目前，深圳抵押贷款市场抵押贷款利率总体呈上升趋势。昨天，记者从深圳多家银行获悉，目前中资银行在第一套利率优惠贷款中几乎消失了，通常四家银行获得更多优惠贷款也将在不久的将来上调第一套贷款利率10%。相比之下，一些外国银行暂时仍有一些让步。
信贷额度“年底吃紧”似乎已成为一种银行惯例，但记者指出，今年的趋势更为明显。作为回应，深圳一家大型银行的抵押贷款业务主管告诉记者，配额短缺是银行近期首期住房贷款利率飙升的主要原因。今年年初，由于“买盘潮”，上半年银行抵押贷款投资过于集中，下半年抵押贷款额度不足的情况比往年更加明显。这位人士预计，抵押贷款配额的短缺将在不久的将来继续存在，预计明年初将有所缓解。
第一笔住房贷款的利率也上升了。
“现在我们申请第一套住房抵押贷款，很难按利率折价。几乎所有中资银行都比基准利率高出10%以上，有些甚至更高。”昨日，石花房地产抵押部有关记者表示。目前，民生、光大等银行抵押贷款业务不多，四大银行首期住房贷款利率基本高于基准10%，个别银行要求基准利率提高15%。
记者从深圳中国银行获悉，该银行的第一和第二套住房贷款利率都是浮动10%的基准利率。“目前，我们银行的个人贷款资金还比较充裕，基本上可以满足客户的需要，”该银行说。深圳建设银行表示，它实施了“第一次住房贷款的基准利率为1.1倍，第二次住房贷款的基准利率是基准利率的1.2倍”，并表示等待贷款的时间比正常时间长。
记者注意到，银行此前已有相当大的优惠，今年的优惠幅度早已被取消，首期住房贷款利率在基准水平上约为1.2倍。与四大银行相比，部分中小银行的抵押贷款业务处于“半停”状态。
一些中小型银行目前仍能接受抵押贷款业务，但条件相对苛刻。“我们只接受红皮书上的抵押贷款。如果我们想赎回贷款，我们就无法处理。在利率方面，我们可以按基准利率申请，但审批的成功并不一定。同时，贷款可能在明年年初进行。``
一些外国银行有折扣
记者在昨天的访问中获悉，与中资银行相比，抵押贷款利率普遍上升，一些外资银行声称“仍有让步”。
记者昨天从花旗银行获悉，该银行在深圳的抵押贷款利率仍有优惠待遇的空间。银行的一位工作人员说，如果贷款金额是150万元，你可以申请10%的折扣优惠贷款。如果贷款金额达到一定数额，如400万元，你甚至可以申请8.5%的折扣优惠贷款。
，该银行目前的第一套住房贷款利率仍在贴现，贷款金额达到一定金额的利率可以申请8.5%的折扣。
记者在采访中了解到，目前不少购房者表示，贷款审批后，银行贷款普遍缓慢。花旗银行工作人员昨天告诉记者，花旗银行可能在批准后三个工作日发放贷款。
信贷额度不足是主要原因。
记者了解到，前几年到年底，银行的住房贷款金额通常会出现紧急情况，与往年相比，今年这种情况出现得更早。
“主要原因是配额不足。今年银行的信贷额度普遍不足，向小型和微型企业提供的商业贷款将比住房抵押贷款收益更高。许多银行优先考虑这部分贷款的金额。深圳一家中小型银行的分行行长昨日告诉记者。目前，面向中小企业的银行贷款利率正在上升20%至30%，高于普通抵押贷款收益率，因此，一些银行明确表示，它们希望开设更多小型和微型贷款。”
昨日，深圳一家大型银行抵押贷款业务负责人告诉记者，近期银行抵押贷款利率上升与信贷额度短缺有直接关系。今年3月，深圳出现了一波井喷交易，许多买家为了赶上房地产市场的末班车。这也使得银行在今年上半年的投资远远超过前几年，总体上是固定的，导致今年下半年提前紧张。
“一般来说，‘早期投资于早期收益’，银行愿意在年初增加投资，但今年3月的大量住房交易使得银行抵押贷款比往年快得多，这也使得个别银行在今年6月和7月几乎没有抵押贷款。”这位知情人士说，到明年年初新的配额发放时，情况预计会有所改善。
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