大俊说房市:公积金额度“被贷空”!哄抬房价的罪恶根源

2019-12-02 16:22:07

中国的房地产市场一直在光明之中,大君给了你一个观点。

本周,许多二线城市接过了一线城市房价上涨的“接力棒”,使得房地产市场的火热局面仍在继续,房地产市场的普及也导致了许多城市住房公积金贷款金额“趋紧”。

以北京和上海为例,根据2015年两地公积金年度报告,截至2015年底,两地公积金余额中几乎没有流动基金可用,公积金在北京的活期存款余额为40.2亿元。上海公积金目前的和一年的定期存款甚至是“零”。公众和媒体情不自禁地叹了口气,住房公积金空洞无物,我们也拿什么买房子!

然而,大军发现,公积金的“短贷”不仅影响我们贷款买房的简单程度,还可能起到刺激房价的作用,让我们迎来另一波房价上涨的高峰。真的很难,那些真正想买房子的人。

老实说,为什么大军说公积金贷款会刺激房价上涨?

首先,近年来,中央银行、住房部、财政部等部门为“救市”出台了一系列良好的政策,也导致大量投机者进入市场,抬高价格。在最初的意义上,政府采取了优惠的住房抵押贷款政策,而税收优惠政策是希望更多的人能够进入房地产市场,从而达到库存的目的。但实际情况是,这些优惠政策让大量已经拥有房屋的人士进入市场,导致市场炒家人数增加。

这些已经拥有住房的人利用房地产作为赚钱的手段。他们通过投机买卖来赚钱,所以当他们进入市场时,他们以各种方式推高了房价。

即使不是投机,但以现时公积金的超低利率(5年内低于2.75%,5年多不到3.25%)来说,很多家庭都会选择公积金贷款来置业和保存资产。而伴随着公积金贷款短缺的热门话题,必然会加快相当数量的群体进入市场的步伐,因此,房价的上涨是不可避免的。

第二,一些地方政府正试图将住房公积金的"跑出"保存在他们手中的绝大多数人口,这在某种程度上消耗了一些财产的库存,但也加速了房价的上涨。

以重庆为例,最近出台了一项扩大公积金覆盖范围的新政,只要符合贷款条件,购买任何符合条件的物业都可以申请公积金贷款。换言之,如果你将来想购买商铺、公寓及其他物业,你可以使用公积金贷款。

同时,重庆市还将取消对各地职工发放贷款的户籍限制,充分覆盖当地购房职工群体。根据规定,只有曾经在重庆工作的重庆居民才能享受公积金贷款购房,但现在只要他们在重庆买房,即使是在国外工作的非重庆消费者也可以用公积金买房。

粗略地看一看重庆公积金的新政策,如果它是“历史上最常见的储备基金政策”,就真正实现了公积金的“老难”,如公积金的全面覆盖和各地购房。

但是仔细思考,为了刺激房地产市场去库存给购房者提供补贴,以贷款的形式把大量的住房公积金投入市场,必然会导致资本在市场上的扩张,这就会导致房价的不断上涨,当苦难还在老百姓的时候啊。

最后,达军认为,相关部门不应等待危机再次调整,而应尽早制定应对策略。

无论是否与楼市复苏有关,公积金中的城市显然已捉襟见肘,应及时启动应急计划:如及时提高贷款门槛、降低配额等;另一方面,及时采取各种措施,审查购房者的相关资格,减少投机性进入市场的比例,引导公积金的使用,以满足“买房”的第一需求。例如,利用商业贷款贴现利率,在削减开支的基础上做好开源工作,确保公积金“继续出借”,以达到稳定房价的目的。

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