2018.08.30德合早报|打破70年产权规定!民法典:居住权、土地续期确认

德合基金2021-02-19 07:04:43

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要点新闻

打破70年产权规定!民法典:居住权、土地续期确认


最近,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。在民法典物权编草案中,专章写入“居住权”的内容:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要;关于住宅建设用地使用权届满续期问题,此次“物权编草案”先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


民法草案修订意义在哪里呢?所谓“民法典”,是民事权利的宣言书和保障书,是系列民事法律的汇总“宪法+民法典”构成了公民国家的基础,民法典的重要性仅次于宪法。一、关于住宅的自动续期。应该说,这个规定跟此前“国土资源部”在2016年12月明确的做法,没有什么区别。或者说,没有新的进展。也就是说:1、住宅用地到期之后,可以自动续期,但要不要交费,待解。2、非住宅用地到期之后,是没有提及“自动续期”的,到时候怎么办,更加是一个悬疑。二、关于居住权“入法”。居住权“入法”助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。例如,老人和保险公司签约“以房养老”业务,把房子抵押给保险公司,获取生活费开始到他去世为止,这套房子虽然抵押了,但居住权归甲本人,这个权利需要在法律层面明确。另,在租房中也存在居住权,前提是请签租赁合同、交税、到政府备案。民法典明确“居住权”,给社会房屋租赁市场良性发展注入生机。从住宅所有权、居住权分离开始,或许房产的遗嘱信托就此开始。

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宏观金融

新个税法拟于2019年1月1日全面实行


关于修改个人所得税法的决定草案日前已提请全国人大常委会审议,8月29日上午,全国人大常委会分组审议了该草案。根据草案,新个税法拟于2019年1月1日起全面施行,拟自2018年10月1日至2018年12月31日,先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月,并适用新的综合所得税率。

中央下发两文件部署化解地方隐性债务


地方隐性债务,成为今年地方债防风险的重点工作。记者获悉,近日多地召开的会议透露,《中共中央国务院关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见》和《地方政府隐性债务问责办法》已下发。目前,地方政府正在陆续学习上述文件精神,同时,多地也出台了具体化解隐性债务的方案。         

二季度开罚单382张,保险监管惩处力度空前


中国保险行业协会对今年二季度保险行业行政处罚情况做了统计梳理。二季度,银保监会系统共依法对保险业273家次机构作出382家次行政处罚,查处违规行为356项次,处罚425人次,罚款6369.7万元,撤销任职资格12人次。力度空前的惩处折射出保险业“打扫屋子再请客”的监管思路。从持续发出的监管函及罚单来看,各级保险监管部门始终保持严打高压态势,严惩重处将成为保险业市场乱象治理的常态。           

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股债动态

昨日沪指弱势调整,成交量再度萎缩


沪指跌0.31%,报收2769点;深成指跌0.64%,报收8678点;创业板跌0.80%,报收1481点。从盘面上看,知识产权保护、养殖、网络安全、新疆振兴、ST板块、雄安新区等板块涨幅居前;钛白粉、高送转、稀土永磁、新材料、苹果概念、次新股等板块跌幅居前。沪股通净流入18亿,深股通净流入4亿。

投资逻辑生变,部分股票地量成交将成常态


近期,A股低成交量个股数量激增。记者统计发现,今年上半年,日均成交额不足1000万元左右的个股有37只。而7月以来,A股市场有237只个股日均成交金额低于1000万元,低成交量个股数量增加5.4倍。市场人士表示,长远来看,A股投资逻辑已发生重大变化,绩差股、无特点、无前景的小盘股会逐步被抛弃,低成交量个股数量增加将常态化。   

香港金管局8月八次入市维稳,港元汇率“警报”尚未解除


截至北京时间28日,金管局本月已累计八次出手,共计买入331.5亿港元,银行间结余也进一步缩小至764亿港元。分析人士表示,由于美国经济数据向好,今年再进行两次加息概率很大,明年预期仍会加息。美国加息造成的港美息差扩大以及资金回流美国都将再次给港元汇率带来压力,而借贷成本上升中期给香港资产带来的压力或进一步促进资本外流,港元走弱的“警报”目前仍未解除。    

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楼市观察

变相加杠杆,长租公寓ABS业务或迎强监管


近期,关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。专家表示,长租公寓作为ABS底层资产此前备受追捧:一方面符合投资者对于风险和收益的预期,另一方面成为长租市场发展的重要助力。但是当前长租公寓市场存在诸多乱象,部分机构借道ABS变相加杠杆,增大了风险。预计长租公寓ABS相关业务很快会迎来强监管,产品发行或面临更高门槛。

流拍土地增多未必不是好事


中原地产研究中心统计数据显示,今年1~7月,全国一二三四线城市流拍土地接近800宗,已创下近7年来的新高,这也引起了部分人士对土地市场的担忧。只有地价稳了,房价才能稳,市场预期才会稳定,“稳地价、稳房价、稳预期”正是当前地方政府落实房地产调控的主体责任。可以预计,未来一段时间,土地流拍现象仍会发生,土地市场将逐渐回归理性。从这个角度看,当前流拍土地数量增加并非不是一件好事。     

上半年房地产信托发行增1000亿,最高收益率破8%


近日,用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示,上半年新增集合信托产品规模7429.37亿元,同比降21.61%。分领域看,上半年房地产信托2714.66亿元,与去年同期相比增1000亿元,增幅达36.85%。上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。房地产信托最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。房地产信托可谓“量价齐升”。

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海外市场

标普500指数、纳斯达克指数续创收盘新高;欧股收盘涨跌互现


【标普500指数、纳斯达克指数续创收盘新高】标普500指数收盘上涨0.57%,报2914.04点;纳斯达克指数收盘上涨0.99%,报8109.69点;道琼斯指数收盘上涨0.23%,报26124.57点。亚马逊(AMZN.O)收盘股价创历史新高至1998.1美元,涨幅3.38%,市值逼近9800亿美元。【欧股收盘涨跌互现,英国富时100指数跌0.7%】法国CAC40指数、德国DAX指数收涨0.3%,均创近三周最高收盘,英国富时100指数跌0.7%,受英镑走强打压。