在购买房地产时，有些朋友更喜欢新房子，有些人会选择二手房，所以在看房子的时候，新房子和二手房有什么区别？
差异1：查看房屋时需要核实产权
不同于检查五本凭证和两本书的需要，二手房看房，验证产权是关键，产权不明确，纠纷一定买不起，这往往是公众买房时最容易被忽视的环节，也是购房风险的根源。
因此，在购买二手房时，必须看一看土地与房屋产权的关系是否明确，是否还存在争议，防止一套房和两套房的买卖，并核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上所有人的姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等等。
差异2：签署合同是三方合同
一般来说，购买二手房有两种合同.如果二手房是通过中介购买的，除直接与房屋产权所有人签订买卖合同外，还应与中介公司签订房地产代理合同。由于三方共同签署了合同，所以有更多的地方需要注意。
房地产中介合同在法律上称为中介合同，在签订其资格前，是否已办理工商登记手续。第二，审查另一方的委托书，以确定另一方是卖方的合法代理人。必须与中介公司签订统一规范的委托代理合同.合同应当载明代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限，特别要注意是否盖章并注明相关日期。
差异3：实际采购需要评估
经过三个步骤，如房子的选择，房间和合同的签署，它将进入实质性阶段。特别是住房面积调查、房屋价值评估、住房抵押贷款、房屋产权转让、返还收据等。购房后应尽快办理房产证，督促出卖人尽快出户；二手房贷款环节多，时间长，手续复杂。不因介绍亲友而简化手续，不得私下交易，办理合法手续并完成转帐手续。产权转让必须向产权部门报告，才能完成转让程序。
不同之四：房屋税费的缴纳并不相同。
按照合同办理所有手续后，买卖双方应当按照合同条款移交房屋，接受房屋内不得拆除的装修和附属设施，验收合格后，买方支付。
应在“买卖合同”中注明交纳的税款和费用，并按规定由当事人负担；最后，根据房地产交易中心的规定，取得房地产证书时，必须在场。如果我因任何原因不能出席，我将办理委托领取证书的手续。
此外，与新房不同的是，如果二手房不满5年，就有不同程度的营业税、具体比例的征收，也有具体情况的具体分析。
当你买二手房时，你需要注意什么？
当你知道这些不同之处时，当你去买房子时，你应该注意什么？本采购指南还特别为您整理了以下四种提醒，掌握了这些，相信您买了一套二手房，可以避免很多麻烦。
提示1：验证卖方的身份并选择可靠的中介
一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果你选择中介，你应该选择一个有一定可信度的正规房地产中介，作为双方资金的二手房交易、房屋交付的监督者，以保证房屋支付后的顺利转移，以及房屋转让后的清关和资金转移。如有需要，我们可以查阅中介机构应持有的“两份证书”，一份是工商部门签发的营业执照，另一份是房屋及土地管理局签发的中介代理人资格证书，这是购买二手房时应注意的前提。
提醒二：前往房屋署查核卖方的物业证明书
具体来说，你需要看看这些东西：
1、产权证书上的业主与出卖人是否为同一人，检查出卖人身份证或工商业档案中的姓名是否与房屋产权证书上的业主是否一致，原则上不能错。
2、被产权证书确认的面积是否与实际面积不符。
3.检查房子是否有共同业主。房屋由一人以上共有的，出卖人应当提供所有共同所有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，无论该财产是否由卖方的配偶书面批准；房屋租赁的，卖方应当书面通知承租人同意出售；房屋抵押的，卖方应当提供房屋被抵押的书面文件。
提示3：核实房屋是否允许买卖。
在以下情况下，切勿购买房屋：
1.已列入拆除通知或被国家征用的房屋
(二)人民法院或者行政机关依法查封的房屋
3.非法或违反建筑物的房屋。
此外，如果要购买的房屋是公共住房，卖方应向政府部门提供上市交易的批准；由于原公共住房单位一般保留对公共住房的优先购买权，应要求卖方就放弃该单位的优先购买权提出书面意见；此外，军用、医院、学校公共住房由于其特殊性，未经单位同意不得出售，在转让前必须由原单位盖章。
确保房子不是私人建造的，所以检查是否有站台或走廊占据屋顶；或者房子里是否有一个小阁楼；房子的内外结构是否已经改变，比如把阳台改成卧室或厨房，把阳台分成两部分等等。
提示4：合同中的补充协议应清楚写明。
对交易的任何实质性协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不能被口头协议所取代，而口头协议在发生争议时不能得到证明。
合同的必要条款主要包括：住房面积和配套设施、价格和支付方式、土地使用寿命、房屋交付期限、违约责任等。
在签署合同的过程中，必须说明卖方何时以及卖方如何将该房屋交付买方。如果当时没有按时交货，买方就会收到什么样的赔偿，房屋是否还租赁，等等。
付款和移交还应规定，先付款后转帐后再付款是一个重要问题；你可以考虑在双方都可以信任的单位(如律师大楼或信誉良好的代理机构)上押注房产资金，然后在转让完成后将房屋资金转移到卖方账户。
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