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齐俊杰:棚改造成的三四线房价上涨即将风停

2022-01-28 12:23:35

昨天,国家统计局公布了前三季度经济运行数据。前三季度国内生产总值(GDP)为59万亿,比去年同期增长6.9%。今年第一和第二季度,这一比例为6.9%,而第三季度为6.8%。这样,我们能否最终完成总督前两天提出的7%经济增长的任务,将是一个很大的问号。

第三季经济疲弱,主要是由于工业衰退。主要是7、8个月的环境保护风暴,使整个行业整体低迷,部分高能耗企业和资源型企业被限制生产甚至关停,导致固定资产投资整体增长率接近5%,自3月以来一直在下降。第三季度工业增加值也大幅下降,从第二季度的6.9%降至6.3%。这就是为什么工业制造业仍然不乐观,明显的惯性很可能持续到第四季度,所以第四季度的整体表现很可能受到工业企业的制约。

此外,房地产是推动经济发展的道路,基本开始消亡。九月份,全国商品房成交面积同比增长1.5%,说明这已经是负数,创4月15日以来的新低。第三季度产销增长率仅为1.1%,远低于上半年的16.1%。换句话说,随着住房市场库存的结束,政策逐步收紧,房地产开始售罄。老齐以前说过,股票撤资后,会是一场可怕的去杠杆化。既然你愿意成为一个接受者,你就不会轻易逃脱。你不想买房子,你会把它握在手里,最后你不能把它扔掉。

 

我们可以看到,全国商品房销售面积的增长率一直低至-12.2%,即今年大量库存被清除,许多老困难的地方因分房改革和货币化而重新受到刺激。值得注意的是,今年前9个月的抵押贷款仅为4839亿元,比去年同期增长3594亿元。这笔贷款是中央银行为某一特定项目提供的特殊资金。换句话说,钱是为你货币化的。现在我们看到,资金开始下降,表明整个大棚改革和货币化已经接近尾声。这意味着,在某些地方,资金的集中,可能会出现悬崖式的下降.棚屋改革后,我买了我应该买的东西,借了不该买的钱,每个家庭都在我手里拿着几栋房子。当我在等待我发财的梦想时,我发现我在街上找不到一个搭便车的人。第一是没有人需要房子,第二是各种各样的政策限制了你的交易,人们担心你会逃跑。如果你不卖掉它,你就没有能力缩短它。所以房价可以保证不会下跌,你好,市场价值在那里,但不幸的是,钱已经跟你说再见了。卖房子发财只能存在于许多人的梦中。当我醒来的时候,那是一笔真正的抵押贷款。你得还钱。

去年10月,35个主要城市的第一套房平均贷款利率从去年10月的4.44%上升到了5.22%,而第二个家庭的平均贷款利率上升到5.6%。因此,未来的方向,非常清楚,利率仍将上升,以提高利率或有针对性的利率,然后将不可避免地抑制整个国家的房地产投资,,不仅不放松,而且继续增加代码,迫使中介开始传播谣言,,让我快速检查,发现中介可能已经购买了前几年的晚报。

因此,总括来说,我们说现在的经济是一个痛苦的转型时期,强劲的周期还没有回来,资源企业还会有一个困难的时期。工业企业内部将发生重大变革。中国制造业正在向中国转型。一些劳动密集型工业企业正在逐步被社会淘汰,而服务业和高技术产业基本上是在新经济的指导下发展起来的。走出阴霾。至于房地产,如果经济增长6.9%,我们还在打击房地产投资,这就意味着我们要彻底摆脱他的爪子,经过新一轮的盘点,旧的房地产引擎就被抛弃了。

投资者应该关注整个经济的变化,资源型企业不是大周期的起点,投资风险大于收益,涨跌进入正常状态,消费和零售企业是今年经济的主要拉动力量,也是今年投资的主线。最多10个月。我以前买过它,我做了一笔大买卖,但我以前没有买过它,同样重要的是要注意到这类股票已经很低了,而且它正在透支未来的表现空间。至于开发商的公司,现在销售下降了。但这是秋天后的一年,所以这只是他们周期的顶点。一年后,在最低的市盈率下,你会看到他们的业绩下降,市盈率飙升。因此很明显,这一趋势已经逆转,而tmt行业在经历了一年的破坏之后,许多公司业绩的显著改善-第三季度报告和下一次年度报告-很可能是一个曾经证明过的机会。中国未来的希望必须寄托在我们的技术和电子工业上,而不是一瓶茅台酒,因为其中一些茅台酒将征服世界。所以,尽管他表现出色,赚钱,但他不可能成为一个大趋势。

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