从2016年10月到2017年3月，房地产市场经历了两轮大规模调整，尤其是自2017年3月以来，房价确实稳定下来。
但从购房者的角度来看，购房的难度实际上正在上升。不仅新房供应明显减少，二手房挂牌房来源也明显减少，住房贷款利率连续8个月增加。最近35年期住房贷款利率达到5.12%，月环比增长2.47%，同比增长15.35%。
方代123统计了过去一年10个城市的房价和抵押贷款利率的走势，结果如下：
应该注意的是，为了使数据能够相对准确地反映市场，价格数据使用的是二手房的交易价格，而不是新房的价格。
一年后买房子还要花多少钱？
根据表中的数据，我们以北京100平方米的商品房为例。
如果你选择在2016年8月购买一套房子，首付将是30%，那么30年的本金和利息支出将约为643万英镑，每月将支付17800英镑。
如果你选择在2017年8月购买一套房子，首付将是30%，那么30年的本金和利息支出将达到863万英镑，每月支付24000英镑。
一升，买房的成本实际上就上涨了。
自2017年4月以来，房价大幅放缓。一线城市和受欢迎的二线城市率先降温，北京是最强大的城市，累计下降10%至15%。但正是在2017年4月，抵押贷款利率开始大幅上升。
从大数据研究所(BigDataResearchInstitute)监控的35个城市来看，2017年4月是一个明显的爆发点，抵押贷款利率大幅上升。2017年4月，35个城市首套房的平均抵押贷款利率仅为4.52%，但到8月份，这一数字已达到5.12%，增幅为13.27%。
一升，买房的成本实际上在上升。
从实际的角度来看，商业贷款不仅面临利率上升的问题，而且面临着配额不足的问题。在一线和二线城市，许多银行由于提前使用抵押贷款额度而暂停了抵押贷款业务。
商业贷款不断上升，公积金贷款利率也变得越来越有利，但不幸的是，公积金贷款的金额很难，目前，热点城市年轻人的租房压力越来越大，吸引公积金支付租金已成为越来越多人的选择。
不过，公积金要缴交租金并不容易。
在北京，每个人都可以每月提取1500元来支付租金，即使提供了租赁合同和发票，提取的金额也不能超过实际的每月押金。
在上海，公积金用于预付租金，每月最多2000元。
在深圳，每月最多可以提取50%的存款。
在广州，每月可以提取600元来支付房租。
但下表显示，公积金的提取金额与实际租金支出的差距仍然比较大。
住房贷款越来越少，成本也越来越高。
抵押贷款对购房者和银行非常重要。前者需要依靠抵押贷款来买房，甚至投机，后者一直将抵押贷款业务视为最安全的资产。
住房贷款一直偏高，2016年全国新增贷款中，住房贷款占5%，如果考虑到开发商的贷款，则更高。
住房贷款比重高的直接表现是居民负债率不断上升，2007年不到20%，预计到今年年底将达到56%。这一比例在美国已使用了近40年，而在美国仅为10年。
如果你把家庭债务和可支配收入相比较，结果就更令人吃惊了。2007年家庭债务仅占可支配收入的35%，到2017年达到90%，预计不久将达到上限。
对于管理层来说，目前的家庭杠杆已经见顶，为了降低风险，减少住房贷款金额，提高抵押贷款利率已经成为当务之急。
我们对上市银行半年一次的报告进行了梳理，发现尽管个人抵押贷款仍在增长，但增长率大幅下降，主要是由于北京等城市热点住房贷款下降，8月份比3月份下降了40%以上。
对于管理层来说，重要的是要把重点放在降低第二套住房贷款的比例上，这一目标实际上已经实现，在北京等地，第二套住房贷款的比例不到15%。
但对于银行来说，第一笔自置居所贷款更为尴尬，因为吸纳储备的成本不断上升，将资金投资于长期、高配额和极低回报率的第一笔置业贷款，是非常不经济的。
2017年或分水岭，配额越来越低，等待时间越来越长，而成本将是抵押贷款的三个主要特征。
对于购房者来说，许多计划已经被打乱，可能已经错过了房子。
但对于管理层来说，结果是最好的。由于“住宅冷地热，GDP仍然很稳定”，房屋不上升，可以对外界有一个帐户；土地仍然保持热量，可以继续增加收入，GDP增长率节省了，但也减少了对房地产的依赖。
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