未能申请按揭的人士如下：
1、18周岁以下的未成年人
申请房贷最重要的条件就是有稳定的工作、收入，和足够的还款能力，所以，18周岁以下的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款。
但若由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议贷款申请人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
2.不符合资格的超龄人士
除了限制未成年人的贷款资格外，银行除了限制未成年人的贷款资格外，还无法发放贷款。商业银行现在规定，申请个人住房贷款的男性不超过65岁，女性贷款申请人不超过60岁。
3.个人信贷资格差的人
在符合贷款条件的贷款申请人中，最遭银行拒绝的是个人信用资格差的人。随着中央银行个人信用数据库的日益完善，国内任何一家银行都可以随时查阅贷款申请人的个人资料，无论是抵押贷款、汽车贷款、消费贷款、还款记录等，甚至是贷款申请人的工作单位、联系信息、身份证等。银行根据贷款申请人在信贷数据库中的信息确定是否有资格申请贷款。