虽然用房子作为抵押贷款更容易，但这并不是一切。例如，即使有房屋保证，贷款申请仍会被拒绝。
案例1：房屋不符合抵押要求
从目前的观点来看，并不是所有的房屋都能处理抵押贷款，如房屋按揭、二手房龄过大、适合五岁以下的房屋等，这些都不符合抵押条件，因为物业要么没有流动性，要么没有产权证书。因此，在申请住房抵押贷款之前，借款人必须了解住房抵押贷款的要求，以防止贷款申请珊瑚礁。
情况二：借款人不符合要求
除了对抵押房屋的某些要求外，贷款机构对借款人也有相应的要求。一般来说，借款人必须有固定住所，具备充分的民事行为能力、一定的收入来源、按时偿还贷款本金和利息的能力以及良好的信用记录。如果这些基本要求得不到满足，贷款申请就很难获得。
案例3：贷款申请不符合规定
虽然按揭贷款用途广泛，但并不包括法例明文禁止的用途，例如炒楼及炒股等。如果借款人将贷款资金用于禁止的用途，贷款将提前偿还。