他们说，来吧
我们要建造一座城和一座塔
塔顶通天，为要传扬我们的名
免得我们全分散在地上
这是《·创世纪》关于人类建筑“通天之塔”描述，是久远的时代人们对“摩天大楼”的向往。
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摩天大楼，被印证的财富引力！
直至现代，人们对“摩天大楼”的追求从未止息，因为“摩天大楼”效应能量多重且强大。
世界上第一幢摩天大楼出现在美国的芝加哥，名为“房屋保险大楼”，它竣工于1885年。这栋楼只有10层，高42米，以现在的眼光看，如今城市内的普通民居也远远超过了它。但在当时这座摩天大楼产生了两个聚集效应。
第一，吸引了很多外来者到此定居。1875年到1900年间，芝加哥的人口从29.9万猛增到170万，成为当时世界上人口增长最快的城市之一。
第二，形成产业集群。城市建设与人口聚集，使其成为了当时美国五大湖城市群中工业化最集中的代表，其中芝加哥制造业在美国主要城市的比例占到了71%。
同是美国的另一个案例：20世纪30年代，美国经济处于大萧条时期，人民生活困难。政府为了刺激经济复苏，带动建材业、制造业、建筑业、新材料、新科技的发展和工人的就业，耗时410天，建成了高443.7米，共103层的帝国大厦。这座矗立在纽约中心区曼哈顿最繁华的心脏地区的帝国大厦，被认为是美国经济复苏和技术强国的标志，也被称为现代“世界七大奇迹”之一。
现代的最著名的摩天大楼，莫过于这个地球上最高的迪拜“哈利法塔”了。哈利法塔高828米，是目前世界最高的建筑，它的建成彻底改变了迪拜的经济结构，迪拜这个曾过度依赖石油出口的海湾城市，摇身成为家喻户晓的“遍地是金”的国家。作为迪拜最好的城市名片，哈利法塔的建成引发了极强的市场效应，成功带动了周边各类产业、商务、商业、居住的高速发展。
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金融地标进化史
当然中国也不缺乏类似案例，地标对城市演化的影响从上海金融中心的变迁中便可见一二。
1844年（清道光廿四年）起外滩被划为英国租界，成为上海近代城市发展史开始的起点。解放前，上海海关大楼、上海大厦、上海国际饭店一直占据着旧中国楼宇前三高的位置，并成就了十里洋场的繁华，各大跨国银行和商行都将总部设置于此，这个“东方巴黎”一时成为亚洲的时尚和经济之都。
1990年，，并在陆家嘴成立全中国首个国家级陆家嘴金融开发区。陆家嘴立刻成为建设开发的热土，随着东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦的相继落成，这个曾经的仓储棚户区因为地标形成的财富引力，接棒外滩，成为中国最具影响力的金融中心之一。
目前，陆家嘴金融城已集聚了银、证、保等持牌金融机构近800家，拥有上海证券交易所等10余家国家级交易所，以及中国信托登记有限公司、等金融基础设施机构。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等金融界巨头。
地标的高度代表着产业的高度，构成了陆家嘴无可替代的财富引力，也使上海陆家嘴在全球96个金融中心的排名中，上海的排名呈逐步上升态势，在GFCI(全球金融中心指数)2018年3月份的最新排名(第23期)中已经名列第6位。陆家嘴不断刷新的城市天际线成为上海金融中心变迁的缩影。
上哈陆家嘴CBD
图片来源：视觉中国
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超越陆家嘴CBD，国际超体金融集群雏形初成
当你走过香港外围的荒地和鱼塘时
你的眼前仿佛出现“海市蜃楼”景象
——远处矗立着
由闪闪发光的摩天大楼组成的大墙
这是美国有线电视新闻网（CNN）
对深圳心怀赞叹的描述
在大陆的另一端，中国这座发展仅40年的城市——深圳——也在以不可思议的速度，提升人类建筑的天际线。深圳与摩天大楼的渊源可追溯至1980年，从国贸大厦到地王大厦，到京基100，再到2017年完工的当年全球新落成建筑中最高的599米深圳平安金融中心。而据最新消息，罗湖蔡屋围将建的超700米晶都酒店旧改项目和633米寰宇大厦将超越632米的上海中心大厦，同时占据中国建筑高度前二的位置。
据统计，未来深圳300米及以上大楼可能多达40栋以上，但超500米的高楼仅有7座！而罗湖以蔡屋围为核心的地带，包括规划落定的项目，将拥有5座超500米以上的高楼，13座300米以上的高楼，未来深圳主要地标将耸立在蔡屋围，形成超高层建筑聚集超体。
按罗湖规划，蔡屋围的高楼数量有望超越陆家嘴，成为中国大陆北京CBD、上海陆家嘴之后的改变世界金融格局的第三极。为何敢如此“硬气”？容下文一一道来。
蔡屋围摩天大楼群落效果图
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地标筑就世界金融又一极
根据陆家嘴金融中心的成功经验，摩天大楼集群+高规格的金融产业布局，是成就世界级金融中心的两大必要条件。蔡屋围正由原来的传统金融中心升级为“超体型”国际金融集群，比肩上海陆家嘴指日可待。
地标超体对金融业及其他高端服务业有着立竿见影的聚集作用，作为“国际消费之都”，蔡屋围所在的罗湖区第三产业占GDP比重超过90%，达到和超过世界现代服务业发达城区水平。金融产业是“金色罗湖”的支柱产业，这里汇聚了深圳大部分的金融机构，包括：74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构，60%的金融资产，90%的外资银行……这些都为蔡屋围发展为世界级金融中心打下了坚实的基础。
根据《罗湖区实施“东进战略”行动方案(2016—2020年)》，2016—2020年五年的时间内，政府4200亿重金投入罗湖，规划金融、商贸、商务服务为罗湖的核心产业，其中金融业稳居罗湖第一大产业地位。红岭创新金融产业带是罗湖向世界又一个金融中心迈进的重要布局。
红岭创新金融产业带是以红岭路为轴打造的创新金融产业带，以蔡屋围金融商业核心区为龙头，长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，旨在抢抓粤港澳大湾区城市群发展规划以及强区放权改革等重大机遇，依托城市更新的历史契机，打造高端消费带和创新金融产业带。其定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”，是罗湖集约开发建设金融核心和高端商业密集发展区。
蔡屋围的摩天大楼集群，一个代表中国金融时代的图腾，正在筑起！
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摩天大楼价值效应，蔡屋围未来可期！
由于蔡屋围摩天大楼地标的集群效应，业内人士认为，这对周边的物业价值将是一个巨大的拉升作用。上海中心大厦落成前后的陆家嘴房价对比是地标价值外溢理论的重要证例。
2016年3月12日，上海中心大厦建筑总体正式全部完工，在当月陆家嘴平均物业价格随即应声上涨，达到64070元/平，相比当年二月均价上涨17.04%，在一个月之内增值近万元，并在年末达到71924元/平的历史高位，地标对周边楼市的拉动作用可见一斑。
随着未来蔡屋围更新的天际线相继落成，有着宽松的天空限高以及规格更高的住宅、写字楼、商业配套，相信蔡屋围将很快完成世界级金融中心的蜕变，而周边的物业也必然水涨船高。
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国速中心，应时面世
今天，重塑罗湖、重塑蔡屋围的城市更新动作已经开启，知名品牌开发商京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等标杆房企纷纷进驻，比如位于晶都酒店和寰宇大厦直径距离约500米范围内、即将面市的“国速中心”更成为罗湖区城市更新局成立以来首个手续审批最齐全的城市更新项目。
国速中心，位于蔡屋围核心区，是现阶段片区稀缺的可售高端型综合体物业，共规划有商业、写字楼、公寓三大业态。国速中心汇聚中外建、一十一景观设计等国内外顶级建筑及设计团队，联袂顶级豪宅首席室内设计大师程绍正韬，以“新东方主义”设计风格匠心雕琢，将建筑内在的风华与蔡屋围的人文和环境交融，量身定制室内外精装空间，以顶级精装品牌和国内知名物业管理团队，定调一线生活品质，筑就蔡屋围生活质感。鼎力蔡屋围重整金融秩序，助推金融产业变革大局。
程绍正韬为国速中心设计的效果图
“未来深圳市将是一个多中心的发展趋势，由于受地面空间限制，每个中心应该都会有其摩天大楼的地标存在，而摩天大楼与中心地段的双重效应的推动，此类空间的价值将是城市的最高一极，蔡屋围以其相对于其他中心尚处于价格洼地的现状，打造摩天大楼集群的国际金融中心，物业价值空间不言而喻。”业内资深人士如此评价。
国速中心，或许是由晶都酒店和寰宇大厦为代表的中国金融时代图腾光环下，第一个最值得期待的项目。
像美国城市规划学家沙里宁所说的——
城市是一本打开的书，
从中可以看到它的抱负
那么，蔡屋围国际超体金融集群的形成，是深圳这座城市的抱负，是罗湖蔡屋围焕新辉煌的抱负，也是像国速地产这样有担当追求的企业筑就人们生活质感的抱负。
—— END ——
原创作者：i home
爱住家教你买房原创作品
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