房地产抵押贷款是最常见的贷款类型，不仅金额高，而且审批贷款速度快。按揭贷款是各类贷款中最受欢迎的贷款。然而，在处理房地产抵押贷款时，仍有一些问题需要弄清楚。以下问题可以帮助处理房地产抵押贷款的朋友回答许多问题。
1.申请房产抵押贷款，房产不一定是本人名下的
有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。
二。并非所有的房屋都可以抵押。
房地产抵押贷款虽然比较容易获得较高的额度，而且很容易获得批准，但并不是所有的财产都可以用作抵押贷款。贷款的性质、小产权房、不超过五年的适当房间、购买的公共房屋等不能作为抵押贷款使用。
3.房地产按揭的金额及到期日是多少？
房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的，房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。
因此，如果申请房地产抵押贷款，还需要事先解决许多问题，如果有空间根据自己的财产和资格选择合适的物业，以提高贷款审批的概率和金额。