近日，北京发布了“北京市共同住房管理暂行办法”(以下简称“办法”)。共同投递所的性质是什么？过去舒适的房子和自己的房子有什么区别？你是怎么把它公之于众的？共同产权购买合同的特点是什么？近日，北京市住房建设委员会发布了一系列解释。
具有共同产权的住房将实现“封闭式管理和内部流通”。
过去，北京产权型保障性公寓和政策性住房，如舒适住宅、限价商品房、自住商品房，在满足一定条件后，可以转换为完整的商品房。那么，普通产权房能否完全转化为商品房呢？对此，市住房建设委员会有关负责人解释说，根据规定，有共同产权的房屋买受人取得房地产证书不满五年的，不得转让房屋产权份额。因特殊原因确实需要转让的，可以向原分配区域的房屋建设部门提出申请，代表机构购回的房屋继续用作具有共同产权的住房。这意味着公共产权住房向商品房的转换受到限制，共同产权住房真正实现了“封闭式管理和内部流通”。从根本上结束了投机。为了实现房屋被用来居住的目标，而不是投机。
但共有产权房的上市交易依然是允许的，如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，可以是同等价格条件下被代持机构优先购买，也可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
市住建委相关负责人介绍，考虑到北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。
有房屋转让记录的家庭不得购房。
市住房建设委员会有关负责人说，在申请条件方面，办法规定申请家庭必须符合本市的购房限制，不得以家庭成员的名义居住。其中，单身家庭应申请购买，申请人应年满30岁。
《办法》同时规定，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议和有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。
进一步严格的购买条件是明确产权共有的住房应优先解决无住房家庭的第一次购房需求，优先保障家庭结构的稳定。积极引导30岁以下的单身青年解决住房问题，逐步形成廉租房、售后出租、梯度消费的良性住房观念，使住房回归到自我住房的属性。
一栋共同的房产将被提供一份特别的合同。
过去，朝阳区住房管理局特别公布了北京房地产权住房项目第一个"Brocade的主页"的第一次预售合同。与以前的自住房和普通商业住房合同不同，合同涉及三个当事方：提交人、发展和建设单位和机构。
根据市住房建设委员会有关负责人，联合住房将采用"北京市共有产权房管理的临时措施"修订的"北京同产住房预售合同(试行)"，以澄清和规范发展股、买方和政府代表办事处的权利和义务。
同时，由买受人和代表机构签订的合同附件中加入了“北京共有产权住房使用协议”，就房屋转让、其他房屋购买、房屋出租、房屋合理使用及相关费用等问题达成了详细的协议。如果买方违反了有关规定和合同，代理机构将按照协议中约定的管理条例和合同处理这些条款和合同。