首先贷款买房的购主，需是年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。贷款时间期限时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。并且贷款者有稳定合法的收入和偿还本息的能力，在贷款中住房贷款不允许超过购房合同总价的70%，最高不能超过购房合同总价的80%。商业用贷款最高不可超过购房合同总价的50%。
其次是贷款期限，个人住房贷款的最长时间期限为30年，个人商业用房贷款时间期限则是不超过10年。
一、结婚证书正本及复印件，未婚提供单证，可在户口所在地的地区民政部门办理，离婚需提供离婚证明及单证正本、入息证明及资产证明、定金发票正本及影印本。
2.家庭副本，
3、身份证复印件及原件、
1、备案合同1份、
2、企业法人营业执照副本1份、
3、收入证明份、
4.3预售许可证，
5、门牌审批表3份、
6、普通购房合同、
1、普通购房合同
2、谈话笔录
3、借款申请书
4.借款人身分证影印本
5、户口本双方复印件
6.结婚证明书副本、未婚人士提供的单身证明书正本及影印本、离婚证书正本及影印本。
注：私人经营者提供的营业执照副本一份(必须通过当年的年检)
近三个月纳税证明复印件1份；
7、双方收入证明原件及复印件1份，也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11.1企业法人营业执照复印件
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