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来源：90度地产
还记得2016年春天，手机刷屏的那则新闻么？
标题是《白领夫妇卖房回乡，深圳一套小两居变四套学位房》，这则新闻讲述的是一对白领夫妻，一个是复旦硕士，一个是武大硕士。丈夫是证券公司金融分析师，一年税后收入50万＋。
原本是富足的三口之家，在莲花山下有套两居室，家中还有辆20余万的小汽车。二胎政策放开后，家中喜添麟子。两居已不够住，换房成了刚需。可彼时正是“330房政”之后，深圳的房价每天都在涨，换房，尤其是换学位房，成了遥不可及的梦。
夫妻俩干脆卖掉深圳房子，回老家生活。他们用深圳卖房款四百多万，加上多年积蓄，一口气在买了四套房。其中三套位于汉口金融中心，一套是华科光谷一小的学位房。
尽管最初离开深圳回到，有诸多不舍和不适，甚至是抵触。可一年多的时间里，夫妻俩明显感受到了不一样的人生——终于敢花钱了。
曾经有那么一段时间，网络上掀起“北上广”的热潮。如果故事属实，现在两年的时间过去了，我很想问问那对小夫妻，你们过得好么？我很期待得到幸福而满意的答案，毕竟作为父母，他们有一点做得非常好——像孟母一样，为孩子的教育择地而栖。
今天我要分享另一个真实的故事，就发生在我身边，与上面新闻故事有着相似的开头，却有着完全不一样的结尾。
01
我有一对朋友，夫妻俩也是80后高知白领，都就职于IT行业，家庭年收入也不少于50万。她们俩2004年大学毕业就来到深圳，最初都就职于某世界知名企业工厂。
2008年，两人结婚，婚后在宝安区清湖附近（现在属于龙华新区）买了一套一居室。本想着两人上班方便，可无奈入住后发现周边居住环境很差，楼下就是KTV、夜市烧烤，人流嘈杂。
忙碌了一天回到家，完全不能安静休息，甚至全天24小时都有无法抗拒的噪音。夫妻俩把房子出租，到坂田街道五河大道附近万科某社区租了一套两居室。
妻子后来跳槽去了世界五百强，丈夫还在原来的公司稳中有升。2012年夏，女儿呱呱坠地。也是想着给女儿一个安定的住所，夫妻俩决定卖掉之前的小房子换一套社区房。
夫妻俩平日工作非常忙，虽然有换房的欲念，但是一直未付诸实施。直到2014年8月，一个偶然，丈夫被同事叫着陪去看房，当即在深圳北站某著名楼盘签了一套小三居。
从装修到入住后，我们去看了很多次，那个社区非常漂亮，且居住环境很好，有沃尔玛、天虹等购物商城，距离深圳北站步行最多也只需要十几分钟。周边社区开发接踵而至，且房价涨幅也很大。
按照通常的剧情，他们应该开始过上令人艳羡的幸福生活了。
但令人意外的是，2016年夏的某天，我们接到夫妻俩的电话，说他们准备回发展去了。我们惊讶的问：“为什么？”他们家丈夫说，想为生活寻找另外一种可能，不想让孩子总是在出租房里生活。
租房？我不懂，不是买房了吗？细问之下才知道，原来几个月前，他们把深圳北站附近的唯一一套房子卖掉了。当时正是“330房政”之后，深圳房价日新月异，我们初听到这个想法，以为他们是想趁机赚一笔。可后来一想，不对，家中就一套房，卖了就要买，现在不是换房的最佳时机啊。
几天后大家小聚为他们践行，夫妻俩才说出心中的想法。“330房政”之后，房价涨幅很高，让他们心中颇为恐慌，特别是具有理科思维、做事非常严谨细致的丈夫。当时他就职的企业人员变动厉害，不安全感已经开始笼罩着他，可房价不合理地涨涨涨，更让他紧张到窒息。所以他们夫妻达成一致——卖房回乡。
这对朋友向我倾诉说，我们都是最为普通家庭出来的孩子，或者在老家人眼中，我们读大学、在一线城市生活，是风光和骄傲的。可只有我们自己知道，在这个繁华的都市生活，我们不苦却很累。房价物价傲居而上，常常加班到凌晨，我们一板一眼认真生活却也时刻担心被淘汰的可能。
孩子一天天长大，我们不想却也只能顺应潮流——报各种辅导班，占满了几乎所有的课余时间。节假日黄金周，也很想带孩子回老家看看爹和娘，可不知从什么时候开始，老师们布置的作业永远都是——假期里我去了哪个世界或者国内知名景点，当地有什么风俗人情，晒一晒我和爸爸妈妈的合影吧。
或者是虚荣心作祟，也或者是心有不甘，总想着孩子不要再重复自己的路，所以只能一再妥协。
我们真的算不上中产，有房有车的背后，我们背负了家庭更多的责任和压力，因为我们是普通家庭里那个“骄傲”。
那天的聚会，布满伤感。有人走，也会有人留，我们都想遵从内心，幸福而恣意地活着。
02
然而卖房回乡不是结尾，是生活的继续。后来，陆续听说，他们回到，确实如愿在水果湖附近买了一套带学位的大四居。
回之前，夫妻俩就曾商议，妻子暂时不工作，把孩子的生活、教育打理好，把自己的身体调养好，然后再开启二胎生活。丈夫也没有再回到IT行业，而是用家里的积蓄一个人做点小生意。一年中，火锅店、文具店都投资过，但收入甚微。
火锅店是入股，每季度拿分红。因为拆迁，且合伙人之间价值观不一致，火锅店经营一年半关门了。文具店自己当老板，地理位置很好，每天客流不断，但是成交的都是小物品，一张贴纸、一个笔记本或者一只笔。
后来他又想拿下周边学校的校服生意，可是不理想。虽然达到收支平衡，但是考虑人力成本，入不敷出。毕竟在深圳时，每月收入都是两三万，可这每个月零零碎碎的进账，让人无奈却又不得不继续。
曾经职场上的经验在这里完全用不上，的朋友同学交流起来，过去钦佩的神情都变得模糊、犹疑。过去，你是骄傲，是白领，现在你是和他们一样的个体工商户，还是零起步。常常聊天，你的观点都被认为不切实际。每个人都过得小富即安的生活，你想折腾，这里都没有那支加油剂。
一年多的时间，丈夫越来越挫败，虽然交流不多，但是妻子明显感受到他的压力和颓废。妻子想再回职场，尴尬的年龄，已经很难再找到跟过去差不多的职位和薪资。
创业挫败，找工作很难，尴尬的境地，让夫妻俩开始长期失眠。年近不惑的他们，未来的日子怎么过？
“过去总加班，总觉得睡不够，房子太小，家里人都没有自我空间，现在房子够大，床够大，却怎么也睡不着了。“妻子那天给我倾诉。
2018年年初，丈夫把文具店交给妻子打理，一个人又杀回了深圳。夫妻俩又有了新计划，还是准备回深圳，一家人先租房居住，让孩子去私立学校读书，二胎计划暂缓。夫妻俩共同做点小营生，文具店也好，火锅店也好，两人先是齐心协力做起来，再考虑买房。因为经过返乡创业的一番折腾，手中的钱已经不足以支付深圳高昂的房价了。
看着他们一步步去而复返，一路折腾过来，让人心中满是感慨。是的，老家真的回不去了！然而，深圳，他们还能回的来吗？
延伸阅读：
转载声明：本文转载自「刘晓博」，搜索「liuxb929」即可关注。
年末岁初，是盛产数字的时候。在枯燥的数字里，往往能发现很多好玩的事情。
下面，我们就从“新生儿”和“家庭杠杆率”来观察一下北上广深四大城市的在过去一年里的基本特征。我的结论是：广州人最敢“生娃”，深圳人最敢买房，上海人最“冷淡”，至于北京人则买房生孩子两不误。
先看一下“生孩子”这件事。
根据各地“卫计委”的数字，四大一线城市的“人口生产”情况如下：
1、北京2017年新出生人口27.5万人，其中常住人口的新出生人口是23.5万人；2016年，北京新出生人口是28万人（含非常住人口）；2015年新出生人口（含非常住人口）为17.2万人。
2、深圳2017年常住人口的“新生儿”为24.02万人，2016年为21.28万人，2015年为20.04万人。
3、广州2017年新出生常住人口为23.5万人，2016年为18.5万人，2015年为16.2万人；
4、上海2017年新出生常住人口为19.7万人，2016年为21.84万人，2015年为18.19万人。
从上面表述可以看出，各地使用的统计口径不完全一直。北京有两个数据，一个是总的新生儿数量，一个是常住人口新生儿数量，其中差距还相当大。
如果按照各地官方的说法，常住人口的“新生儿”数量深圳已经高居第一，而且连续多年稳定在20万以上。增长最快的显然是广州，基本上一步一个台阶，迅速逼近了深圳的水平。
北京两个统计口径，出现了显著的差异。按照北京的说法，每年大概有四五万孕妇专门到北京生孩子，生完就带着孩子走了。这可能吗？其实不太可能。“接生”的技术含量不高，地级市、省会城市的医院100%可以承担，犯不着专程到北京生。即便有“专门到北京生孩子”的人群存在，另外一种“反向人群”无疑也存在：夫妻两个人在北京打拼，生孩子的时候女方缺人照料，所以会返回故乡生产。所以，北京27.5万的新生儿基本上就是实际生活在北京的人口生出来的（只是有些人没有北京户口）。
所以结论来了：
1、从“新生儿”数量可以看出，北京人更愿意生二胎；北京新生儿数量突然大幅飙升，是全面二胎之后。
2、深圳人口年轻，所以新生儿数量一直在高位稳定增长；
3、广州人也更愿意生二胎，广州新生儿数量走势跟北京高度相似，2017年增幅是四大城市里最大的；
4、上海出现了显著的“人口通缩”，来自户籍人口的更精准的数据也显示，上海人生育愿望是全国最低的。不过，上海在四大一线城市里成为“新生儿最少”的城市，还是令人非常震惊的。
再看一下四大城市的“家庭杠杆率”，也就是买房子的疯狂程度。
使用的指标是“住户贷款占住户存款的比例”。所谓住户存款，就是当地银行里居民家庭、个人存款的总量；住户贷款，则是居民家庭、个人贷款总余额，包括了个体户、私营小企业的经营贷款。
住户贷款名义上种类很多，可能表现为装修、买车、个体户经营，但事实上大部分是变相的房贷。所以，住户贷款占住户存款的比例，可以看出各地居民买房的热度。
四大城市家庭杠杆率比较
城市 | 贷款余额 | 存款余额 | 杠杆率 |
北京 | 16467 | 30377 | 54% |
上海 | 18308 | 25549 | 72% |
深圳 | 17346 | 10558 | 164% |
广州 | 11178 | 14430 | 77% |
注：表中单位为“亿元”。
需要说明的是，上述四个城市杠杆率的统计时间不一致，其中北京的数据截至2017年12月，深圳的截至2017年11月，上海截至2017年7月，广州的是2016年12月。数据不完整的重要原因，是去年媒体持续关注了这些数据及其含义，后来官方就不及时更新数据了。
可以看出，深圳人在买房问题上是最激进的，深圳的“居民净存款”（存款减去贷款）竟然是负数（-6788亿元），如果按照深圳2000万人计算，每个深圳人的“净存款”是“-3.39万元”！
去年我曾专文分析过这个问题（点击查看），这一方面说明深圳楼市的“杠杆率”的确比较高，只有厦门堪比。另一方面说明深圳人投资意识很强，很多个人的财富除了以房子方式存在，可能还放在了货币基金、股票、保险、信托等方面，所以住户存款比较少。
北京楼市的总规模远远超过深圳，但住户贷款余额竟然低于深圳。而开发商方面的统计也显示，北京人特别爱“全款买房”，比例位居全国第一。也就是说北京人更“壕”，用不着、不愿意贷款，嫌麻烦。至于多余的钱，北京、上海人比较爱存定期存款。这也说明北京上海的财富，主要掌握在中老年人手中。
综上所述，我们又可以得出如下结论：
1、深圳人的生活压力，是四大城市里最大的。一方面，深圳家庭杠杆率非常高，房贷还款压力巨大；另一方面，深圳人的生育欲望仍然在高位，虽然增速不及北京、广州，但二胎比例高达51%，常住人口新生儿数量仍然在四大城市里，维持“名义上的第一”。
2、广州房价压力偏小，“住户贷款余额”比深圳少了5000多亿，户均肯定是四大城市里最低的。在这种情况下，广州人似乎更愿意生二胎，二胎比例高达60%。
3、北京人生活压力也不大，这从全款购房比例最高、二胎放松后新生儿数量大增等，都可以看出来。如果说广州人是因为房价低而愿意生孩子，北京则是因为有钱人多而愿意生孩子（你不生，总是有人愿意生的）。
4、上海看起来是一个最“冷淡”的城市，跟日本很像，呈现出“低欲望化”。从家庭杠杆率上看，上海比北京高一些，但低于广州，跟深圳完全不是一个数量级。至于新生儿数量，则是四大城市里最少的。但在官方公布的人口基数上，上海却是最大的。
这就是2017年的北上广深：最爱买房子的深圳，最爱生孩子的广州，有钱人众多、房子孩子兼顾的北京，还有日益冷淡、陷入通缩的上海（上海2017年资金增长也最低）。
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后语：一直以来，我们都有个愿望，就是希望能给每个关注我们公号的朋友发个红包，感谢大家这几年风雨同行。可几年了，这个愿望一直没能实现，主要原因就一个字：穷！巧妇难为无米之炊，就算给每个人发1元钱，不多吧，那也近百万元...发不起呀。只好逢年过节的时候，在微信群里发些红包，聊表心意。
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3、一般红包三天有效，要三天内消费完，否则会自动失效，也会影响第二天领红包。
4、一般周末的红包会大些（工作日红包最大99元，周末最高888元，12月10-12日最高1212元），有效期只有一天，最好早点消费完。
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