拍卖背景
来源：广东广播电视台房产频道（微信号：kanlouyi）
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今天上午，广东国际信托投资公司（下简称“广国投”）最有价值的一项破产财产——子公司广信房产的所有投资权益及债权，公开出让。起拍价高达446.77亿元，单单竞买保证金就46亿元。
（拍卖现场图）
据了解，到场房企有中海、碧桂园、保利、越秀、信达、万科、华发、华润等多家龙头房企。
壕的世界果然厉害！起拍价446.772亿元，每次加价1个亿。第三次报价就瞬间到达530亿，然而还在继续......最终，经过多轮举牌，万科以551亿元成功拿下广信房产的所有投资权益和债权。
拍卖背景
广信房产公司曾经是广州甚至广东省的地产航空母舰。90年代，广州只有广信房产、珠实集团和城建总（现在的越秀城建）等知名房企，广信房产算是巨头之一。是当时广州房地产市场的“三大巨头”。它们都背景雄厚，资源丰富，共同主导广州房地产市场。其中，背靠广国投的广信房产更是鼎鼎大名的“财主”。
当时广信在广州的资产分布之广，以至于作出了第一张广州楼盘地图。据广信房产当时的高管回忆，“那时候广州的房地产市场中，有货在卖的商品房，两三成几乎都是广信的”。包括广东国际大厦（63层）、和广信江湾城曾经也是广信房产的资产之一。
不过，1999年广东国际信托投资公司因为严重资不抵债，最终申请破产。广信房产风光不再。虽然在过程中处理了部分资产，但是旗下的广信房产公司最核心的土地资产就一直处于被封存的状态。
花地湾地块：封存18年 增值180倍
这些资产当中，最受瞩目的就是花地湾地块。
1988年8月，广信房产以2.8亿竞投得到芳村花地大道两侧1.07平方公里，约1500亩商品住宅用地，楼面地价约218元每平方。而芳村的地价目前已经超过了4万元，也就是说，在停工了18年后，这块土地已经增值了180倍。
房产频道特约评论员 黄韬
超过一平方公里的供应话呢，占地一百万平方米。如果有个容积率达到五或者七就有五六百万以上的建面；那对于这个地区的房地产当然是利好，至少供应量增大。同时对稳定楼价都有帮助，再加上了本身花地湾，应该说是满血复活，那么对于再次腾飞再次发挥它的作用，对市场的供应的稳定作用非常有利。同时我看到那么大一块土地在目前市区来讲真的很少见。
这1500亩土地中，有607亩地已经开发，建成红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑这四个小区。其中，除了翠竹苑以外，其它楼盘的楼龄都将近20年左右。在这些楼盘附近也形成了较好的生活氛围，像食肆、银行都有、购物广场和医院等都有。
另外，不得不提的是，这个板块密集分布着几个省一级和市一级的小学。包括康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学，还有市一级的坑口小学。
毕竟是荔湾老城区，就算是20年左右楼龄的二手房，楼梯楼的均价也在26000元/㎡以上，而电梯楼的均价则要去到30000元以上。
而板块附近的一手楼盘有价格从3.5万到4.6万不等。
说到地价和楼价不得不提的与地块直线距离仅两公里左右的广钢新城板块。去年11月的拍卖中，广钢新城有一宗住宅地楼面地价已经达到了约4.2万元/平方米。
目前广钢新城吸引了中海、保利、金融街、金茂、北大资源、葛洲坝、华发等实力房企进驻，楼价更是全部在4万元以上，最高的报价已经达到6.7万元/㎡。
除了花地湾地块广信房产在广州老四区均有未开发完毕项目
保守估计，广信房产负债总额约80亿元，全部资产账面值只有22亿元，净资产（投资者全部投资权益价值）账面值为-58亿元，还有一些不确定的风险。但是，包括碧桂园、保利、越秀、信达等大型房企却对这次拍卖趋之若鹜。
原因就是，广信房产原先存留的资产当中，土地使用权资产占比约为90%以上。这些土地资产市场估值已经暴涨了几十倍（账面值：7.6亿元；市场评估值：约578.6亿元）。要是按照市场价来估计，公司全部资产约617亿元，减去负债后，净资产仍将高达537亿元。当然，这样也意味着，开发商要缴纳的土增税或将高达近200亿元。
广信房产所存的土地资源，未开发建筑面积达325.31万平方米，其中九成在花地湾，约277.99万平方米。不过，因部分项目为合作开发，权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平方米，占地约109万平方米。
上图17 项“未开发完毕项目”，主要分布于广州市荔湾区（11项）、白云区（3项）、越秀区（2项）、天河区（1项）。
此外，还有“开发未售商品房”即“留存房”。主要分布在广州市内的春兰花园、金兰花园、丹桂花园、荷花苑、紫薇苑等楼盘，以及佛山市南海区嘉乐花园的部分物业。
目前，这些物业处于空置、在用、出租状态，部分被查封。以多层住宅居多，由广信房产于上世纪八九十年代开发，建筑结构主要为钢筋混凝土结构。
留存房总面积约为20万平方米。其中，产权清晰、可处置的留存房，住宅有691套，建筑面积约5.7万；商业42套，建筑面积约3.8万平方米；办公51套，建筑面积约1.5万平方米，车位63处。
除此之外，还有很大一部分因资料缺失未找到房产交易文件的“待确认房产”，总建筑面积高达51.3万平方米，共计4131套。
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