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租金暴涨“惹”来房租调控！长租公寓爆仓比P2P爆雷更厉害？
中国房地产报
“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”原我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓运营商以高出市场价20%-40%价格争抢房源言论引爆网络，话音刚落长租公寓真的爆仓了。8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，给其曾服务的业主和4000户租客留下了一地鸡毛。
北京7月房租同比上涨19.78%，迅速“惹”来租金调控。8月19日自如、相寓、蛋壳公寓等10家企业，共同承诺：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。但，长租公寓爆仓比P2P爆雷更厉害？鼎家爆仓是把房屋中介做成了资本中介，但挪用租房贷款和ABS是两码事。鼎家的商业模式本质：租客去网贷平台贷款，一次性贷款1年的租金，分12期还款；而贷款由网贷平台直接发放给鼎家，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度，再利用截留的3个季度或更多的租金贷款去抢占更多房源，继续上面这个资金裂变的游戏。鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金。对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。在房租上行或租赁公司跑马圈地顺利的时候这个模式没有问题，但一旦租赁公司市场开拓受阻，无法获取更多房源、后续贷款资金发放不足，就会出现鼎家这种资金链断裂的情况。目前长租公寓行业这种扩张方式并非鼎家独有，，杜绝房租资金在租赁公司内部的停留，毕竟资金池无论在哪个行业，都难免成为旁氏的温床。最后客观得说长租公寓带来的暴雷和社会问题，从严重程度上是不会超越P2P，房租大不了一年的租金，P2P可是好多人几十年的家底。
宏观金融
1.货币超发造成资产泡沫化和货币贬值
，货币超发是资产泡沫化的主要因素，人民币的真实购买力大幅缩水，对外贬值对内通胀压力加大。各种数据表明，今天你掏出100元人民币，盯着他仔细看，想一想去超市能买到什么东西，与10年前相比很定大有不同。
2.完善多层次资本市场，纾解中小企业困境
经济参考报
为中小企业发展创造有利环境，解决中小企业融资难融资贵，是当前经济工作的重要任务。在这方面，多层次资本市场需要充分发挥作用，拓宽中小企业直接融资渠道，降低融资成本，推动稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的实现。
3.地方发债“含泪”上调利率40个基点，银行趁势大量加仓
上证报
查阅公告发现，不止广东，近期江苏、浙江等地发债也齐刷刷较基准利率上浮40个基点。从业内人士处获悉，继财政部8月14日要求加快专项债券发行进度后，，要求地方债承销商投标利率较相同期限国债前五日均值至少上浮40个基点（BP）。随着地方债收益优势的凸显，部分银行和非银机构着手将配置重心转向地方债，地方债对国债、国开债的挤压效应或将逐步体现。
股债动态
1.昨日创业板指震荡涨1%，成交量持续低迷
股指
沪指全天呈现震荡走势，午后在5G、国产软件、芯片等科技股带动下，市场开始回暖，场内人气有所回升，但煤炭、钢铁、水泥等周期板块表现萎靡，两市成交量持续低迷，沪指全天成交额仅维持在1000亿左右。从盘面上看，高送转、农业服务、国产软件、网络安全、5G、次新股等板块上涨；煤炭、钢铁、机场航运、水泥等板块下跌。沪股通净流入9亿，深股通净流入5.6亿。
2.人民币连升提振信心，A股再增结构性机会
中国证券报
分析认为，当前政策已经开始积极应对，而近期人民币止贬预期增强无疑提振了市场信心。人民币的企稳对房地产、航空、纺织、造纸及黄金五大行业板块影响较大，且各有伯仲，投资机会亦隐含其间。在这样的背景下，不少资金已经逐步进场布局。数据显示，资金抄底步伐正在加速，随着估值空间跌幅收窄，配置机会也将越发明显。
3.债券或迎来“熊市陡峭化”行情
经济参考报
7月底“宽信用”政策导向确立之后，债券市场对信贷增速和社会融资增速的预期开始回升，与此同时，通胀预期也在悄然升温。若三季度社融增速企稳，通胀趋势或将继续升高，债券收益率曲线将迎来“熊市陡峭化”行情。
楼市观察
1.房租异常上涨意味着房价拐点临近
证券时报
房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。当前我国热点城市房租异常上涨，虽然有房价高位运行对房租的拉动作用，也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用，但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。这主要是因为：一是房租异常上涨将动摇高房价基础。二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。三是房租异常上涨并不能形成购房动力。热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要，急需采取有效管控措施，平抑住房租赁价格的不合理上涨。
2.存量房市场多家入局，长租公寓涨价背后存资本推手
央行金融时报
公开数据显示，从2017年7月至2018年7月，北上广深等一线城市平均租金同比增长20%，涨幅最高的是深圳，同比增长29%。除了房价上涨、供求不均衡等因素导致的租价上涨之外，在资本支持下的各中介公司在收房中“跑马圈地”也是造成涨价的一个关键因素。有分析人士表示，在房屋租赁行业，品牌和房源会对租客的选择有较大的影响，行业头部效应会逐渐显现。有投资人士称，和一些被“吹”起来的“伪需求”创业不同，租房市场是一个已经存在的“刚需”。在存量房时代，守住租赁市场的入口比赚钱更重要。先考虑占领市场，再考虑附加值盈利。
3.北京住建严打中介违规，自如等多机构上榜
经济参考报
、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门开通打击“黑中介”投诉举报专线。据悉，举报专线开通首日就查处了多达23家中介。包括北京自如生活资产管理有限公司，北京万通置地房地产经济有限公司，北京众联房地产经济有限公司等。住建委已对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法，北京自如生活资产管理有限公司查实涉嫌存在违法违规问题。下一步各部门将加大惩处力度。
海外市场
1.美三大股指集体下挫；欧股三大股指基本收平
美欧股
【美三大股指集体下挫，能源与金融板块领跌】标普500指数收盘下跌4.84点，跌幅0.17%，报2856.98点；纳斯达克指数收盘下跌10.60点，跌幅0.13%，报7878.46点；道琼斯指数收盘下跌76.60点，跌幅0.30%，报25656.98点。【欧股三大股指基本收平】德国DAX指数收盘下跌19.40点，跌幅0.16%，报12366.30点；英国富时100指数收盘下跌9.55点，跌幅0.13%，报7564.69点；法国CAC40指数收盘下跌1.28点，跌幅0.02%，报5419.33点。
重组上市.资产证券信托处置.资本管理运营.项目居间 四板挂牌上市.三板挂牌上市.企业融资.股权投资.私募债券基金.兼并收购.