣。
未来住宅：设计规划更加时尚，建筑主体新颖，土地使用权期限长，预售价格低。
4.风险：
现在的房间：如果是二手房的话，也许是老房子，小区规划落后，停车位不足。
未来住宅：宣传资料与实际效果不一致，配套施工不完善，工程停工结束，一套房子多卖。
第二，哪一个更符合成本效益，术语的房间还是现在的房间？
买一所礼物房子
假设你在一所房子里持有300000现金，总价为100万英镑。
推迟两年买一所现在的房子
房价每年上涨1.38%(根据2014年全国平均房价涨幅)，2018年为100×1.0138×1.0138=1.0278万元。
定金：102.78×0.3=308000元
如果将300000元用于财务管理，按5%的年化收入计算，两年内将达到30×1.05×1.05=330000元。
盈余33/30.8=29200元，高于房价，足以结清契税。
当然，1.38%只是全国的平均涨幅，每个城市的涨跌可能各不相同，比如北京在2014年底上涨了1.83%，成都比去年同期下降了1.96%。
现在买房子。
住房价格总额：100万
首期付款：300000
两年后：按计划交房，你搬进新房子，开心；
如果你不按时交房，你会很痛苦的。
首先，你可能无法获得全部同意的违约金。
在中国，，裁定开发商支付的违约金不应超过同一地段类似房屋租金损失的130%。
例子：
你付了600000的房费，并延长了三个月，合同同意每天支付3/10000，也就是说，你应该得到
违约600000×0.0003×90元人民币16200元。
如果同一地段同一栋房子的月租金只有2500元，那么你可以得到的最高补偿。
2500×3×1.3×9750元
。
注：操作中的估计租金往往低于实际租金水平，因此买方收到的补偿也将大大降低！
OMG，很明显是开发商违约，合同上写的是白纸黑字，但只能得到1/3！我觉得我的一生都不太好！
金钱的损失很小，但精神的损失很大：
延迟半年，延迟装修入住；
经过一年的延长，我的女朋友成了别人的新娘；
两年后，孩子出生时没有房子住；
延长了三年多，甚至还有很长的路要走。(略去10，000个字)
荣360住房贷款建议北去深圳房价较高，上涨很快，如果资金充足，你可以买到现在的房子，不要急着入住，买未来的房子比较便宜。二、三线城市，现有房屋存量、房价上升缓慢，如果你选择真正的房子，节省麻烦和担心；如果你想选择未来的房子，要注意开发商。
<为何公积金未能达到最高贷款额？这六个秘密必须知道>遵循微信帐户的“金融360住房贷款”(方代123)，回复“秘密”，并立即告诉你！