3月全国房价普涨 业内预计一线城市房价还将上涨

2019-09-09 12:19:49

昨天,国家统计局公布了三月份70个大中城市的销售价格变动,62个城市的新房价格上涨。其中,深圳新建住宅价格比上年上涨60%以上;厦门、合肥房价也以“高音”上涨,涨幅甚至超过一线城市。据行业分析,目前一线城市房价增速最大.考虑到缺乏可用的住房来源,预计未来一线城市的房价上涨将进一步扩大。

在26个月之后,62个房价环比上涨的城市仍然乐观.

根据美国统计局昨天发布的数据,3月份,深圳继续在70个大中城市的新房价格方面处于领先地位。根据美国统计局昨天公布的数据,深圳继续领先,同比增长61.6%;8个城市环比下降,62个城市上升。这是在2014年1月之后,26个月后,62个城市再次出现房价逐月上涨的现象。

国家统计局城市司高级统计员刘建伟在一份解释中说:“3月份,绝大多数城市的房价同比上涨,上升的城市数量较上月大幅增加,总体增幅有所扩大。”

在62个房价同比上涨的城市中,厦门、合肥、上海、深圳和南京的环比涨幅最大。其中,房价继续上涨的上海和深圳,以及厦门和合肥,房价分别上涨5.3%和4.6%,涨幅分别为5.3%和4.6%。

针对上述现象,义州研究院智库中心研究主任严跃进告诉中国新闻网(微信官方账号:cns 2012),这与一线城市的控制和控制升级有关,部分购房需求已被引入二线城市,“义州研究院智库中心研究主任严跃进表示。

数据显示,一、二线城市房价的增长有所扩大,三线城市的房价在3月份出现了明显的上涨或下降。

严跃进认为,“一级房地产市场是最令人兴奋的,房价涨幅最大,这反过来又可能进一步增强房价看涨的预期”,尤其是考虑到一线城市缺乏可用住房供应,预计一线城市房价增长将进一步扩大。相比之下,三线城市受到“去库存”周期的影响太大,使得房价难以大幅上涨,但持续下降的可能性也很小。

第一季度的销售区域增加了一线城市的库存效果。

今年3月,全国房地产市场迎来了“小阳春”,统计局此前发布的全国商品房销售数据也证实了这一点:商品房销售面积、销售增长在第一季度呈现出快速增长。

数据显示,1~3月全国商品房销售面积为24299万平方米,比去年同期增长33.1%;同时,3月底商品房销售面积为7.3516万平方米,比2月底减少415万平方米。

“商品房销售面积的快速增长与3月份全国市场交易量创下历史新高有关。”严跃进相信。

由于房地产市场、上海和深圳等房地产市场在炎热地区的流行,甚至在3月底的房地产市场"拧紧"政策发布时也是如此。根据中原地产的监测数据,在颁布了严格的调控政策后,上海和深圳房地产市场的领先指标继续大幅下降,3月底两个地方的中原报价指数下降了50%以下。

严跃进表示,购房者担心一些二线城市后续政策的变化,并加快购房速度,这使得整个市场的交易非常活跃。

中原房地产首席分析师张大维在接受中新网采访时直截了当地说,目前全国房地产市场的库存变化仍然不平衡。现有数据并不代表库存的完成,其影响更多地反映在原有库存压力对一线、二线城市的影响上。

房地产市场持续企稳复苏趋势房地产业投资反弹

从近期发布的一些房地产行业数据来看,来自统计局的住房新建筑量、行业投资增长率、住房企业替代资金等都呈现出积极的趋势,行业分析称,第一季度房地产行业继续保持稳定复苏的趋势。

据统计,第一季度全国房地产开发投资为1.7677万亿元,比去年同期增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%)。

对于6.2%的投资增长率,严跃进认为已经超出了预期。他说,投资增长的反弹突出表明,房地产开发投资在当前经济复苏的反弹周期中显示出“一小步之快”。首先,基于2015年第一季度基数低,很容易出现明显反弹;第二,去年房地产企业的销售业绩总体良好,但也有较大的土地出让和启动新项目的动机;此外,包括商业银行贷款、企业债券发行等,直接刺激了房地产开发和投资活动。

与此同时,房地产开发基金也出现了显著的正增长。1月至3月,全国房地产开发企业收入3.1992万亿元,比去年同期增长14.7%;房地产开发情绪指数3月份也升至9418,比2月份上升0.51个百分点。

“住房企业资金供应的改善与3月份的市场销售良好和商业银行的大量贷款有关。”严跃进指出,从市场销售的角度看,住房抵押贷款规模更大,使住房企业更好地利用各种抵押贷款资源;此外,签约的步伐也在加快,这也加快了住房企业资金的引进。(完)

微信官方账户:财务360房贷(方台123)