在各种严厉的调控政策下，房价上涨趋势得到了遏制，但房租却有“接棒”趋势，多个城市出现大幅度上涨。
根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
8月初，一篇题为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子在朋友圈刷屏，。
而时任我爱我家副总裁的胡景晖，。他对媒体直言，当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨，自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房，导致售房成本直接上升，严重违背市场规律。
那么长租公寓背后究竟有哪些资本助力呢？本文梳理了此行业背后的整体融资状况以及主要市场占有者的融资情况。
长租公寓概况
长租公寓是近几年新兴的一种租房服务形态，总体呈现以下几个特点：保持一致的品牌输出与装修风格，配置完善的家具家电设施，提供完善的租后生活社区服务与（或）物业管理服务等。
近三年来，、，再加之中长期收益预期，成为受资本追逐的“风口”，各路资金已抢滩入局。
从目前的市场格局来看，长租公寓市场逐渐形成房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商、酒店集团为主体的四类玩家。
其中，房地产系一般为自持物业，持有地块、凭借自有资源集中开发；酒店系自身也有较强的房源和资本优势。所以PE/VC资本介入的更多的是房产中介系和第三方系。
整体上看，据鲸准统计，2012年起，长租公寓领域共发生融资事件99起；2014年，资本开始进入长租公寓，共发生16起融资事件，融资集中在天使与A轮；2015年，长租公寓领域融资有爆发式的增加，总投资近40起，B轮及B+轮项目获得5起融资；2016年，赛道融资趋冷，早期融资减少，而C轮、C+轮与战略融资开始增加，投资进入缓冲期。
今年，长租公寓的运营商们（房产中介系和第三方系）迎来资本狂欢，直接融资呈爆发式增长。
据券商中国统计的20家规模排名靠前的长租公寓运营商数据来看，市场排名TOP10的分散式公寓从2012年至今融资25起，累计融资75亿元，这之中，仅仅在2018年至今的融资额已经达到了64亿；TOP10的集中式公寓累计融资约60亿元，也有近14亿元发生在2018年。
目前长租公寓领域最大的一笔股权投资投向是链家旗下的长租公寓品牌自如。
房地产中介系
中介创立的品牌公寓几乎都是以分散式来管理物业，运营商将不同的房源进行整合后提供整体的、标准的改造和服务。
▼自如（链家旗下）
自如成立于2011年10月，2016年5月从链家拆分独立，拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。
今年1月，自如完成了A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投，融资金额为40亿元，估值约200亿人民币。其中只有融创中国一家是房产机构。
▼相寓（我爱我家旗下）
2015年9月，伟业我爱我家旗下房屋资产管理业务品牌“相寓”正式亮相，主要从事分散式和集中式长租公寓管理。
目前未有单独融资，不过今年6月，58集团投资10.68亿元入股我爱我家集团。对于此次投资，58集团表示有对我爱我家、相寓等品牌的价值的考量。
▼红璞公寓（世联行旗下）
红璞公寓是世联行旗下品牌长租公寓，成立于2014年6月，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验，目前尚末有融资信息。
第三方独立运营商系（含互联网创业系）
市场上常见的有各类集中式或者分散式公寓。
▼蘑菇租房
蘑菇公寓是一家主打单身白领合租公寓的O2O服务平台，成立于2014年1月。
2014 年2月，蘑菇获得数千万元A轮融资，由中国平安与IDG资本投资；2014年12月，获得2500万美元B轮融资，投资方是海通开元、IDG资本、中国平安；2015年11月，获得 3000万美元B轮融资，投资方包括KTB投资集团、IDG资本、中国平安、海通开元。
▼魔方公寓
魔方公寓是一家面向都市白领的 O2O 服务室公寓连锁品牌。
2013年3月，魔方公寓获得德同资本、华平投资6000万美元A轮融资；2015年5月，获得华平投资2亿美元B轮融资；2016年4月，获得华平投中航信托3亿美元C轮融资。
▼蛋壳公寓
蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下高端白领公寓品牌，于2014年12月在北京成立。
2015年4月，蛋壳公寓完成天使轮融资，投资人为沈博阳；2016年获得数千万美元A+轮融资；今年2月，蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资；6月，宣布完成7000万美元B＋轮融资，由老虎环球基金领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。
▼水滴公寓
水滴公寓成立于2014年6月，创始人是冯玉光。2015年5月，水滴公寓获得3000万元A轮融资，投资方未透露。
▼美丽屋
美丽屋是易遨中国旗下的房产O2O平台，上线于2015年7月。2016年1月，美丽屋获得3000万美金B轮融资，投资方有创新工场等。
▼爱上租
爱上租成立于2015年8月，是一家互联网+公寓运营商。公司以品牌公寓和服务公寓作为主打产品，其中品牌公寓又分为随寓、偶寓、集寓三种公寓产品。
2016年4月爱上租获得巨鲸资本1.01亿元的A轮融资；2017年9月，爱上租完成3亿元人民币的B轮融资，由上市公司顾家集团和远致富海联合领投，理想集团、科地资本和销冠网络跟投。
▼青客公寓
青客公寓成立于2012年1月，由上海市青年联合会的青联委提议发起，由国资基金引导社会资本参与投资，为解决青年人才住房问题而设立的股份有限公司。
2012 年6月，青客公寓获得天使轮投资，由纽信创投投资；2014年9月，获得达成创投数千万美元A轮融资；2015年6月，获得1.8亿人民币B轮融资，投资方为赛富基金、纽信创投。
▼You+
YOU+国际青年社区是一个面向城市青年白领的品牌公寓，成立于2011年10月。
2014年9月，YOU+获得雷军旗下的顺为基金以及联创策源1亿元的A轮融资；
2015年5月，获得3000万美元B轮融资，投资方包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣等。
▼优客逸家
优客逸家成立于2012年2月，目前在成都、武汉、北京、杭州、上海五地运营。
2012年11月，优客逸家获得300万元天使轮融资，由源渡创投投资；2013年9月，获得君联资本400万美元A轮融资；2014年11月，获得2200万美元B轮融资，由经纬中国领投，海纳亚洲、君联资本跟投；2016 年获得来自华瑞银行数亿元的创投贷；2018年5月，获得7家机构的10亿元C轮融资（详见下表），其中有绿城与星河地产的身影。5轮融资后优客逸家估值也达到40亿人民币。
房地产开发商系
其实，从2015年开始，我国就推出了“租售并举”的措施，但是直到2017年国家大力的抑制房价的上涨。在楼市调控严酷、拿地成本增高的背景下，地产开发商开始寻找其它业务增长点。同时，国家对租赁市场的大力推进，已从政策层面落实到了土地出让环节，房地产开发商入场的趋势也渐趋明朗。
2017年以来，多家房企已经进入长租公寓领域。据可克而瑞的数据显示，目前TOP30的房企中，已经有三分之一通过不同的方式涉足长租公寓领域。代表如：万科（泊寓）、旭辉（领寓国际）、招商蛇口（壹间）、龙湖（冠寓）、金地（草莓社区）、保利（N+公寓）、朗诗（朗诗寓）、石榴（熊猫公寓）等。
注：以上为2017年数据
酒店系
酒店从业背景在建设和管理等方面都有做长租公寓的优势。目前国内三大经济型连锁酒店集团的长租公寓品牌雅住、城家、窝趣也都已到位。
▼城家公寓（华住旗下）
城家公寓是一家公寓租赁交易平台，致力于打造“酒店+公寓+办公”的物理空间，为年轻人提供住宿产品。
2015年，华住酒店集团和IDG资本共同出资成立城家品牌；2017年7月，城家公寓完成Pre-A轮的5000万人民币融资，投资方为华住酒店集团和IDG资本。
▼新派公寓 CYPALife
成立于2012年5月，因获得过华住酒店集团的投资，所以归在这里。
2012年5月，新派公寓获得赛富基金数千万美元A轮融资；2016年3月，获得华住酒店集团数千万元 B 轮融资。
▼窝趣公寓（铂涛旗下）
窝趣轻社区是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，成立于2014年11月，致力于为都市白领提供“全新享乐生活方式”，创始人是铂涛集团副总裁刘辉。
2017年8月，窝趣宣布获得5000万元Pre-A轮战略投资，由58同城领投。
▼雅住公寓（如家旗下）
雅住公寓是如家酒店集团、红杉资本与易居中国为年轻一代联合打造的长租式品牌青年公寓公司。现同时运营青巢公寓、逗号公寓、逗号之家三个品牌。成立于2015年1月。