2016年广州楼市四大猜想 能否有限度松绑?

2021-02-21 15:37:13

2015年,由于实施了3.30新政和央行多次降息,广州二手房市场爆发。全年共出现三轮成交量高峰,前几年被视为11月份房地产市场淡季,12月甚至攀升至全年最高水平,年底有罕见的结束迹象。根据阳光家庭院最近公布的数据,2015年广州共有52365座二手住宅地标,比2014年增长了133.32%,其中12月份为6070座,是全年最高的。从净标牌成交量的趋势来看,广州二手房市场的净标牌成交量在11月份首次突破6000套,并在12月份进一步突破新高。

2015年,全年在线贴纸的平均价格为15791元,比2014年的14345元增长了10%以上。

2016年广州房地产市场情况如何?业内有不少专业人士预测今年的物业市场。

结论1:

广州房地产市场会不会有“松绑”的限制?北京,上海,广州在可能之前。

2014年和2015年上半年,由于房地产市场低迷,除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的其他城市相继取消了购买限制。广州是否将在2016年放宽采购限制?

满江鸿联佳市场部高级经理周峰表示,广州对“广州六号”的放松程度是有限的,但前提是北京和上海先放松,广州也要这样做。如果广州确认放宽,即使只有3年至两年,也会吸引一批等待已久的外国客户进入房地产市场。

中城房地产主管刘小姐还表示,购房限制不再适合当前的房地产市场,很可能在今年下半年放开。广州二手电商经理黄顺佳也持同样观点,认为不太可能全面放开购房限制,但“社会保障期”可能会从3年改为1年。

猜想2:

你降低了多少次存贷款利率?预计全年会下降两次。

2015年,为了刺激房地产市场的交易,存贷款利率被多次下调。今年存贷款利率下调是否仍会频繁发生?周锋认为,今年当然还有降息的空间,但不会像去年那样频繁,预计今年将有两次降息,第一次可能在3月份。

黄顺佳表示,虽然中央政府鼓励开发商降低房价以消除库存,但人们相信,降息等间接措施仍将用于推动市场调整;2016年年中,存贷款利率可能会下调一至两次。

猜想3:

抵押贷款利息税收抵免会不会被引入?这项政策很可能会在中期推出。

在去年第四季度,业内很多次都会推出一项新的按揭利息扣除计划。可以想象,这项政策一旦推行,将会对刺激楼市的购买力发挥很大的作用。但这项政策在2016年出台的可能性有多大?

黄顺佳说,限制的范围太广,所以如果政府想要改变购买限制政策,就会比较谨慎,需要更多的时间来评估政策的影响。住房贷款税收抵免政策主要针对中低收入人群,范围相对较小。目前,主要针对刚性购房者的公积金贴现计划已经落户,因此有可能出台抵押贷款利息税抵免政策。黄顺佳认为,这一政策很可能与今年年中降息同时出台,届时将促进需求改善的增长。

有些行业认为按揭利息信贷是税制改革的一个组成部分,但鉴于这项措施确实可以刺激房屋消费,可能会预先分开实施。

猜想4:

二手房价格继续上涨?成交量每月可增加5%。

阳光公司先前的数据显示,该市的搬迁周期已降至8.4个月,接近8至10个月合理库存周期的下限。因此,业内人士认为广州房地产市场不存在“过剩时代”。

周锋认为,如果购房限制“宽松”,广州今年的房地产市场交易量预计将比去年增长12%。然而,考虑到佛山市客户因素的不断分布,如果我们不“放开”,广州房地产市场就需要提升库存。

刘小姐预测,今年的交易预计将上涨10%至20%,交易价格预计将上涨5%至10%。

黄顺佳表示,2016年二手房销售预计将以每月5%至10%的速度增长,而房价将不会有太大变化,并将保持稳定,并以约5%的速度增长。如果买家想买一套房子来保值,建议在地铁入口处买房子,楼龄是新的,周边配套开发潜力很大。

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