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公积金贷款和商业贷款差多少

2022-08-23 08:23:09

公积金贷款和商业贷款差多少?我们现在都知道,办理住房贷款的时候,公积金贷款和商业贷款在相同的情况下支付的贷款利息则是不同的。那么,公积金贷款和商业贷款会相差多少呢?

公积金贷款和商业贷款差多少?

现在,我想几乎没有人可以一直买房,有钱的第二代人,土豪劣绅,或者三代老人集资买房,我们不讨论老百姓买房子,或者通过公积金贷款,或者通过商业银行贷款。

较高的成本效益往往是我们最关心的,为了便于计算,编辑以贷款金额的500000为样本,贷款30年,不提前偿还贷款。

公积金贷款利率为3.25%,贷款期限为500000 30年,等本金利息为283371.37元,等本金偿还利息为244427.08元。

商业贷款利率为4.90%,贷款为50,000,30年,本金和利息偿还方法利息455,308.10元,同等金额本金还款额为368,520.83元。

等额还本付息模式不同大于170000,等额还本付息方式大于120000。可以看出公积金贷款的成本效益仍然很高。

公积金贷款与商业贷款有何区别?

第一,贷款的实施率不同

公积金贷款利率低于商业银行利率,这也是公积金贷款成本较低的原因。据编辑了解,5年以下(包括5年)公积金贷款的年利率为2.75%,商业银行1至3年(包括3年)的年利率为4.35%,3至5年(包括5年)的年利率为4.75%。五年以上住房公积金贷款年利率为3.25%,同期商业银行个人住房贷款利率为4.90%。

第二,商业银行的住房贷款可以高达总房价的70%,根据购房的性质,住房公积金贷款可以借入总房价的80%。

第三,贷款担保方式不同。

商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保所提供的连带责任担保。

第四,成本是不同的。

商业银行通常需要律师费用和住房贷款的保险费;住房公积金住房贷款一般只需要保证费用和评估费用。

第五,单一贷款数额过高的规定也不同。

商业银行住房贷款一般不直接规定单一贷款上限,公积金贷款不得超过最高限额。例如,深圳最高的个人人数是50万。

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