首先，大家要先明确一点，那就是非澳籍人士是否可以在澳洲买房呢？
江湖上的确流传着各种说法，但答案当然是可以的，要不小编我前两天腆着脸给大家介绍房产知识那不是打自己的脸？
根据FIRB(Forgeigh Investment Review Board)（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）的规定，我们可以把购房者分为3类：
此类购房者购买房产无任何限制。
指非澳洲公民或非永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者。此类购房者可以购买一个自住（不能出租）的现房物业，并且需要在长期离开澳洲后的半年内，将此物业出售。若购买期房则无限制。
大多数国内的购房者属于此类。此类购房者可以购买任意数量的期房（可以用于投资目的）但不可以购买现房和二手房。
看到只能购买期房，有些购房者可能会觉购买期房风险太大。在我大天朝的确如此，各种无良开发商，各种资金链断裂，各种烂尾楼，层出不穷，要钱无门，住房无期。但是在澳洲，几乎不会出现上述的情况。
1.澳洲的房产交易必须由买家的律师和卖家的持牌律师来完成。
2.在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款，到交房时才会取出交给开发商，所以澳洲买房不存在开发商集资盖房的问题。
3.验楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
所以，澳洲的期房交易是很安全的。那么，当你看上一处期房该如何购买呢？简单来说，分为以下5步：
第五步
第四步
准备贷款资料，在房子盖好以后才能贷款。
第三步
购买者根据律师的解释签订合同，同时在5个工作日内支付房款的10%
第二步
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
第一步
选定自己喜欢的房型和房号，支付定金（一般是1000澳币）向开发商申请保留。
