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37城楼市10月成交环比涨17.8% 政策能否托底房地产

2022-08-02 16:01:22

根据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)发布的最新数据,2015年10月监测的37个主要城市中,有31个城市的交易量出现增长;28个城市较上年同期增长。经过9月份的小幅下跌,10月份房地产市场迎来了旺季,受监测的主要城市比前一个月增长了17.73%,比前一个月增长了80%以上,同比增长了22.26%。

2015年10月底,受该指数监测的主要城市的股市较前一个月下跌1.8%。总体而言,开发商在10月份更积极地推广、推广,再加上宽松新政的实施,拆迁速度有所提高。

随着十月底召开的五中全会,全面建设小康社会新目标的纲要越来越清晰。其中,全面放开二胎政策引起了各行业的高度关注,包括一线城市豪宅市场背景下业主和房地产业的频繁出现。根据中国经济网络(ChinaEconomicNetwork)的数据,自去年2月21日(2014年)在北京正式实施“独生子女”政策以来,今年的申请数量呈稳步上升趋势。据北京市卫生计委统计,截至8月底,北京市“独生子女”申请超过5万人,截止9月30日,申请人数分别为53034人和48392人。虽然出于种种原因,人们对第二次儿童政策刺激楼市的做法普遍不抱乐观态度,但许多开发商却将此作为广告宣传的噱头。可见,在更大的搬迁压力下,房屋企业不会放弃任何可以抓住的机会。

根据国家统计局公布的数据,第三季度国内生产总值增长不到7%,表明随着房地产业支柱作用的再次增强,经济正在放缓和转型。在经济增长的三驾马车中,外部需求低导致出口增长疲软,此时投资和消费应发挥更明显的作用。目前,房地产业对两者持续增长的重要性在我国是不言而喻的。

正因如此,“救市”政策频频出台,也取得了一定效果:10月底,中央银行降息、降息标准,地方实行新公积金政策等措施作为好政策,使10月份的房地产市场在金九不足后回暖不少。

不过,有一些问题是不容忽视的,有论者指出,整体房屋市场出现了明显的不平衡:需求、供应、存货和价格的上升和下跌都是不均衡的。虽然一线城市搬迁的速度加快,库存减少,但三四线城市的库存积压仍然非常严重,即使政策刺激措施继续下去,风险仍在酝酿之中。


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