toppic
当前位置: 首页> 了解信托> 信托非标通道额度稀少费率抬升个别项目涨至8‰

信托非标通道额度稀少费率抬升个别项目涨至8‰

2022-07-04 14:01:11

资料来源/21世纪经济报道

金融去杠杠、降通道的大背景之下,作为重要的非标通道,当前信托通道业务可以用八个字概括:费率上涨,额度稀少。


21世纪经济报道记者多方了解到,目前主流通道费率在4‰-5‰,高者可达8‰。甚至有业内人士称,个别规模较小的通道项目费率高达1%。而2017年之时,主流费率在1.5‰左右。


“各家通道费率都上调了,目前我们非房的项目保底千五争取千六,地产的千七到千八。现在因为规模有限,抓住一个就‘砍一刀’。”一位华北地区信托公司财富部负责人称。


更为严峻的是,即便委托人愿意出上述价格,可能也找不到通道。多位信托人士称,目前不做非标通道;有些公司即便有额度也非常有限。一位华北地区信托公司信托业务负责人称,现在是存续项目到期之后才能腾出一些额度。


平均费率千四


由于委托人类型、融资方资质等情况不一,通道业务费率也不相同。


以21世纪经济报道记者此前获取的一组通道费率数据为例:委托人为银行、资管计划单一非房2‰,房地产4‰。事务类集合信托非房4‰,房地产5‰;委托人为契约型私募基金、合伙企业(GP、LP全部为机构,存续期间不得转自然人)单一非房4‰,房地产5‰;事务类集合信托非房5‰,房地产6‰。


目前的情况与上述费率相比变化不大,稍有上涨。


前述信托业务负责人称,目前费率大概是千四、千五,去年通道费率为千分之一点几。“现在我们要求通道业务严格合规,会看交易对手,委托人最好是金融机构,融资方资产质量要好,可能有风险的项目我们碰得少。”


“之前谈的一笔基本合规但稍有瑕疵的业务,委托人都找好了,融资人是一线开发商,他们找了好几家信托公司都没通道额度,最后找到我们,价格谈到了千八。”一位信托经理介绍。


“大概千三到千六,地产类一般千六以上,而且这个价格还得看有没有额度,有的项目规模小,费率甚至到1%。”前述华北地区信托财富部门负责人称,“这个业务主动管理能拿到百分之一点五,为什么还要赚千六的费率,现在规模总量控制较严,如果着急的话,信托公司会坐地涨价。”


费率上升之外,通道业务的委托方也发生一些变化。前述信托业务负责人称,一个比较大的变化是嵌套少了。“去年嵌套比较多,比如银行委托给券商,再委托给信托。”另有信托研发人士称,今年银信通道管得比较严,与保险合作会稍微多一些。


通道何处去?


通道上涨背后是额度的快速萎缩。年初以来,多家信托公司表态通道业务只减不增或干脆暂停。


一位信托经理称:“现在非标通道业务我们基本都停了,还能做的是ABS、ABN等标准化业务,这类业务费率大概千二。”


“各地要求不一,管理较早的地方目前存在一些空间,而没有率先控制的地方都暂停了,据我了解30家左右公司都停了。至于停到什么时候,目前没有说法。我们希望资管新规相关细则尽快出台,也好按要求调整。”一位西南地区信托公司负责人称。


前述信托业务负责人称,现在大背景还是主动降规模,最好超过行业平均降幅。“今年我们大概成立1000亿,结束了1400亿,降了400亿左右。”


,截至4月末,全行业信托资产余额25.41万亿元,比年初减少8334.59亿元,降幅3.18%。其中,事务管理类信托资产余额14.97万亿元,比年初减少6719.65亿元,同比增速比年初大幅下降28.7个百分点。


资深信托研究员袁吉伟认为,,未来非标通道供需两端都没前途。需求端将持续萎缩,因为通道主要还是银信合作,未来银行理财设立子公司,可能就不会再用信托通道;供给端方面,,通道供给能力也会被压制。未来会有一个非常显著的萎缩过程。


前述信托公司负责人称,资管新规实施之后,非标通道将逐渐萎缩,现在信托也在快速回归本源。“比如我们资产证券化业务在快速增长,这类业务价值很大,近期刚落地一笔项目,虽然费率也就万七左右,但是因为规模有50多亿,一年有400万左右收入,并且存续期近20年。”


“我们去年开始在往这方面发展,但短期要做大规模还比较难。因为标准严格,审批链条很长,信托公司的把控性也不够。”前述信托业务负责人称。(来源:21世纪经济报道 作者:张奇




REITs与房地产融资实务培训第七期

点击查看详情

主办方:机械工业出版社华章公司、结构化金融微信公众号

主讲人:宋光辉,股份行资深银行行长、

信托业务部门负责人、商资管部门负责人等

时间:2018年7月21日-22日  北京

|    课 程 大 纲  

1、当前的经济金融形势与房地产融资收紧:特殊形势下的业务机遇分析;

2、房地产开发的全流程及各阶段的融资需求及难点;

3、银行开发贷、并购贷、、操作模式及案例分享;

4、美国的REITs与CMBS:市场概况、业务模式与实务操作案例;

5、中国式的REITs与CMBS:沪深交易所证券化模式与实务操作案例;

6、中国式的REITs:房地产信托与私募地产基金的运作模式与实务操作案例;

7、中国公募REITs:“公募基金+地产ABS”的创新模式介绍与前景展望;

8、美国的资产证券化介绍:MBS、ABS与CDO的业务模式与实务操作案例;

9、中国房地产的购房尾款ABS、供应链金融ABS、物业管理费ABS等:业务模式与操作案例。

常按如下二维码添加漆竹兰微信报名

推荐阅读

【1】5月社融规模腰斩,需要央行出大招

【2】一篇文章带你系统了解美国的REITs

【3】国内对于资产证券化的五大片面认识

【4】央行扩大中期借贷担保品范围,中国将进行“QE”?

【5】交行拟成立资管子公司,这是必然趋势吗?

【6】《关于推进住房租赁资产证券化的通知》推出,REITs会不会来?

【7】ABS专业解读:凯迪ABS兑付事件


友情链接