今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。
中原房地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，资本成本大幅上涨，随着房地产调控政策的持续收紧，信用政策从过去的折扣到整体紧缩和上升是不可避免的。
荣360大数据研究所在全国35个重点城市挑选的66家银行的533家分行的数据显示，7月份中国首家银行的平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，同比增长2.25%，较去年7月的4.44%增长12.38%。就优惠利率而言，7月份全国有22家银行提供优惠利率，比上月减少56家。在一线城市中，北京只有一家优惠银行，其第一套利率仍然是9.5%的折扣。在二线城市，超过80%的银行的第一套利率已经浮动。
昨日，义州研究院研究中心主任严跃进对“证券日报”表示，这不仅是贷款利率的问题，也是银行审批周期的长短，以及这些审批今后是否会按时发放，这一切都是不确定的。一般来说，大部分购房者都是透过按揭贷款购买房屋，所以如果按揭利率的提高或贷款长期不能获得批准，买家必定会重新安排购买计划，特别是在这波楼价上升后，对买家的压力进一步增加，再加上商业银行收紧信贷政策，实际上会影响购买计划的步伐。
事实上，今年以来，，大大冷却了房地产市场。
数据显示，7月份15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，其中在四大一线城市中，上海新房价格平稳，二手房价格连续第二个月下滑;广州新房、二手房价格都在上涨，但涨幅明显收窄;深圳新房价格再次下降，但二手房价格出现上涨;降势最为明显的是北京，其新房价格连续第2个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房价格已连续3个月跌幅排在第一。
受其影响，7月份环京楼市同样持续低迷，固安、廊坊主城区以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，曾经受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今已彻底陷入沉寂。
我爱维业集团副总裁胡景辉分析说，今年7月，全国房地产市场整体呈现下降趋势，尤其是一线城市、二线重点城市在各种严格的购房限制、贷款限制甚至销售限制方面，市场交易热度不高，房价也开始回调，即使没有回调，涨幅也在缩小，整体调控效果更加显著。但值得注意的是，房地产市场调控的目标是防止一线、二线或三线、四线城市的起起落落，“逐市政策”不仅要缓解二线房地产市场过热的压力和三四层房地产市场的存量压力，还要保持整体房地产市场的稳定。