二手房贷款和新住房贷款有什么区别？新贷款和二手房贷款有区别，购房者还贷会影响到一些省钱的方法。许多购房者喜欢廉价二手房价格的优势，但不知道二手房贷款是否与新贷款一样方便。本文将讨论二手房贷款和新住房贷款的区别，并教你如何轻松偿还贷款。
二手房和新房贷款区别
新房和二手房购房贷款的区别：
新住房贷款期限可达30年，二手房贷款期限可达20年.在公积金贷款方面，除了年数不同外，贷款额亦不同。例如，新建住房的最高贷款额为700000元，而二手房的最高贷款额为600000元。
节约储金和有价证券贷款可以大量抵消。公积金贷款和有价证券贷款，即个人账户中的余额，可以大幅度抵销。所谓大额抵销，就是把公积金账户的余额一次冲抵业主的贷款总额，比如你贷款三十万元，公积金账户有十万元余额，大金额抵销后，只需要偿还二十万元，这种形式的提前还款贷款是不需要支付违约金的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
放宽住房贷款偿还贷款的技巧
一、房贷跳槽
就是“转按揭”，指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
二、双周供省利息
“两周还款”可以缩短还款周期，高于原来的每月还款频次，贷款本金降低速度更快，这意味着整个还款期归还的贷款利息将大大小于还款时偿还的贷款利息，并加快本金的减让速度。结果是缩短了还款周期，节省了借款人的总支出。
其不利之处在于，它增加了每个月资金不足的借款人的压力。因此，对于工作稳定、收入稳定的人来说，选择两周的供应是合适的.
三是提前放款，缩短期限。
首先不是所有的提前还贷都能省钱，您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
还应指出的是，在提前偿还部分贷款后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款。如果能够将贷款期限降低到较低的利率期限水平，那么存息的效果就会更加明显。当各国央行降息时，短期贷款利率往往会下降得更快。
四.转移公积金以偿还贷款
在申请置业组合贷款时，一方面尽量使用全部公积金贷款，尽量延长贷款寿命，同时享受低利率的好处，将每月还款基金减至最低；尽量减少商业贷款的年龄，并在家庭经济所能负担的范围内，增加商业贷款的每月还款额。这样，每月还款额的结构便会显示公积金的小部份和商业份数的情况。公积金账户的结余，可抵销公积金每月供款后的商业贷款，节省利息相当可观。
这是二手房和新住房贷款之间的区别。当房价的上涨大于工资上涨时，购房者必须找到办法。对于收入有限的员工，他们只能买房子。但是，新房贷款与二手房贷款之间的差异尚不清楚，也不知道如何偿还贷款可以减轻奴隶的还款压力。我相信你有一定的理解